Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А40-149771/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-149771/23-191-1192
г. Москва
28 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Чехов (142306, Московская область, Чехов город, Советская площадь, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: <***>),

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.01.2015)

о расторжении договора аренды земельного участка № 2910 от 22.03.2021,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 2910 от 22.03.2021.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что исковые требования признает, не возражал против расторжения договора, пояснил, что в настоящее время освоение земельного участка не представляет никакой перспективы. Также ответчик указал, что для подписания соглашения с Администрацией потребуется время, что повлечет за собой необходимость внесения арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.03.2021 между Администрацией городского округа Чехов (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2910.

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000,0 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0020401:19, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Любучанское, д. Углешня, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автозаправочного комплекса.

Срок аренды участка устанавливается с 10.12.2020 по 09.12.2023.

15.09.2021 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 передал ФИО2 права и обязанности по временному владению и пользованию земельным участком площадью 2000,0 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0020401:19, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Любучанское, д. Углешня, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных природоохранных, противопожарных норм, с видом разрешенного использования: для размещения автозаправочного комплекса, с целью его использования в соответствии с разрешенным использованием.

На основании пункта 3.2. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца.

Как указал истец, арендатор в полном объеме не платил арендную плату, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.06.2023 в размере 1 578 660 руб. Кроме того, ответчику в порядке п. 5.3 договора была начислена неустойка в размере 233 534 руб. 61 коп.

27.04.2023 в адрес ответчика была направлена претензия № 70 от 27.04.2023 с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, согласия на расторжения договора не выразил, долг не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Приняв во внимание нарушение предпринимателем пункта 4.4.9 договора, выразившееся в невнесении арендной платы более двух раз подряд, которое квалифицировано судом в качестве существенного нарушения условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 2910 от 22.03.2021.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2910 от 22.03.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.01.2015) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1