Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А63-14898/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-14898/2022
г. Ставрополь
13 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Незлобненский», ОГРН <***>, пос. Приэтокский

к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск,

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,

о признании права собственности на недвижимое имущество, наименование объекта: Здание центральной мастерской, расположенное: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 477,2 кв.м.;

о постановке на кадастровый учет, наименование объекта: Здание центральной мастерской, расположенное: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 477,2 кв.м;

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных.

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Незлобненский», пос. Приэтокский обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск о признании права собственности на недвижимое имущество, наименование объекта: Здание центральной ремонтной мастерской, расположенное: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 477,2 кв.м.; о постановке на кадастровый учет, наименование объекта: Здание центральной ремонтной мастерской, расположенное: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 477,2 кв.м.

Ранее в отзыве на исковое заявление администрация указала, что в реестре муниципального имущества спорный объект не значится, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ранее от Управления Росреестра по Ставропольскому краю поступил отзыв, в котором третье лицо просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от требований в части постановки на кадастровый учет. Отказ принят судом на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости построен плодосовхозом «Незлобненский» и введен в эксплуатацию в 1969 году. Вышеуказанный объект недвижимости строился плодосовхозом за счёт собственных сил и средств хозяйственным способом.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Незлобненский», п. Приэтокский является правопреемником акционерного общества закрытого типа плодовое хозяйство «Незлобненское», что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации от 21.07.98 № 918/нд.

Общим собранием уполномоченных СПК «Незлобненский», п. Приэтокский 15.03.2007 принято решение о внесении изменений и дополнений в Устав Союза Арендаторов колхоза СПК «Незлобненский», п. Приэтокский в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 № 195 «О сельскохозяйственной кооперации» и Федеральным законом Российской Федерации от 03.11.2006 № 183-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» и отдельные Законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, после реорганизации акционерного общества закрытого типа плодовое хозяйство «Незлобнеское» в СПК «Незлобненский», все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественников, переданы на баланс СПК «Незлобненский», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются инвентарными карточками и актами приема-передачи имущества.

В настоящий момент спорный объект недвижимого имущества – Здание центральной ремонтной мастерской числится на балансе СПК «Незлобненский», что подтверждается инвентаризационной описью, книгой учета основных средств.

Технические параметры спорного объекта недвижимого имущества отражены в представленном в материалы дела техническом плане здания - Здание центральной ремонтной мастерской, площадью 477,2 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств, договоры поставки газа на спорный объект и другие).

Факт правопреемства и факт приобретения СПК «Незлобненский» имущества на праве собственности в результате реорганизаций плодосовхоза «Незлобненский» подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства СПК «Незлобненский» в результате реорганизации плодосовхоза «Незлобненский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ подтверждены необходимыми документами.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом более 18 лет с 1969 года (Здание центральной ремонтной мастерской, площадью 477,2 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>) с учетом правопреемства первоначального владения (инвентарные карточки, документы по учету основных средств, оборотные ведомости и прочее).

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, законом установлено, что составление технического плана объектов является ни чем иным как подготовкой в установленном государственными органами порядке специального документа об объекте недвижимости, на основании которого производятся государственный кадастровый учет и регистрация прав.

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, истцом представлен технический план сооружения, подготовленный на основании декларации, которые приобщены в материалы дела. Таким образом, препятствий для постановки на кадастровый учет не имеется, и настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет. Предъявление отдельного требования о постановке объекта на кадастровый учет не требуется. Данное решение о признании права собственности на объект будет являться основанием для одновременной постановки на учет спорного объекта и регистрации на него права собственности на основании заявления собственника объекта.


Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Отказ от требования о постановке на кадастровый учет, наименование объекта: Здание центральной мастерской, расположенное: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 477,2 кв.м принять. Производство в этой части по делу прекратить.

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Незлобненский», ОГРН <***>, пос. Приэтокский удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Незлобненский», ОГРН <***>, пос. Приэтокский право собственности на объект недвижимого имущества - Здание центральной мастерской, расположенное: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, <...>, площадью 477,2 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Пузанова