Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А83-808/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-808/2018
21 июня 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания без аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИЛМАК ГРУП» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «ДСК»; Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕОН»; Общества с ограниченной ответственностью «НИС»; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8

о признании права собственности

при участии представителя истца ФИО9, доверенность б/н от 28.12.2017.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИЛМАК ГРУП» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к акционерному обществу «КРЫМСТРОЙ», в котором просит признать действительным договор купли-продажи ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1», заключенного 10.08.2017 года между истцом и ответчиком; признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» право собственности на ½ долю нежилого здания арматурного цеха лит. «Е», лит. «Е1» общей площадью 5324 кв.м., находящегося по адресу: <...> дом №32-а; признать общество с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» единственным собственником нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1», общей площадью 5324 кв.м., находящегося по этому же адресу; признать действительным договор купли-продажи здание, лит.«У», заключенного 10.08.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» и акционерным обществом «КРЫМСТРОЙ»; признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» право собственности на нежилое здание, лит.«У», общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: <...> дом №32-а.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал на то, что расчеты между сторонами произведены полностью, финансовых претензий друг другу стороны не имеют, относительно исковых требований не возражает.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ДСК»; Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕОН»; Общество с ограниченной ответственностью «НИС»; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8.

В судебном заседании 14.06.2018 по ходатайству представителя истца к делу приобщены доказательства вручения третьим лицам копии искового заявления.

Также в адрес суда поступили отзывы от третьих лиц, согласно которым они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают, правом преимущественной покупки воспользоваться не желают.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание 14.06.2018 не явились, уведомлены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, наличие отзывов на исковое заявление от ответчика и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 13.08.2004 года и определением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 17.11.2005 года по делу №2-1/11041-2004 акционерное общество «Крымстрой» является собственником нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <...>.

Согласно извлечению о государственной регистрации прав от 02.11.2012 года №36102026 и письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Симферополь от 28.10.2016 №16/616 право собственности ответчика на указанные нежилые здания, составляющие 7344/10000 долей, зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшим на момент государственной регистрации права.

Как следует из названного решения хозяйственного суда Автономной Республики Крым, здание арматурного цеха лит.«Е», лит.«Е1» и здание лит.«У» поименованы в составе нежилых зданий и сооружений, на которые за ответчиком признано права собственности.

Статьей 12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» определено, что на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым.

В отношении здания арматурного цеха лит.«Е», лит.«Е1» общей площадью 5324 кв.м. и нежилого здания лит.«У» общей площадью 162 кв.м., расположенные по адресу: <...> осуществлен государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера соответственно 90:22:010110:312 и 90:22:010110:759, что подтверждается кадастровыми паспортами здания арматурного цеха лит. «Е», лит. «Е1» и нежилого здания лит. «У».

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика в отношении здания арматурного цеха лит.«Е», лит.«Е1» и здания лит.«У» подтверждено надлежащими доказательствами.

Собственниками оставшихся долей нежилых зданий и сооружений являются ООО «ДСК», ООО «ЛЕОН», ООО «НИС», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В соответствии с нотариально удостоверенными согласиями от 04.03.2016 года, 22.03.2016 года, 29.02.2016 года, 04.03.2016 года, 01.03.2016 года, 29.02.2016 года02.03.2016 года, 26.02.2016 года, 26.02.2016 года, 29.02.2016 года, 13.05.2016 года, 13.05.2016 года, 31.05.2016 года, 24.05.2016 года, 24.05.2016 года, 24.05.2016 года27.05.2016 года, 18.05.2016 года, 18.05.2016 года, 17.05.2018 года ООО «ДСК», ООО «ЛЕОН», ООО «НИС», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 отказались от преимущественного права покупки арматурного цеха лит.«Е», лит.«Е1» и нежилого здания лит.«У», и предоставили свое согласие на отчуждение ответчиком в пользу истца данных объектов недвижимого имущества.

24.12.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит.«Е», лит. «Е1» кадастровый номер 90:22:010110:312, расположенный по адресу: <...>.

Согласно разделу первому данного договора купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора ½ долю нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1» общей площадью 5324 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010110:312.

В соответствии с пунктом 7.1 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1» 24.12.2015 года ответчик передал, а истец принял ½ долю арматурного цеха лит. «Е», «Е1» общей площадью 5324 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010110:312.

Расчет между Сторонами произведен полностью, финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировал переход права собственности на приобретенное истцом вышеуказанное недвижимое имущество, запись регистрации в ЕГРН № 90-90/016-90/016/714/2015-211/2.

Кроме того, 10.08.2017 между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1», а также нежилого здания лит. «У». кадастровый номер 90:22:010110:759.

Согласно разделу 1 договора купли-продажи ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит.«Е», «Е1» от 10.08.2017 года ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора ½ долю нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1» общей площадью 5324 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010110:312.

Пунктом 1.4 договора установлено, что после приобретения истцом у ответчика оставшейся ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1» по настоящему договору, общая долевая собственность на нежилое здание, арматурный цех лит. «Е», «Е1» прекращается и единственным собственником нежилого здания, арматурный цех лит. «Е», «Е1» является истец.

В соответствии с пунктом 7.1 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит.«Е», «Е1» от 10.08.2017 года ответчик передал, а истец принял ½ долю арматурного цеха лит. «Е», «Е1» общей площадью 5324 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010110:312.

Расчет между Сторонами произведен полностью, финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно разделу 1 договора купли-продажи здания, лит.«У» от 10.08.2017 года ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое здание, лит.«У», общей площадью 162 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010110:759.

В соответствии с пунктом 7.1 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 10.08.2017 года ответчик передал, а истец принял нежилое здание, лит. «У» общей площадью 162 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010110:759.

Расчет между Сторонами произведен полностью, финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

Однако, в соответствии с уведомлением от 22.11.2017 №827973/10002 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал в регистрации перехода права собственности по указанное имущество со ссылкой нормы части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие нотариальное удостоверение сделок по отчуждения долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что между сторонами заключены сделки купли-продажи недвижимого имущества, то к возникшим правоотношениям подлежат применению соответствующие нормы глав 27, 28, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Так, статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания части 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 12 совместного Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года указал, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, договор купли-продажи от 10.08.2017 года ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1» и договор купли-продажи от 10.08.2017 года нежилого здания лит.«У», являются сделками, на основании которых у сторон ее совершивших возникают определенные законом гражданские права и обязанности в отношении этого имущества, в том числе и право собственности.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Судом установлено, что стороны по договорам купли-продажи от 10.08.2017 полностью исполнили данные сделки, однако, ответчик уклоняется от их нотариального удостоверения со ссылкой на невозможность с его стороны исполнения требований закона о нотариальном удостоверении из-за изменений в законодательстве и консолидированной позиции органов нотариата, согласно которой ответчик является собственником лишь 7344/10000 долей здания арматурного цеха лит. «Е», «Е1», и здания лит.«У», а не в целом.

Данные доводы ответчика не подтверждены доказательствами, в связи с чем суд расценивает уклонение ответчика от нотариального удостоверения договоров купли-продажи от 10.08.2017 года как нарушение прав истца в отношении приобретенного недвижимого имущества по исполненным ответчиком сделкам.

Кроме того, суд считает, что невозможность нотариального удостоверения сделок купли-продажи от 10.08.2017, не является основанием для лишения законного собственника его прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 10.08.2017 года ½ доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1» и договор купли-продажи от 10.08.2017 года нежилого здания лит.«У» подлежат признанию действительными.

В соответствии с пунктами 58-60 вышеупомянутого совместного Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенного по договорам купли-продажи, поскольку такие требования соответствуют нормам статьи 12 ГК РФ, подтверждены доказательствами и вытекают из требований о признании действительными указанных договоров купли-продажи, что необходимо для надлежащей и эффективной защиты прав истца.

Арбитражный суд также принимает во внимание, что переход к истцу права собственности на ½ долю нежилого здания, арматурного цеха лит.«Е», «Е1» по договору купли-продажи от 24.12.2015 был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 года запись регистрации в ЕГРН № 90-90/016-90/016/714/2015-211/2.

Переход же к истцу права собственности на оставшуюся ½ долю нежилого здания, арматурного цеха лит.«Е», «Е1» и здание лит.«У» по договорам купли-продажи от 10.08.2017 года в соответствии с уведомлением от 22.11.2017 года №827973/10002 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, исходя из необходимости эффективной защиты прав истца, арбитражный суд считает возможным удовлетворить требования о признании истца единственным собственником нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1».

Представитель истца не настаивал на присуждении с ответчика судебных расходов в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», «Е1», заключенный 10.08.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» и акционерным обществом «Крымстрой».

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» право собственности на 1/2 долю нежилого здания арматурного цеха лит. «Е», лит. «Е1», общей площадью 5324 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:312;

Признать общество с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» единственным собственником нежилого здания, арматурного цеха лит. «Е», лит. «Е1», общей площадью 5324 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:312.

Признать действительным договор купли-продажи нежилого здания, литера «У», заключенный 10.08.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» и акционерным обществом «Крымстрой».

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИЛМАК-ГРУП» право собственности на нежилое здание литера «У», общей площадью 162 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...> а, кадастровый номер 90:22:010110:759.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.В. Плотников