Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А46-23772/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23772/2017
29 марта 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 марта 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Управление малой механизации № 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644065, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310551411100052)

о взыскании 75 619 руб. 34 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 28.02.2018,

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Управление малой механизации № 5» (далее - ОАО «УММ-5», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества в размере 75 619 руб. 34 коп.

Определением суда от 13.12.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением суда от 14.02.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды имущества в размере 82 604 руб. 17 коп., из которых 48 203 руб. 33 коп. - сумма основного долга, 34 400 руб. 84 коп. - сумма пени. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01 ноября 2015 г. между ОАО «УММ-5» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества № 257, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату: нежилые помещения на 2-ом этаже административно-бытового корпуса, (сокращенно АБК) площадью 55,50м2 (по плану БТИ инвентарный номер 5694), находящиеся в собственности арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АА 047972 от 10 ноября 1999 года, запись регистрации 55-01-23/1999-44086 от 4.11.99 года), расположенные по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «имущество». Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возмещаемые коммунальные платежи в соответствии с настоящим договором. Арендатор ежемесячно оплачивает арендные платежи за арендуемое имущество (Приложение № 1 «Расчет арендной платы» к настоящему договору). Оплата производится за месяц вперед не позднее 25 числа предшествующего месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя по счету, выставленному арендатору. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 01 ноября 2015 г по 30 сентября 2016г. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, споры рассматриваются в Арбитражном суде Омской области. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные п.п. 4.1, 4.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. При погашении задолженности частичными суммами в первую очередь засчитывается погашение пени, и только после ее полного погашения перечисленные суммы идут в погашение основной суммы настоящего договора. Если перечисленные на расчетный счет или сданные в кассу денежные средства не перекрывают основной суммы настоящего договора и начисленной пени, то на оставшуюся сумму задолженности продолжает начисляться пени в размере 0,5% от суммы за каждый календарный день просрочки, и арендатор обязан оплатить ее. При этом оплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в недельный срок и в случае достижения обоюдного согласия оформляются дополнительным соглашением. При не достижении соглашения договор действует на прежних условиях до окончания срока. (пункты 1.1, 2.2.13, 4.1, 4.2, 5.8, 5.10, 6.2, 6.3 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к указанному договору, согласно которому общая сумма арендной платы составляет 9 900 руб. Стоимость тепловой энергии в помещении входит в состав цены арендной платы. Электрическая энергия: показания приборов учета у арендатора, увеличенные на величину потерь при трансформации тока (5,4%), умножаются на сумму тарифов с НДС (ОАО «Омская энергосбытовая компания»), добавляются затраты арендодателя на содержание и эксплуатацию энергетических сетей и установок (0,871 руб./квч) (техническое обслуживание). Техническое обслуживание оговаривается в особых условиях (п. 7.2 настоящего договора) (договор № 77 по техническому обслуживанию сетей электрической энергии от 01.11.2015г). При отсутствии приборов учета оплата производится по установленной мощности энергопотребляющего оборудования арендатора. Водопотребление и водоотведение: показания счетчика воды в м3 (при их отсутствии по 2м3 на одного работающего в месяц) умножаются на сумму тарифов с НДС (ОАО «ОмскВодоканал» и ФГУП «ОЗПМ»), добавляются затраты арендодателя на содержание и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей (6,91 руб./м3) – техническое обслуживание. Городской телефон, межгород, интернет, по тарифам с НДС этих организаций. Не оговоренные услуги оплачиваются по факту их предоставления. При изменении тарифов энергоснабжающих организаций, организаций связи, арендной платы за землю, арендодатель изменяет без согласования с арендатором только составляющую в расчете по этим организациям.

По акту приемки-передачи помещения в арендное пользование объект аренды передан арендатору.

Согласно условиям договора аренды имущества № 301 от 01 октября 2016 года между ОАО «УММ-5» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), подписанного со стороны арендодателя, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату: нежилые помещения на 2-ом этаже административно-бытового корпуса, (сокращенно АБК) площадью 27,75м2 (по плану БТИ инвентарный номер 5694), находящиеся в собственности арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АА 047972 от 10 ноября 1999 года, запись регистрации 55-01-23/1999-44086 от 4.11.99 года), расположенные по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «имущество». Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возмещаемые коммунальные платежи в соответствии с настоящим договором. Арендатор ежемесячно оплачивает арендные платежи за арендуемое имущество (Приложение № 1 «Расчет арендной платы» к настоящему договору). Оплата производится за месяц вперед не позднее 25 числа предшествующего месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя по счету, выставленному арендатору. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 01 октября 2016 г по 31 августа 2017г. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, споры рассматриваются в Арбитражном суде Омской области. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные п.п. 4.1, 4.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. При погашении задолженности частичными суммами в первую очередь засчитывается погашение пени, и только после ее полного погашения перечисленные суммы идут в погашение основной суммы настоящего договора. Если перечисленные на расчетный счет или сданные в кассу денежные средства не перекрывают основной суммы настоящего Договора и начисленной пени, то на оставшуюся сумму задолженности продолжает начисляться пени в размере 0,5% от суммы за каждый календарный день просрочки, и арендатор обязан оплатить ее. При этом оплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору (пункты 1.1, 2.2.13, 4.1, 4.2, 5.10, 6.2, 6.3 договора).

Согласно приложению № 1 к договору № 301 от 01.10.2016 общая сумма арендной платы составляет 5 000 руб. Стоимость тепловой энергии в помещении входит в состав цены арендной платы. Электрическая энергия: показания приборов учета у арендатора, увеличенные на величину потерь при трансформации тока (5,4%), умножаются на сумму тарифов с НДС (ОАО «Омская энергосбытовая компания»), добавляются затраты арендодателя на содержание и эксплуатацию энергетических сетей и установок (0,871 руб./квч) (техническое обслуживание). Техническое обслуживание оговаривается в особых условиях (п.7.2 настоящего договора). (Договор № 96 по техническому обслуживанию сетей электрической энергии от 01.10.2016г). При отсутствии приборов учета, оплата производится по установленной мощности энергопотребляющего оборудования арендатора. Водопотребление и водоотведение: показания счетчика воды в м3 (при их отсутствии по 2м3 на одного работающего в месяц) умножаются на сумму тарифов с НДС (ОАО «ОмскВодоканал» и ФГУП «ОЗПМ»), добавляются затраты арендодателя на содержание и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей (6,91 руб./м3) – техническое обслуживание. Городской телефон, межгород, интернет, по тарифам с НДС этих организаций. Не оговоренные услуги оплачиваются по факту их предоставления. При изменении тарифов энергоснабжающих организаций, организаций связи, арендной платы за землю, арендодатель изменяет без согласования с арендатором только составляющую в расчете по этим организациям.

Факт одобрения данного договора арендатором ИП ФИО2 в порядке пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждается подписанными сторонами актами № 45 от 28.02.2017 г., № 63 от 28.02.2017 г., № 68 от 31.03.2017 г., № 92 от 31.03.2017 г., № 105 от 30.04.2017 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017, подписанному сторонами, задолженность ИП ФИО2 перед ОАО «УММ-5» составляет 48 203 руб. 33 коп.

08 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которая получена ответчиком 11.11.2017 и оставлена без ответа.

Указывая, что ИП ФИО2 обязательства по уплате предусмотренных договором аренды имущества № 301 от 01.10.2016 платежей исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ОАО «УММ-5» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды имущества № 301 от 01.10.2016.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ИП ФИО2 по уплате арендной платы составляет в общей сумме 48 203 руб. 33 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты ИП ФИО2 задолженности по договору аренды имущества № 301 от 01.10.2016 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 48 203 руб. 33 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки в размере, с учетом уточнений, 34 400 руб. 84 коп. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310551411100052) в пользу открытого акционерного общества «Управление малой механизации № 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644065, <...>) 82 604 руб. 17 коп. задолженности, в том числе 48 203 руб. 33 коп. – основной долг, 34 400 руб. 84 коп. – пени, а также 3 025 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310551411100052) в доход федерального бюджета 279 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов