Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А71-14834/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-14834/2019
г. Ижевск
14 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», д. Среднее Шадбегово, Игринский район, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1. Администрации Муниципального образования Игринский район, УР, п. Игра

2. Администрации Муниципального образования «Кабачигуртское», УР, д. Кабачигурт

с участием третьих лиц:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Муниципальное Бюджетное Учреждение Культуры «Игринский Районный Дворец Культуры и Спорта «НЕФТЯНИК» п. Игра (ИНН <***>)

- о признании права собственности на объекты недвижимости:

1.коровник на 200 голов площадью 1714,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

2.гараж площадью 840,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

3.контора площадью 217,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 22.10.2019, (паспорт, диплом (копия в дело) № 83730 от 25.05.2007)

от ответчиков: 1. ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020, (паспорт, диплом (копия в дело) № 2529 от 25.05.2000), 2. не явились (уведомление).

от третьих лиц: 1. не явились (уведомление, заявление), 2. ФИО3 - представитель по доверенности от 19.06.2020, диплом (копия в дело) № 177 от 20.02.2007

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», д. Среднее Шадбегово, Игринский район, Удмуртская Республика (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Игринский район, УР, п. Игра (далее – ответик-1 (замена ответчика по ходатайству истца на основании ст. 46 АПК РФ 19.12.2019)) и Администрации Муниципального образования «Кабачигуртское», УР, д. Кабачигурт (далее – ответчик-2 (привлечение в качестве соответчика по ходатайству истца в порядке ст. 47 АПК РФ 19.12.2019)) о признании права собственности на объекты недвижимости:

1. молочно-товарная ферма, площадью 1714,7 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

2. гараж, площадью 840,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

3. контора, площадью 217,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Ответчик-2, третье лицо-1 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В данном судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении предмета исковых требований, согласно которому просит признать право собственности на объекты недвижимости:

- коровник на 200 голов площадью 1714,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

- гараж площадью 840,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

- контора площадью 217,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Ходатайство судом рассмотрено, в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), относит расходы по госпошлине по иску на истца.

Представитель ответчика-1 требования не признал в части объекта недвижимости: контора площадью 217,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>, поскольку в здании конторы расположен социальный объект в виде филиала муниципального учреждения культуры «Игринский районный Дворец культуры и спорта «НЕФТЯНИК» Среднешадбеговский сельский Дом культуры. Указанное учреждение находится в здании конторы с 2007.

Представитель третьего лица-2 поддержала возражения ответчика-1.

Требования истца основаны на договоре купли-продажи №1 от 19.02.2010.

Из материалов дела следует, что 19.02.2010 на внеочередном общем собрании членов СПК (колхоз) «Знамя» принято решение об одобрении сделки купли-продажи имущества в ООО «Прогресс», утвержден перечень имущества к договору купли-продажи (Приложение №4), одобрен отчет об оценке стоимости имущества, выбрано уполномоченное лицо от СПК (колхоз) «Знамя» на подписание договора купли-продажи (л.д. 44-45, т.1).

19.02.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Знамя» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №1 (л.д. 17-20, т.1), по условиям которого, Продавец обязуется передать имущество, указанное в перечне, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1.1 договора).

Обязанность Продавца по передаче имущества считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи имущества (п. 2.1.3 договора).

Продавец свидетельствует о том, что товар передается Покупателю свободным от любых прав третьих лиц (включая арест, залог) (п. 2.1.5 договора).

Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за указанное в перечне имущество, составляет 2115140 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора).

01.03.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Знамя» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Покупатель) подписан Акт приема-передачи имущества с оплатой в сумме 1649940 руб. 00 коп.

16.03.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Знамя» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Покупатель) подписан Акт приема-передачи имущества с оплатой в сумме 136900 руб. 00 коп.

16.04.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Знамя» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Покупатель) подписан Акт приема-передачи имущества с оплатой в сумме 328300 руб. 00 коп.

Приложение №4 к договору содержит перечень имущества, передаваемого СПК (колхоз) «Знамя» по договору купли-продажи в ООО «Прогресс», в который входит в том числе имущество: коровник на 200 голов 1980 года постройки (здание), гараж 1991 года постройки (здание), ясли-сад (объект незавершенный строительством).

01.03.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Знамя» (Сторона 2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Сторона 1) подписан Акт зачета взаимных требований на сумму 448491 руб. 00 коп., согласно которому задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 считается полностью погашенной по договору купли-продажи №1 от 19.02.2010 (л.д. 21-22, т. 1).

Согласно техническому паспорту на здание коровника на 200 голов по состоянию на 28.05.2019, инвентарный номер 18501, техническому плану здания (л.д. 151-155, т.1) здание расположено по адресу: УР, <...>, общая площадь 1414,7 кв.м. (л.д. 135-145, т.2).

Согласно техническому паспорту на здание конторы по состоянию на 28.05.2019, инвентарный номер 18500, техническому плану здания (л.д. 189-193, т.1) здание расположено по адресу: УР, <...>, общая площадь 217,3 кв.м. (л.д. 30-36, т.1).

Решением от 01.03.2010 единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» изменено наименование объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> с наименования «ясли-сад» на наименование «контора» (л.д. 222 - 224, т.1).

Согласно техническому паспорту на здание гаража по состоянию на 28.05.2019, инвентарный номер 18502, техническому плану здания (л.д. 170-174, т.1) здание расположено по адресу: УР, <...>, общая площадь 840,3 кв.м. (л.д. 37-43, т.1).

Строительство объектов коровник на 200 голов, контора хозспособом СПК (колхоз) «Знамя» подтверждается свидетельством на право собственности на землю, архивной выпиской от 15.11.2019, актом от 04.01.1984, Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 214-221, т.1).

Согласно справке Администрации МО «Кабачигуртское» от 09.01.2019 следует, что на территории СПК (колхоз) «Знамя» в период его деятельности входили следующие населенные пункты: д. Среднее Шадбегово, д. Старое Шадбегово, д. Зянтемошур (л.д. 7, т.2).

Спорные объекты недвижимости поставлены ООО «Прогресс» на баланс, производится их обслуживание, ремонт (л.д. 8-31, т.2).

Уведомлениями от 29.11.2019 Управление Росреестра по УР приостановило действия по государственной регистрации права собственности ООО «Прогресс» на спорные объекты недвижимости (л.д. 208-213, т.1).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 ноября 2012г. по делу №А71-7669/2012 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Знамя», д. Среднее Шадбегово Игринского района Удмуртской Республики признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 апреля 2013г. по делу №А71-7669/2012 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) СПК (колхоз) «Знамя» прекращено.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 мая 2013г. по делу №А71-7669/2012 производство по требованию конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Знамя» о признании договора купли-продажи №1 от 19.02.2010 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки прекращено.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 64-109, т.1) СПК (колхоз) «Знамя» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (недействующее юридическое лицо) с 25.10.2016.

Отсутствие возможности провести регистрацию права собственности в связи с ликвидацией продавца и не регистрацией за ним права собственности, а также отсутствием документов по строительству объектов продавцом, приобретение спорных объектов по договору купли-продажи явилось для истца основанием обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском в порядке ст. 218 ГК РФ.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям ст. 99, ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из представленных документов спорные объекты недвижимости построены в период с 1980-1991 г.г. хозспособом СПК (колхоз) «Знамя», то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 103-119, т.2).

С учетом изложенного, право собственности на спорные объекты недвижимости продавца СПК (колхоз) «Знамя» по договору купли-продажи «1 от 19.02.2010 является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации на объект.

В соответствии с п. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 3, п.4 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом по договору купли-продажи №1 от 19.02.2010, поставлены на баланс, используется по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Факт ликвидации СПК (колхоз) «Знамя», продавца по договору купли-продажи № 1 от 19.02.2010, подтверждается материалами дела.

Договор купли-продажи №1 от 19.02.2010 в установленном законом порядке недействительным не признан.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Нахождение спорных объектов недвижимости в реестре муниципальной собственности документально не подтверждено.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления №10/22, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомлениями от 29.11.2019 Управление Росреестра по УР приостановило действия по государственной регистрации права собственности ООО «Прогресс» на спорные объекты недвижимости (л.д. 208-213, т.1).

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ) предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она необходима при государственной регистрации перехода права, возникшего после введения в действие Закона.

При отсутствии в ЕГРП записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств (абзац 3 пункта 36 постановления № 10/22).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательства принадлежности спорных объектов недвижимости каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для вывода о том, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, требования документально подтверждены и подлежат удовлетворению в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возражения ответчика-1 в отношении объекта недвижимости – конторы (его части) судом отклоняются, поскольку доказательств того, что СПК (колхоз) «Знамя» продало, либо иным образом произвело отчуждение части объекта в собственность Администрации МО «Игринский район» в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). Долевым участником строительства здания конторы ответчик-1 не являлся (л.д. 71, т.2). Фактическое пользование частью здания конторы с 2007, ее ремонт и содержание не свидетельствуют о приобретении ответчиком-1 прав собственности на данную часть. Встречные требования в порядке ст. 234 ГК РФ ответчиком -1 не заявлены. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика-1, часть здания конторы СПК (колхоз) «Знамя» предоставил в пользование для клуба бесплатно (л.д. 121-126, т.2). С учетом изложенного, возражения ответчика-1 не основаны на законе, противоречат материалам дела.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с согласия истца (по его заявлению), расходы по уплате государственной пошлине в сумме 186000 руб. 00 коп. отнесены судом на истца (л.д. 225, т.1).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республик,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», д. Среднее Шадбегово, Игринский район, Удмуртская Республика (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- коровник на 200 голов, площадью 1714,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> (технический паспорт по состоянию на 28.05.2019, инвентарный № 18501);

- гараж, площадью 840,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> (технический паспорт по состоянию на 28.05.2019, инвентарный № 18502);

- контора, площадью 217,3 кв.м., расположенная по адресу: <...> (технический паспорт по состоянию на 28.05.2019, инвентарный № 18500);

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк