Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А50-24713/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

15.08.2019 года Дело № А50-24713/18

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2019. Полный текст решения изготовлен 15.08.2019.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костылевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «СБК Уран» (125167, <...>, эт.10 комн.24 А41, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: 1) акционерному обществу «Управляющая компания «Агидель» (614045, <...>, подъезд 2, этаж/офис 6/9А, ОГРН <***> ИНН <***>), 2) публичному акционерному обществу «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» (614000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на имущество по договорам ипотеки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Прайм Моторс» (614065, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Скай Моторс» (614025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «Энерджи Моторс» (614513, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>), 4) общество с ограниченной ответственностью «Экселент Кар» (614060, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>), 5) общество с ограниченной ответственностью «Центр кузовного ремонта автомобилей и спецтехники» (614053,<...>; ОГРН <***> ИНН <***>), 6) публичное акционерное общество «Сбербанк России» (614990, <...>; 117997, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>),

в судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО1, дов. от 14.03.2019, удост. № 2970;

от ответчиков – ФИО2, дов. от 20.02.2019, 29.05.2019, паспорт,

остальные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края,

общество с ограниченной ответственностью «СБК Уран» обратилось в Арбитражный суд Пермского края к акционерному обществу «Управляющая компания «Агидель», публичному акционерному обществу «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» с требованиями об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество путем продажи с публичных торгов:

- нежилое 5-ти этажное (в том числе: подземных этажей: 1)административное здание с магазинами смешанных товаров и кафе, общей площадью 1466 кв.м., инв.№ 6762, лит.А.,А1, кадастровый номер 59:01:4410140:787, расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул.Пушкина, д.15, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 19 593 600 руб.;

- земельный участок площадью 735,9 кв.м., категорияземель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:01:4410140:12; находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул.Пушкина, д. 15, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 3 214 400 руб.;

- нежилое 5-этажное кирпичное здание инженерно-лабораторного корпуса, общей площадью 3048,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Пермь,Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д.5, кадастровый номер 59:01:4410036:62, условный номер: 59-59-20/035/2007-315, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 4 820 000 руб.;

- нежилое 1-этажное здания вестибюля (лит.А1), общейплощадью 128,3 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410036:2172, условный номер: 59-00/1-000-008830-002, расположенное по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д. 5, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 258 400 руб.;

- нежилое 4-этажное (в том числе: подземных этажей: 1)кирпичное здание производственного корпуса со столовой и подвалом (лит. Б), общей площадью 4494,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410036:1965, условный номер: 59-59-01/066/2005-402, расположенное по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д.5, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно6 154 400 руб.;

- нежилое 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Д),общей площадью 42 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410036:2171, условный номер: 59-00/1-000-008830-005, расположенное по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д.5, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 304 800 руб.;

- 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. В), общейплощадью 135,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул.Газеты Звезда, д. 5, условный номер: 59-00/1-000-008830-004, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 946 400 руб.;

- 1-этажное кирпичное здание проходной (лит. К), общейплощадью 14,5 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410036:2170, условный номер: 59-00/1-000-008830-006, расположенное по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д.5, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 153 600 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 161,8 кв.м., этажмансардный, номера на поэтажном плане 1-12, кадастровый номер 59:01:4410036:2241, условный номер объекта 59- 59-20/022/2009-231, расположенное по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда/Советская, д. 5/42, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 3 428 000 руб.;

- земельный участок площадью 7480 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:01:4410036:21, расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда/ Советская, д.5/42, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а именно 24 898 400 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Прайм Моторс», общество с ограниченной ответственностью «Скай Моторс», общество с ограниченной ответственностью «Энерджи Моторс», общество с ограниченной ответственностью «Экселент Кар», общество с ограниченной ответственностью «Центр кузовного ремонта автомобилей и спецтехники», публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики против удовлетворения требований не возражали.

В связи с недостижением сторонами спора соглашения о размере начальной продажной цены имущества, в ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостанавливалось до получения заключения эксперта, впоследствии, было возобновлено.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью «Прайм Моторс», обществом с ограниченной ответственностью «Скай Моторс», обществом с ограниченной ответственностью «Энерджи Моторс», обществом с ограниченной ответственностью «Экселент Кар», обществом с ограниченной ответственностью «Центр кузовного ремонта автомобилей и спецтехники» были заключены кредитные договоры № <***> от 29.03.2006, № 113-РКЛ/4 от 02.04.2009, № 37-ОВ/2 от 07.08.2009, № 214-ВКЛ от 12.12.2008, № 302-НКЛ(И) от 28.09.2007, № 47-ВКЛ от 16.04.2009, № 58-НКЛ от 13.05.2009, № 74-ВКЛ от 03.07.2009, № 297-НКЛ (И) от 21.09.2006, № 164-РКЛ/2 от 26.03.2009, № 255-ВКЛ от 10.10.2008, № 3-НКЛ от 20.03.2013, № 145-НКЛ от 08.11.2013.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ЗАО «Управляющая компания «Агидель» заключены договоры ипотеки № 145-НКЛ-1-И от 24.12.2013 и №42-Н от 29.04.2013, предметом которых является: 3-этажное с мансардным этажом (подземных этажей - 1) административное здание с магазинами смешанных товаров и кафе, назначение: нежилое, общей площадью 1 466 кв. м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 15, инв. №6762, лит. А., А1, условный номер: 59-01-4410140-787, и земельный участок площадью 735,9 кв.м., находящейся по адресу: Пермский край,г. Пермь, Ленинский район, ул. Пушкина, д.15, кадастровый номер 59:01:4410140:12.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам между акционерным обществом «Сбербанк России» и ОАО «Проектно-конструкторское и техническое бюро химического машиностроения» заключен договор ипотеки № 47-Н от 29.04.2013 предметом которого являются: 4-этажное кирпичное здание инженерно-лабораторного корпуса с цокольным этажом (лит. А), общей площадью 3 062,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер: 59-59-20/035/2007-315, 1-этажное здание вестибюля (лит. А1), общей площадью128,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер: 59- 00/1-000-008830-002, 3-этажное кирпичное здание производственного корпуса со столовой и подвалом (лит. Б), общей площадью 4494,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер: 59-59-01/066/2005-402, 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Д), общейплощадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер: 59-00/1-000-008830-005, 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. В), общей площадью 135,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер: 59-00/1-000-008830-004, 1-этажное кирпичное здание проходной (лит. К), общейплощадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер: 59-00/1-000-008830-006, нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 161,8 кв. м., этаж мансардный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенноепо адресу: <...>/Советская, д. 5/42, условный номер объекта 59-59-20/022/2009-231, земельный участок с площадью 7 480,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие административные здания, кадастровый номер 59:01:4410036:21, <...>/Советская, д. 5/42.

ООО «СБК Уран» является правопреемником ПАО Сбербанк в связи с заключением между ними договоров уступки прав (требований) от 13.04.2017 №№ 20/2017, 21/2017, 22/2017, 23/2017, 24/2017, 25/2017, 26/2017, 27/2017, 28/2017, 29/2017, 30/2017, 31/2017, 32/2017.

По утверждению истца, заемщики обязательств по погашению задолженности по кредитным договорам не исполнили, определениями суда от 26.03.2018 по делу № А50-28427/2016, от 19.04.2018 по делу №А50-28426/2016, от 19.03.2018 по делу №А50-28425/2016, от 26.03.2018 по делу №А50-28424/2016, от 26.03.2018 по делу №А50-28423/2016 требования ООО «СБК Уран» в размере 996 865 184,58 руб. включены в реестр требований кредиторов ООО «ПРАЙМ МОТОРС», ООО «СКАЙ МОТОРС», ООО «ЭНЕРДЖИ МОТОРС», ООО «ЭКСЕЛЕНТ МОТОРС», ООО «Центр кузовного ремонта автомобилей и спецтехники», на момент рассмотрения настоящего спора задолженность в полном объеме не погашена.

В связи с наличием непогашенной задолженности, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334.1. ГК РФ основанием возникновения залога является договор.

Из материалов дела следует, что залог на спорные объекты недвижимого имущества возник на основании договоров об ипотеке, заключенных в обеспечение надлежащего исполнения обязательств третьих лиц по кредитным договорам, требования истца, основанные на кредитных договорах включены в реестр требований кредиторов третьих лиц в рамках дел о банкротстве.

На момент рассмотрения спора, включенная в реестр требований кредиторов задолженность в размере 996 865 184,58 руб. по кредитным договорам не погашена, доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на задолженное имущество обоснованы.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с недостижением сторонами соглашения о размере начальной продажной цены объектов судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости объектов. Заключение эксперта ООО «Регион-Эксперт» ФИО3 по определению рыночной стоимости объектов представлено в материалы дела. Возражений по экспертному заключению не заявлено.

Поскольку исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов обеспечено залогом, принятые по кредитному договору обязательства не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 334, 348, 349 ГК РФ.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности акционерному обществу «Управляющая компания «Агидель»», переданные в залог по договорам ипотеки № 145-НКЛ-1-И от 24.12.2013, № 42-Н от 29.04.2013:

- нежилое 5-этажное (в том числе: подземных этажей: 1) административное здание с магазинами смешанных товаров и кафе, общей площадью 1466 кв.м., инв. № 6762, лит. А.,А1, кадастровый номер 59:01:4410140:787, расположенного по адресу: Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул. Пушкина, д.15; установив начальную продажную цену в размере 19 593 600 руб.;

- земельный участок площадью 735,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:01:4410140:12; находящегося по адресу: Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул.Пушкина, д.15; установив начальную продажную цену в размере 3 214 400 руб.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности публичному акционерному обществу «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» переданные в залог по договору ипотеки № 47-Н от 29.04.2013:

- нежилое 5-этажное кирпичное здание инженерно-лабораторного корпуса, общей площадью 3048,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Газеты Звезда, д.5, кадастровый номер 59:01:4410036:62, условный номер: 59-59-20/035/2007-315; установив начальную продажную цену в размере 4 820 000 руб.;

- нежилое 1-этажное здание вестибюля (лит.А1), общей площадью 128,3 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410036:2172, условный номер: 59-00/1-000-008830-002, расположенное по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Газеты Звезда, д. 5; установив начальную продажную цену в размере 258 400 руб.;

- нежилое 4-этажное (в том числе: подземных этажей: 1) кирпичное здание производственного корпуса со столовой и подвалом (лит. Б), общей площадью 4494,6 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410036:1965, условный номер: 59-59-01/066/2005-402, расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Газеты Звезда, д.5; установив начальную продажную цену в размере 6 154 400 руб.;

- нежилое 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Д), общей площадью 42 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410036:2171, условный номер: 59-00/1-000-008830-005, расположенное по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д.5; установив начальную продажную цену в размере 304 800 руб.;

- 1-этажное кирпичное здания гаража (лит. В), общей площадью 135,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Газеты Звезда, д. 5, кадастровый номер 59:01:4410036:2169, условный номер: 59-00/1-000-008830-004; установив начальную продажную цену в размере 946 400 руб.;

- 1-этажное кирпичное здание проходной (лит. К), общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410036:2170, условный номер: 59-00/1-000-008830-006, расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д.5, установив начальную продажную цену в размере 153 600 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 161,8 кв.м., этаж мансардный, номера на поэтажном плане 1-12, кадастровый номер 59:01:4410036:2241, условный номер объекта 59-59-20/022/2009-231, расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда/Советская, д. 5/42; установив начальную продажную цену в размере 3 428 000 руб.;

- земельный участок площадью 7480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 59:01:4410036:21, расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.Газеты Звезда/ Советская, д.5/42. установив начальную продажную цену в размере 24 898 400 руб.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания «Агидель» и публичного акционерного общества «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СБК Уран» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. с каждого

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СБК Уран» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова