Решение от 2 декабря 2024 г. по делу № А33-28929/2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ 03 декабря 2024 года

по делу А33-28929/2023 Красноярск

02 декабря 2024 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным уведомление муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 1680 от 20.04.2022 о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2 от 01.11.2016.

Обязать муниципальное казенное учреждение города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (ИНН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая компания» (ИНН <***>) договор аренды на следующих условиях:

«1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование - подземный переход, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 24:50:0000000:184:8338, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 04:02:0000729:20000 (далее - Объект), закрепленный за Арендодателем на праве оперативного управления, для использования в качестве административного, торгового, производственно-складского назначения, а также иной предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству. Общая площадь Объекта, составляет714,7 (семьсот четырнадцать целых семь сотых) кв.м, сдаваемая в аренду 86,71 (восемьдесят шесть целых семьдесят одна сотая) кв.м.

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются лопаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

1.3. Объект аренды является муниципальной собственностью города Красноярска и находится в оперативном управлении муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (МКУ «УДИБ»).

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий договор считается заключенным с даты вступления решения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-28929/2023. в законную силу.

2.2. Настоящий Договор заключается сроком на 10 (десять) лет.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Учреждения, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае Учреждение вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения. При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Учреждению в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

3. Порядок передачи Объекта

3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Учреждением и Арендатором не позднее 14 календарных дней с момента заключения Договора.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента заключения настоящего Договора Договор считается незаключенным.

3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Учреждением как приложение к настоящему Договору аренды.

3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Учреждению по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

3.4. При возвращении Объекта Учреждению после прекращения действия настоящего договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.

4. Права и обязанности Сторон 4.1. Права Учреждения:

4.1.1. Учреждение (его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

4.1.2. Учреждение вправе: устанавливать за пользование нежилым помещением рыночную арендную плату, определяемую на основании заключения независимого оценщика, если иное не установлено Договором аренды; ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора. 4.2. Учреждение обязано:

4.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 1).

4.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора. 4.2.3. Направлять уведомления в случаях: - корректировки величины арендной платы;

- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.

4.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

4.2.5. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

4.3. Права Арендатора:

4.3.1. Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.

4.4. Обязанности Арендатора:

4.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Красноярску по функциональному использованию Объекта.

4.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

4.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Учреждения и подписать акт приема - передачи.

4.4.4. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием действия Договора, так и при досрочном освобождении.

4.4.5. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору о акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Учреждением ущерб в месячный срок.

4.4.6. Арендатор обязан содержать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию.

4.4.7. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для недвижимого — имущества. При — наличии в помещениях — инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.4.8. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды полномочных — представителей Департамента и Учреждения, представителей — органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

4.4.9. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду имущества.

4.4.10. Арендатор обязан уведомить Департамент и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.

4.4.11. Арендатор не вправе: - сдавать Объект аренды или его часть в субаренду, или безвозмездное пользование;

- вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды;

- передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу; - производить перепланировки, связанные с его деятельностью. 5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. На основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135 - ФЗ «О защите конкуренции», за указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды арендная плата устанавливается в размере 14159 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей, без учета НДС 20%.

В течение первого года оплата аренды производится по установленной ставке, в

последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции.

Упреждение сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем

направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. Арендная плата не включает: - плату за эксплуатационное обслуживание; плату за предоставляемые коммунальные услуги;

- плату за пользование общим имуществом, в том числе земельным участком. Указанные

расходы оплачиваются Арендатором пропорционально арендуемой площади на основании

отдельных договоров.

5.2. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере,

установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы

установленной Договором (п. 5.1), и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке,

установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных

документах, от чьего имени произведен платеж.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа

текущего месяца в размере, установленным пунктом 5.1 настоящего Договора.

5.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды: - расчетный счет №

40101810600000010001; банк Отделение Красноярска г. Красноярск БИК Банка —

040407001, получатель средств - УФК по Красноярскому краю (департамент

муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска):

ИНН <***>, КПП 246601001, ОКТМО - 04701000; код аренды 905 111 050 340 405 00

120.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора аренды, а также

за какой период производится оплата.

5.5. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1

настоящего Договора. В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным

причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта

приема передачи.

5.6. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент

поступления денег Арендодателю. 6. Ответственность

6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим

Договором сроки начисляются пени. В размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не

засчитывается и Учреждение вправе выставить штрафные санкции.

6.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкции.

6.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает

Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору. 7. Досрочное расторжение Договора аренды

7.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора

является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим

законодательством.

7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: - ликвидация Арендатора в установленном порядке;

- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

- досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон в судебном порядке; - по окончании срока действия Договора.

7.3. Стороны договорились, что настоящий Договор, может быть, досрочно расторгнут

Учреждением в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающая размер арендной за два срока оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды, - невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;

- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части,

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.4. В случае принятия решения Учреждением о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Учреждение направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления. 8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах: один хранится у Арендатора, второй - у МКУ «УДИБ», третий - у Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. В случае если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение».

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 36154 от 27.09.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.А. Васильева