Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А41-55163/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55163/17
06 декабря 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Лобня Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2001, адрес: 141730, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройметмастерсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.04.1999, адрес: 141730, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №96-14 от 31.12.2014 в размере 61 071 руб. 79 коп., в том числе 59 092 руб. 20 коп. основного долга за период с 1 квартала 2017 года по 2 квартал 2017 года, 1 979 руб. 59 коп. за период с 15.03.2017 по 05.07.2017

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лобня Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройметмастерсервис» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 1 по 3 кварталы 2017 года в размере 88 638,30 руб., пени за просрочку оплаты в размере 5 495,57 руб. за период с 15.03.2017 по 16.10.2017 в соответствии с договором аренды земельного участка от 31.12.2014 №96-14, а также о взыскании неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы непогашенного долга до момента фактического исполнения обязательства, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без их участия.

Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Отзыв на иск ответчиком в суд не представлен.

На основании исследования в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всех представленных в дело доказательств судом установлено, что 31.12.2014 Комитетом по управлению имуществом Администрации города Лобня Московской области (арендодатель) и Обществом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №96-14, во исполнение условий которого ответчику в аренду на срок с 01.01.2015 по 30.11.2015 передан земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020401:35.

Порядок расчетов между сторонами определен Разделом 3 договора аренды.

В соответствии с решением Совета депутатов города Лобня от 28.01.2015 №3/1 о внесении изменений в Положение от 26.06.2003 №38/425 «О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня», пункт 1.4 Положения изложен в новой редакции: «Арендодателем земельных участков является Администрация города Лобня Московской области».

Поскольку Общество по окончании установленного договором срока продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 31.12.2014 №96-14 в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за период с 1 по 3 квартал 2017 года, а также на оставление без исполнения выставленных ответчику претензий с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени за спорный период по договору от 31.12.2014 №96-14, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной в связи с просрочкой оплаты неустойки (пени).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела за периоды с 1 по 3 квартал 2017 года ответчиком в соответствии с условиями договора аренды подлежала внесению арендная плата в размере 88 638,30 руб., однако, доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлены, равно как и доказательства погашения образовавшейся задолженности в заявленном размере, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности иска в данной части.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание факт невнесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании начисленной на сумму задолженности неустойки, размер которой за период с 15.03.2017 по 16.10.2017 составил 5 495,57 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем требование Администрации о взыскании неустойки (пени), подлежащей начислению на сумму задолженности по арендной плате в размере 88 638,30 коп., исходя из размера неустойки – 0,05% за каждый день просрочки, начиная с 17.10.2017 до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению как основанное на требованиях закона и обоснованное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды и наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметмастерсервис» в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №96-14 от 31.12.2014г. в размере 88 638,30 руб., из них: за 1 квартал 2017- 29 546,10 руб., за 2 квартал 2017г. – 29 546,10 руб., за 3 квартал 2017г. – 29 546,10 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметмастерсервис» в пользу Администрации города Лобня Московской области пени в размере 5 495,57 руб. по договору аренды земельного участка №96-14 от 31.12.2014г. за период с 15.03.2017г. по 16.10.2017г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметмастерсервис» в пользу Администрации города Лобня Московской области неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы непогашенного долга до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметмастерсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 765,35 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Л.В. Федулова