Решение от 19 января 2022 г. по делу № А55-8468/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



19 января 2022 года

Дело №

А55-8468/2021



Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2022 года.



Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1, после перерыва помощником судьи – Чупахиной А.О.,


рассмотрев в судебном заседании 17 - 19 января 2022 года дело по иску


акционерного общества коммерческий банк "Газбанк"


к обществу с ограниченной ответственностью "Самараинтур-С"

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Экостройресурс"


о взыскании 3 023 455 руб. 77 коп.


при участии в заседании


от истца – ФИО2, доверенность от 22.12.2020

от ответчика – ФИО3, доверенность от 29.04.2021, после перерыва не явился,

после перерыва - ФИО4, доверенность от 23.04.2021

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

акционерное общество коммерческий банк "Газбанк" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самараинтур-С" о взыскании 3 023 455 руб. 77 коп., в том числе: 770 069 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1/2015 от 03.11.2015, 635 895 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2/2015 от 03.11.2015, 1 069 875 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 4/2015 от 03.11.2015, 547 616 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 6/2015 от 03.11.2015 (с учетом уточнения, принятого определением суда от 28.12.2021).

Определением суда от 12.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Экостройресурс".

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 к участию в судебное заседание 17.01.2022 не допущена в связи с отсутствием высшего юридического образования (ч. 4 ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также неявкой в заседание иного представителя, имеющего юридическое образование.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 17.01.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.01.22 до 10 часов 10 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил использование помещения, переданного по договору аренды недвижимого имущества № 4/2015 от 03.11.2015, в качестве офиса в течение действия договора.

Ответчик поддержал ранее заявленные возражения, просил уменьшить размер постоянной арендной платы за период действия коронавирусных ограничений, пояснил, что в переменной части (коммунальные и прочие платежи) оспаривает только требования, заявленные по договору № 4/2015 по оплате вывоза ТКО в сумме 8 420 руб. 62 коп.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018г. по делу №А55-21551/2018 Акционерное общество Коммерческий банк «Газбанк» (далее АО АКБ «Газбанк»), ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенный по адресу: 443100, <...> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО АКБ «Газбанк» назначен ФИО5.

Между ООО «Самараинтур-С» (далее-Арендатор) и АО АКБ «ГАЗБАНК» (далее-Арендодатель) были заключены следующие Договоры аренды недвижимого имущества:

1) Договор № 1/2015 от 03.11.2015 г., был расторгнут 14.12.2020 с ООО «Самараинтур-С». (14.12.2020 подписан Акт приёма-передачи объекта недвижимого имущества). Объект недвижимого имущества, являющийся предметом по Договору № 1/2015 от 03.11.2015 г. был продан на электронных торгах посредством публичного предложения по реализации имущества Продавца по лоту №62 с обременением в виде Аренды всего объекта с 11.03.2016 по 31.10.2022 ФИО6 по Договору купли-продажи №2020-350 от 18.11.2020 (регистрационная запись от 24.12.2020).

Согласно условиям Договора аренды № 1/2015 от 03.11.2015 г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 169 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0815001:853, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д.51, поз. №№ 13-24, 34, 35.

В соответствии с п.3.1. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы составляет рублей 32 000 рублей в месяц (ранее сумма составляла 67 500 рублей до заключения Дополнительного соглашения от 10.03.2017 к Договору 1/2015 от 03.11.2015 г). П. 3.3. Договора: оплата арендной платы производится Арендатором с 20 по 30 число каждого месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. П.3.4. Договора закреплено положение об оплате коммунальных платежей, которые не включены в арендную плату, а затраты за коммунальное обслуживание возмещается Арендатором до конца месяца, следующего за расчетным.

По договору аренды № 1/2015 от 03.11.2015 г. (Акт приема-передачи 14.12.2020) задолженность составляет 770 069, 27 рублей , в том числе 685 419, 35 рублей по оплате арендных платежей за период с 01.03.2019 по 13.12.2020 и 84 649, 92 рубля – по оплате коммунальных платежей, согласно расчету истца.

2) Договор № 2/2015 от 03.11,2015 г., расторгнут 23.03.2020 (23.03.2020 Сторонами подписан Акт приема - передачи (возврата) имущества). Согласно условиям Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату жилое помещение - квартиру, общей площадью 74,60 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0815001:979, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д.51-53, кв. 20.

В соответствии с п.3.1. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы составляет 28 560 рублей в месяц (ранее сумма составляла 45 000 рублей до заключения Дополнительного соглашения от 10.03.2017 к Договору 2/2015 от 03.11.2015 г). П. 3.3. Договора: оплата арендной платы производится Арендатором с 20 по 30 число каждого месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. П.3.4. Договора закреплено положение об оплате коммунальных платежей, которые не включены в арендную плату, а затраты за коммунальное обслуживание возмещается Арендатором до конца месяца, следующего за расчетным.

По договору аренды № 2/2015 от 03.11.2015 г. (Акт приема-передачи 23.03.2020) задолженность составляет 635 895,26 рублей, в том числе 591 468,39 рублей по оплате арендных платежей за период с 01.08.2018 по 22.03.2020, и 44 426,87 рублей - по оплате коммунальных услуг, согласно расчету истца.

3) Договор № 4/2015 от 03.11.2015 г., расторгнут 01.06.2021, согласно Договору аренды Арендодатель передает, а (Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату жилое помещение - квартиру, общей площадью 71,40 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0815001:599, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д.51, кв. 2.

В соответствии с п.3.1. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы составляет 41 500 рублей в месяц (ранее сумма составляла 48 000 рублей до заключения Дополнительного соглашения от 10.03.2017 к Договору 4/2015 от 03.11.2015 г.) П. 3.3. Договора: оплата арендной платы производится Арендатором с 20 по 30 число каждого месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. П.3.4. Договора закреплено положение об оплате коммунальных платежей, которые не включены в арендную плату, а затраты за коммунальное обслуживание возмещается Арендатором до конца месяца, следующего за расчетным.

По договору аренды № 4/2015 от 03.11.2015 г. (Акт приема-передачи 01.06.2021 новому собственнику) задолженность составляет 1 069 875,04 рубля, в том числе 996 000 рублей по оплате арендных платежей за период сентябрь 2019- февраль 2021, и 73 875,04 рубля - по оплате коммунальных услуг, согласно расчету истца.

4) Договор № 6/2015 от 03.11.2015 г., расторгнут 26.08.2020 (26.08.2020 Сторонами; подписано Соглашение о расторжении). Согласно условиям Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во; временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 77,40 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0101171:1434, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д. 10 Д.

В соответствии с п.3.1. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц (ранее сумма составляла 45 000 рублей до заключения Дополнительного соглашения от 10.03.2017 к Договору 6/2015 от 03.11.2015 г.) П. 3.3. Договора: оплата арендной платы производится Арендатором с 20 по 30 число каждого месяца за текущий перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. П.3.4. Договора закреплено положение об оплате коммунальных платежей, которые не включены в арендную плату, а затраты за коммунальное обслуживание возмещается Арендатором до конца месяца, следующего за расчетным.

По договору аренды № 6/2015 от 03.11.2015 г. (Акт приема-передачи 27.08.2020 новому собственнику) задолженность составляет 547 616,20 рублей, в том числе 535 161,29 рублей по оплате арендных платежей за период с 01.04.2019 по 26.08.2020, и 12 454,91 рублей - по оплате коммунальных услуг, согласно расчету истца.

С целью досудебного урегулирования спора АО АКБ «ГАЗБАНК» в адрес ООО «Самараинтур-С» была направлена претензия с просьбой погасить задолженность (№4014исх-29651 от 15.03.2021).

Указанное уведомление было получено ответчиком 19.03.2021 г. Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Анализ условий договоров позволяет квалифицировать их в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Судом установлено, что сторонами подписаны акты сверки расчетов по всем договорам (л.д. 17 – 20 т.5), с учетом пояснений сторон, расчета истца в заявлении об уточнений исковых требований (л.д. 28-30 т.5), расчета ответчика (л.д. 32-33 т.5) между сторонами отсутствуют разногласия по определению размера задолженности по договорам аренды.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку задолженность в части требований по договору №2/2015 ответчиком не оспаривается, период образования задолженности окончен 22.03.2020, т.е. до введения ограничений, связанных с коронавирусной инфекцией, требования истца в части взыскания 635 895 руб. 26 коп. подлежат удовлетворению в полном размере.

Вместе с тем, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в части задолженности по постоянной части арендной платы по договорам № 1/2015, № 4/2015, № 6/2015 просил суд снизить размер арендной платы за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года на 50% в силу п.3 ст. 19 Закон N 98-ФЗ.

Также ответчик не согласен с предъявленными к нему требованиями по договору № 4/2015 в части задолженности по оплате вывоза ТКО в сумме 8 420 руб. 62 коп. В остальной части переменных платежей по договорам № 1/2015, № 4/2015, № 6/2015 не возражает, что следует из пояснений от 13.12.2021 (л.д. 32-33 т.2), а также устных пояснений представителя, данных в судебном заседании 19.01.2022.

Указанные доводы ответчика суд считает частично обоснованными ввиду следующего.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ, в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 гоа N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Ответчик входит в перечень отраслей Российской экономики, пострадавшей от короновирусной инфекции по ОКВЭД 79 (79.11) – деятельность туристических агентств и является субъектом малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, структура которых отражает отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае, если в перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, необходимо учитывать, что на организации и индивидуальных предпринимателей, включенных по состоянию на 01.03.2020 в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, с одним из кодов основного вида деятельности 79 распространяются меры поддержки, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 409.

При таких обстоятельствах, учитывая, что помещение арендовалось истцом, являющимся субъектом малого или среднего предпринимательства, для осуществления деятельности в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и включенной в перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации, суд не может согласиться с доводом истца со ссылкой на п.4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), о том что Ответчик не обращался с требованием расторгнуть договор, а, следовательно, принял существенные условия договора.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может согласиться с расчетом истца задолженности ответчика по арендной плате за предъявленный ко взысканию период, так как ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на уменьшение размера арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2), согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Истцом – арендодателем не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 № 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Кроме того, суд принимает во внимание, что указание на возможность снижения арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, является частным случаем общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, также предоставляющих арендатору право требовать снижения арендной платы за период, в который объект аренды не мог быть использован.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020), в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCoV" на территории Самарской области для органов управления и сил территориальной подсистемы Самарской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций введен режим повышенной готовности. 27 марта 2020 года Постановлением Губернатора №62 в Постановление №39 внесены изменения. С 28 марта по 05 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, предприятий общественного питания, работа организаций торговли, ограничено передвижение граждан.

Постановлением Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 до 12 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, кафе, других предприятий общественного питания, работа организаций торговли. Граждан обязали не покидать места проживания (пребывания). Передвижение по территории Самарской области разрешили только, если это связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с Указом Президента РФ и постановлением №212.

Постановлением №82 от 10 апреля 2020 года приостановление деятельности указанных организаций продлено до 19 апреля 2020 года включительно. Постановлением Губернатора Самарской области №89 от 16 апреля 2020 года работа организаций приостановлена до 30 апреля 2020 года включительно. Постановлением Губернатора Самарской области №104 от 29 апреля 2020 года деятельность приостановлена до 11 мая 2020 года включительно.

Постановлением Губернатора Самарской области №110 от 11 мая 2020 года до 31 мая 2020 года включительно приостановлена деятельность развлекательных и досуговых заведений, работа бассейнов и иных объектов физкультуры и спорта. Постановление Губернатора №70 от 03.04.2020 дополнено пунктом 2.5.1, которым ограничена до 18 мая 2020 года включительно работа ресторанов, других предприятий общественного питания, организаций розничной торговли.

Указанные ограничения введены до 2 июля 2020 года постановлением Губернатора № 146 от 23.06.2020.

Таким образом, поскольку арендатор не мог использовать помещения в том объеме, в котором он рассчитывал их использовать при заключении договоров аренды, при этом такое неиспользование не связано в волей арендатора, задолженность за период с 28.03.2020 по 02.07.2020, подлежит взысканию в меньшем размере, чем это предусмотрено договорами.

В то же время расчет ответчика также является неверным, поскольку ООО "Самараинтур-С" может рассчитывать на уменьшение размера арендной платы только в период повышенной готовности, введенной в субъекте Российской Федерации, то есть с 28.03.2020 по 02.07.2020.

За период с 03 июля 2020 года задолженность подлежит взысканию в полном объеме без уменьшения на 50%, поскольку отпало основание невозможности использования арендованных помещений, связанное с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом.

Суд считает, что уменьшение постоянной части арендной платы на 50 % соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

В части задолженности по коммунальным платежам плата снижению не подлежит, поскольку не является платой за пользование объектом аренды, а следовательно не регулируются нормами ч. 3 ст. 19 Закона 98-ФЗ.

Арендная плата согласно условиям Договора № 1/2015 составляет 32 000 рублей в месяц.

Размер арендной платы, подлежащей уменьшению на 50% в период с 28.03.2020 по 02.07.2020 составляет: за 4 дня в марте – 4129,04 руб. (32 000 руб. /31 день * 4 дня); за апрель-июнь 2020 года 96 000 руб. (32 000 руб. * 3 мес.); за 2 дня в июле 2020 года - 2064,52 руб. (32 000 руб./31 день * 2 дня), а всего 102 193,56 руб. С учетом уменьшения на 50 % задолженность за данный период составляет 51 096,78 руб.

Истцом заявлено к взысканию 770 069 руб. 27 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по договору № 1/2015 составляет 718 972,49 руб. (770 069,27 руб. – 51 096,78 руб.).

Арендная плата согласно условиям Договора № 6/2015 составляет 30 000 рублей в месяц.

Размер арендной платы, подлежащей уменьшению на 50% в период с 28.03.2020 по 02.07.2020 составляет за 4 дня в марте – 3870, 96 руб. (30 000 руб. /31 день * 4 дня); за апрель-июнь 2020 года 90 000 руб. (30 000 руб. * 3 мес.); за 2 дня в июле 2020 года - 1935,48 руб. (30 000 руб./31 день * 2 дня), а всего 95 806, 44 руб. С учетом уменьшения на 50 % задолженность за данный период составляет 47 903,22 руб.

Истцом заявлено к взысканию 547 616 руб. 20 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по договору № 6/2015 составляет 499 712,98 руб. (547 616,20 руб. - 47 903,22руб.).

Арендная плата согласно условиям Договора № 4/2015 составляет 41 500 рублей в месяц.

Судом исследовано обстоятельство, что по договору № 4/2015 в аренду передана квартира, т.е. жилое помещение. Из содержания ч. 3, 4 ст. 19 Закона 98-ФЗ не следует наличие ограничений для снижения арендной платы для жилых помещений, аналогичных пункту 2 Требований. Таким образом, на задолженность по указанному договору не может быть предоставлена отсрочка, однако в связи в вышеизложенными обстоятельствами, устанавливающими невозможность истцом осуществлять в полной мере предпринимательскую деятельность в условиях коронавирусных ограничений, суд приходит к выводу о возможности применения норм ст. 19 Закона 98-ФЗ и снижению постоянной части арендной платы на 50 %. Судом также учитывается, что истец не оспаривает фактическое использование переданного помещения в качестве офиса.

Размер арендной платы, подлежащей уменьшению на 50% в период с 28.03.2020 по 02.07.2020 составляет за 4 дня в марте – 5354,84 руб. (41 500 руб. /31 день * 4 дня); за апрель-июнь 2020 года 124 500 руб. (41 500 руб. * 3 мес.); за 2 дня в июле 2020 года – 1935,48 руб. (30 000 руб./31 день * 2 дня), а всего 132 532,26 руб. С учетом уменьшения на 50 % задолженность за данный период составляет 66 266,13 руб.

Истцом заявлено к взысканию 1 069 875 руб. 04 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по договору № 4/2015 составляет 1 003 608, 91 руб. (1 069 875,04 руб. - 66 266,13 руб.).

Пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (подпункт а).

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит выплате в размере половины ежемесячной арендной платы, начиная с 1 января 2021 г.

Поскольку стороны в добровольном порядке не определили сроки погашения задолженности, установленная судом задолженность по арендной плате за период с марта по сентябрь 2020 года подлежала уплате, начиная с 01.01.2021г. с учетом условий договоров № 1/2015 и № 6/2015 с 20 по 30 число текущего месяца.

Судом установлена задолженность по арендной плате в размере 50% от суммы арендной платы, определенной договорами аренды, за период с 28.03.2020 по 02.07.2020, а также задолженность за последующий период, включая задолженность по 01.10.2020.

На основании изложенного, указанная задолженность подлежала уплате в срок до августа 2021г. (за 2 дня марта и апрель 2020г. – по 30.01.2021.; за май 2020. –по 30.02.2021.; за июнь 2020г. – по 30.03.2021, за июль по 30.04.2021, за август с 30.05 по 30.06.2021, за сентябрь с 30.07.2021 по 30.08.2021).

При таких обстоятельствах на момент вынесения решения суда срок предоставления отсрочки погашения задолженности по арендной плате истек, следовательно, оснований для установления отсрочки погашения взысканной судом задолженности по арендной плате не имеется.

Аналогичный правой подход применен в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А55-8994/2021, в рамках которого рассмотрен спор по иску АО «Газбанк» к ответчику, осуществляющему деятельность туристических агентств, одним из объектов аренды также являлось жилое помещение, используемое в предпринимательских целях.

В связи с изложенным с Общества с ограниченной ответственностью "Самараинтур-С" в пользу Акционерного общества "Газбанк" подлежит взысканию 2 858 189 руб. 64 коп., в том числе: 718 972 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1/2015 от 03.11.2015, 635 895 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2/2015 от 03.11.2015, 1 003 608 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 4/2015 от 03.11.2015, 499 712 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 6/2015 от 03.11.2015.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Возражения ответчика, заявленные по договору № 4/2015 в части задолженности по оплате вывоза ТКО в сумме 8 420 руб. 62 коп., судом отклоняются.

В пункте 3.4. Договора закреплено положение об оплате коммунальных платежей, которые не включены в арендную плату - затраты за коммунальное обслуживание возмещается Арендатором до конца месяца, следующего за расчетным.

ООО «ЭкоСтройРесурс» представило отзыв на иск, в которых указало на следующие обстоятельства.

С 01 января 2019 года деятельность по сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению ТКО на территории Самарской области осуществляется Региональным оператором.

Статус Регионального оператора по обращению с ТКО на территории Самарской области присвоен ООО «ЭкоСтройРесурс» (далее - Региональный оператор) по результатам конкурсного отбора и впоследствии заключенного с Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области Соглашения об осуществлении деятельности Регионального оператора по обращению с ТКО на всей территории Самарской области от 01.11.2018 г.

Обязанность заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО Потребителями (образователями ТКО) с Региональным оператором и оплаты соответствующих услуг предусмотрена ст.ЗО, 154, 155, 161 Жилищного кодекса РФ, статьями 24.6 и 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 г. №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и пунктом 4 Правил обращения с ТКО, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 г. №1156.

При заключении Договора на оказание услуг по обращению с ТКО применяются Правила обращения с ТКО, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156.

В силу ст. 425 ГК РФ условия заключенных Договоров применяются к отношениям, возникшим до даты заключения типового Договора, то есть распространяют свое действие с даты фактического оказания Региональным оператором услуг, а именно с 01.01.2019 г.

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 18.12.2018 г. № 846, а также Приказами департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 28.03.2019 г. № 95, от 19.12.2019 г. № 781 утвержден предельный тариф на услугу Регионального оператора по обращению с ТКО в сумме - 598,16 руб./мЗ (с учетом НДС).

Между Истцом и Региональным оператором по обращению с ТКО на территории Самарской области заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО №ТКО-7/20-МКД/ЮЛ от 31.01.2020 г. (далее - Договор).

В соответствии с п. 2 Договора, Региональный оператор обязуется принимать ТКО, в том числе крупногабаритные отходы (далее - КГО) в объеме и месте, которые определены в договоре, и обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а Потребитель (Истец) обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.

В силу п. 16 Договора стороны согласились производить учет объема и (или) массы ТКО в соответствии с Правилами коммерческого учета объема и (или) массы ТКО, утвержденными постановление Правительства РФ от 03.06.2016 № 505, следующим способом: расчетным путем исходя из количества и объема контейнеров для складирования ТКО. Кроме того, как указано ранее стороны подписали Дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны определили способ коммерческого учета исходя из нормативов накопления ТКО.

В соответствие с условиями Договора (Дополнительное соглашение №1) место нахождения объектов недвижимости и их наименований являются жилые помещения (квартиры), расположенные по адресам: <...>; <...>, по которым определен порядок коммерческого учета ТКО исходя из нормативов накопления ТКО за к 1 кв.м.

Таким образом, при определении размера платы за услугу по обращению с ТКО по Договору ТКО-7/20-МКД/ЮЛ от 31.01.2020 г. объем принимаемых Региональным оператором ТКО был согласован сторонами только в отношении жилых помещений (квартир), принадлежащих Истцу на праве собственности.

Между Ответчиком и Региональным оператором по обращению с ТКО на территории Самарской области заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО №ТКО-16573 от 27.01.2021г. (далее - Договор ТКО).

В соответствии с п. 2 Договора, Региональный оператор обязуется принимать ТКО, в том числе крупногабаритные отходы (далее - КГО) в объеме и месте, которые определены в договоре, и обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а Потребитель (Ответчик) обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.

В силу п. 16 Договора стороны согласились производить учет объема и (или) массы ТКО в соответствии с Правилами коммерческого учета объема и (или) массы ТКО, утвержденными постановление Правительства РФ от 03.06.2016 № 505, следующим способом: расчетным путем исходя из количества и объема контейнеров для складирования ТКО. Кроме того, как указано ранее стороны подписали Дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны определили способ коммерческого учета ТКО - расчетным путем исходя из нормативов накопления ТКО.

В соответствие с условиями Договора (Дополнительное соглашение №1) место нахождения объектов недвижимости и их наименований являются нежилые помещения (офисы), расположенные по адресам: 443020, <...>; <...>, по которым определен порядок коммерческого учета ТКО расчетным путем исходя из нормативов накопления ТКО за 1 сотрудника Ответчика.

Таким образом, при определении размера платы за услугу по обращению с ТКО по Договору №ТКО-16573 от 27.01.2021 г. объем принимаемых Региональным оператором ТКО был согласован сторонами только в отношении нежилых помещений (офисов), арендуемых Ответчиком.

Данные обстоятельства исключает возможность двойного начисления платы за оказание услуг по обращению с ТКО собственнику жилых помещений (Истцу) и арендатору нежилых помещений (Ответчику) со стороны Регионального оператора.

Фактическое использование жилого помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности не свидетельствует об изменении целевого назначения данного помещения и, что в отношении данного помещения ответчиком производилась самостоятельная оплата за вывоз ТКО.

Из приложения № 1 к договору №ТКО-16573 от 27.01.2021 (л.д. 89 т.4) и приложения № 1 к дополнительному соглашению к указанному договору (л.д. 93-94 т.4) следует, что данный договор заключен в отношении вывоза ТКО из нежилого помещения площадью 169 кв.м., которое является предметом договора аренды № 1/2015 от 03.11.2015.

Изложенное свидетельствует о необоснованности возражений ответчика и сохранении за ответчиком обязанности по возмещению истцу коммунальных расходов, предусмотренной п. 3.4. договора аренды № 4/2015.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в размере 36 033 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 900 руб. 00 коп., подлежат возврату из дохода федерального бюджета истцу, поскольку последний уменьшил размер исковых требований.



Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самараинтур-С" в пользу акционерного общества коммерческий банк "Газбанк" 2 858 189 руб. 64 коп., в том числе: 718 972 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1/2015 от 03.11.2015, 635 895 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2/2015 от 03.11.2015, 1 003 608 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 4/2015 от 03.11.2015, 499 712 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 6/2015 от 03.11.2015, а также 36 033 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить акционерному обществу коммерческий банк "Газбанк" из дохода федерального бюджета 900 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.В. Рогулёв