Решение от 1 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69715/2025
02 февраля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "КАД" (адрес: Россия, 192239, <...> литер а, помещ. 6н ,ИНН <***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения Nº 01-08/23.1-Н от 21.08.2023 в размере 350 766 рублей 16 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 350 766 рублей 16 копеек за период с 31.03.2025 по 17.06.2025 в размере 15 856 рублей 56 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 350 766 рублей 16 копеек за период с 18.06.2025 до момента фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

при участии: в отсутствие лиц, участвующих в деле

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КАД" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения Nº 01-08/23.1-Н от 21.08.2023 в размере 350 766 рублей 16 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 350 766 рублей 16 копеек за период с 31.03.2025 по 17.06.2025 в размере 15 856 рублей 56 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 350 766 рублей 16 копеек за период с 18.06.2025 до момента фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определением суда от 28.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,

участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 01.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 21.01.2026 в 09 час. 10 мин.

Истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.08.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «КАД» (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-08/23.1-Н (далее – Договор) в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (в аренду), без права выкупа, нежилое помещение 1-Н, общей площадью 71,9 кв.м, этаж – 1, расположенное по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер: 78:31:0001057:3070 (далее – Помещение). Помещение принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности 78-78/042- 78/052/003/2016-27/1.

В соответствии с п. 2.2. Договора после окончания срока аренды, указанного в п. 1.2. Договора, а также при досрочном расторжении Договора, стороны составляют Акт приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 4.1.1. Договора постоянная часть арендной платы составляет: – в период с «21» августа 2023 г. и до окончания срока аренды по Договору – 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с п. 4.1.2. Договора переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов по содержанию Помещения, уплачиваемой в свою очередь Арендодателем организациям коммунального хозяйства, а также расходов, связанных с использованием телефонной линии и иных каналов связи, установленных в Помещении (НДС не облагается).

Пунктами 4.2., 4.3. Договора установлено, что оплата арендных платежей производится авансовым платежом не позднее 26 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Суммы переменной части арендной платы оплачиваются не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым, на основании соответствующего письма Арендодателя, к которому должны прилагаться копии документов, подтверждающих понесенные Арендодателем расходы.

Стороны договорились, что переменная часть входит до 01 января 2024 г. в стоимость Постоянной части арендной платы и Арендатором не оплачивается. С 01 января 2024 г. переменная часть оплачивается по Договору отдельно.

В соответствии с п. 4.4. Договора оплата арендных платежей производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пп. г) п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан исправно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, в соответствии с его требованиями.

В соответствии с п. 6.4. Договора в случае досрочного окончания действия Договора арендная плата оплачивается по день фактической сдачи помещения по Акту приема-передачи.

30.04.2025 между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о прекращении договорных отношений по Договору с 30.04.2025 (далее – Соглашение).

Также, 30.04.2025 сторонами подписан акт приема-передачи Помещения к Договору.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.06.2025 с предложением об оплате задолженности и процентов. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2025 года, подписанному как Арендатором, так и Арендодателем, по состоянию на 31.03.2025 задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 350 766 (триста пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за период с 31.03.2025 по 17.06.2025 составила 15 856, 56 руб. Расчет судом проверен и признан обоснованным, арифметически правильным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ), при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов, рассчитанных по состоянию на 17.06.2025, в размере 15 856, 56 руб., а также процентов с 18.06.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КАД" задолженность по договору аренды нежилого помещения Nº 01-08/23.1-Н от 21.08.2023

в размере 350 766 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2025 по 17.06.2025 в размере 15 856 рублей 56 копеек, проценты, начиная с 18.06.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 331 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.