Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А46-6606/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6606/2019
11 июня 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе cудьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заявление закрытого акционерного общества «Солнечное» (ИНН 5540000082, ОГРН 1025502132480) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН 5540007472, ОГРН 1055557007956), об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 20.07.2018, личность удостоверена паспортом РФ;

от заинтересованного лица и третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Солнечное» (далее – ЗАО «Солнечное», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- зданием «Автовесовая» площадью 50,5 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад запасных частей» площадью 274,8 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Нефтебаза» площадью 48,7 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский райо, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 1» площадью 1495,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 2» площадью 1714,2 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 3» площадью 1545 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 4» площадью 817,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 5» площадью 675,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 6» площадью 1586,8 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 1» площадью 521,7 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 2» площадью 353,7 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 3 (семенной)» площадью 1274,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 4» площадью 835,1 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 5» площадью 1288 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 6 (ядохимикатов)» площадью 141,6 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 1» площадью 1072,5 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 2» площадью 1049,6 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область. Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник-комплекс № 3» площадью 860,8 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 4» площадью 925,4 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 5» площадью 1098,1 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...> (далее – здания).

Определением арбитражного суда от 18.04.2019 заявление ЗАО «Солнечное» принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.05.2019, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) предложено представить письменный отзыв на заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.05.2019 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.06.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, третье лицо).

В материалы дела от Администрации и Управления Росреестра по Омской области поступили отзывы на заявление, в которых возражений относительно удовлетворения заявления не содержалось, кроме того, заинтересованное лицо пояснило, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Одновременно стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В судебном заседании, состоявшемся 11.06.2019, представитель истца поддержал заявление об установлении юридического факта по основаниям, изложенным в заявлении.

Управление Росреестра по Омской области и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие их представителей по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя участвующего в деле лица, суд установил следующие обстоятельства.

Как указал заявитель, ЗАО «Солнечное» осуществляет сельскохозяйственную деятельность в границах земель Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области с 1999, до указанного времени данную деятельность осуществляли Колхоз «Солнечное», а затем правопреемник колхоза акционерное общество закрытого типа «Солнечное» (далее – АОЗТ «Солнечное»).

Заявитель, являясь правопреемником АОЗТ «Солнечное», на протяжении длительного периода времени добросовестно, открыто и непрерывно по настоящий момент владеет спорными объектами недвижимого имущества, учитывая их на своем балансе, использует в хозяйственной деятельности для следующих целей:

- хранения, откорма, содержания и ветеринарного обеспечения поголовья сельскохозяйственных животных;

- получения и первичного хранения молока;

- хранения и учета сельскохозяйственной продукции, в том числе урожая зерновых культур и семенного фонда;

- хранения гербицидов (удобрений) и пестицидов (ядохимикатов);

- хранения запасных частей для сельскохозяйственной и иной техники;

- хранения нефтепродуктов и иных горюче-смазочных материалов и др.

Владея зданиями, ЗАО «Солнечное» не знало и не могло знать о наличии права собственности какого-либо иного лица, поскольку сведения о правах в отношении зданий и сооружений отсутствовали, как и информация о каких-либо притязаниях со стороны третьих лиц, в том числе Администрации.

В ЕГРН информации о наличии зарегистрированных в отношении вышеперечисленных зданий прав собственности отсутствует.

Представленные ЗАО «Солнечное» документы за период с 1999 по настоящее время, а именно: инвентарные карточки учета объекта основных средств, отчеты по основным средствам; акты инвентаризации основных средств; договоры энергоснабжения; договоры на выполнение подрядных работ; штатные расписания, - подтверждают, что на протяжении указанного периода времени заявитель осуществлял учет, техническое обслуживание и охрану зданий, а также нес бремя содержания имущества, связанное с обеспечением электроэнергией и водоснабжением.

Распоряжением главы Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области № 26-р от 28.03.2019 зданиям были присвоены почтовые адреса.

В связи с тем, что прежний собственник недвижимого имущества заявителю неизвестен и не может быть известен, ЗАО «Солнечное» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Срок владения заявителем объектами недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Предоставленными ЗАО «Солнечное» в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 18 лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Привлеченное к участию в деле заинтересованное лицо не заявило о правопритязании кого-либо на спорное имущество, третье лицо доводы заявителя не опровергло, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ЗАО «Солнечное» объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 30, 123, 136, 137, 156, 167-170, 176, 177, 181, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения закрытым акционерным обществом «Солнечное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- зданием «Автовесовая» площадью 50,5 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад запасных частей» площадью 274,8 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Нефтебаза» площадью 48,7 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский райо, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 1» площадью 1495,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 2» площадью 1714,2 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 3» площадью 1545 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>. корпус 7;

- зданием «Коровник № 4» площадью 817,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 5» площадью 675,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник № 6» площадью 1586,8 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 1» площадью 521,7 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 2» площадью 353,7 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 3 (семенной)» площадью 1274,9 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 4» площадью 835,1 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 5» площадью 1288 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад № 6 (ядохимикатов)» площадью 141,6 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 1» площадью 1072,5 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 2» площадью 1049,6 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область. Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник-комплекс № 3» площадью 860,8 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 4» площадью 925,4 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник № 5» площадью 1098,1 кв.м, расположенным по адресу: 646708, Омская область, Шербакульский район, Красноярское сельское поселение, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова