Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А07-31437/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31437/2022
г. Уфа
13 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2023

Полный текст решения изготовлен 13.04.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерство лесного хозяйства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СКАТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 за август 2022 в размере 26780 руб. 94 коп. в доход бюджета Российской Федерации,пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате за период 16.08.2022 по 13.10.2022 в размере 1580 руб. 08 коп. в доход бюджета Республики Башкортостан,а также расторгнуть договор аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 г. и обязании передать лесной участок площадью 9,6908 га, находящийся по адресу: РБ, МР Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал 279, территория выделов №№21,25,26,28, квартал №285 территория выделов №№3,4,8,9, кадастровый номер 02:37:080101:10 по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 г.( с учетом уточнения от 16.12.2022)

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2022 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

24.11.2022 Министерства лесного хозяйства РБ поступило заявление об обеспечении иска виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на расчетном счете ответчика, в размере задолженности перед истцом – 28 361,02 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.11.2022 в удовлетворении заявления Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обеспечении иска отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому отказался от суммы задолженности и суммы пени, в связи погашением суммы задолженности в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №67 от 27.10.2022, №69 от 03.11.2022, просит расторгнуть договор аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 г., приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства лесного хозяйства РБ №171 от 06.06.2018 г. между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМАГРОТУР» (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.2018 г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан 02:37:080101:10-02/112018 от 20.07.2018 г. Согласно условиям Договора Минлесхоз РБ предоставил ООО «СТРОЙКОМАГРОТУР» лесной участок, площадью 9,6908 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал № 279 территория выделов №№ 21,25,26,28, квартал № 285 территория выделов №№ 3,4,8,9, кадастровый номер № 02:37:080101:10.

Ответчик, в свою очередь, не выполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки и не производит оплату арендных платежей.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата на момент подписания договора составила 172 320 (сто семьдесят две тысячи триста двадцать) руб. в год минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет.

Согласно п. 2.4 Договора Арендная плата вносится Арендатором согласно приложению № 4 к Договору: ежемесячно, 10 раз в год, не позднее 15 числа месяца, с февраля по ноябрь года использования.

Согласно п. 2.2 Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов в ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

Ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", применяются в 2022 г. с коэффициентом 2,44.

Расчет арендной платы вносимый в федеральный бюджет на 2022 г. произведен по формуле расчетов А(РФ2018)/К(2018) * К(2022)= А(РФ2022)


А (2018)

- арендная платаза 2018год, руб.

К (2018)

- коэффициент,ставок аренднойплатыза 2018 год

К(2022)

- коэффициент,ставок аренднойплатыза 2022 год

А (2022)

- арендная платаза 2022 год, руб.

172 320

1,57

2,44

267 809,42


С учетом коэффициента на 2022г. годовая арендная плата по договору аренды составляет 267 809 руб. 42 коп. в доход бюджета Российской Федерации, соответственно, единовременный платеж составляет - 26 780 (двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят) руб. 94 коп. в месяц.

31.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований подлежащих удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Незаключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 71 Лесного Кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом на условиях и в сроки определяемые договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому отказался от суммы задолженности и суммы пени, в связи погашением суммы задолженности в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №67 от 27.10.2022, №69 от 03.11.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности и пени по договору аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.2018 г., так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. Полномочия лица, подписавшего отказ от иска, судом проверены.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.2018 г. и обязании передать по акту приема-передачи лесной участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется претензия от 31.08.2022 N383 с указанием на наличие задолженности и предложением расторгнуть договор аренды в случае неуплаты в 30-дневный срок, а также доказательства ее направления.

Оценив данные документы, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка, установленного для требования о расторжении договора.

Вместе с тем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснил, что требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", были даны разъяснения, согласно которым при досрочном прекращении долгосрочного договора аренды земельного участка применяются специальные основания и порядок досрочного прекращения данного договора, при этом арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Позднее в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ВАС РФ от 17.11.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора по основанию, предусмотренному ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что задолженность за спорный период была погашена ответчиком, то есть на момент рассмотрения спора долг погашен. В судебном заседании истец также пояснил, что задолженность и пени за спорный период погашены, в связи с чем им заявлен отказ от иска в данной части.

В рассматриваемом случае, оценив все фактические обстоятельства данного конкретного спора, как то характеристики лесного участка и срок договора аренды, цели заключения договора аренды, основной и дополнительные виды деятельности общества, факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении долгосрочного договора аренды имеет явно несоизмеримый характер с нарушениями, допущенными ответчиком, которые были им устранены в разумный срок. С учетом всех установленных обстоятельств суд считает, что в данном конкретном случае расторжение договора аренды приведет к значительно большим негативным последствиям по сравнению с допущенными, но устраненными ответчиком нарушениями.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.2018 г. и обязании передать его по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство Министерство лесного хозяйства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 за август 2022 в размере 26780 руб. 94 коп. в доход бюджета Российской Федерации, пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате за период 16.08.2022 по 13.10.2022 в размере 1580 руб. 08 коп. в доход бюджета Республики Башкортостан удовлетворить.

Принять отказ Министерство лесного хозяйства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 за август 2022 в размере 26780 руб. 94 коп. в доход бюджета Российской Федерации, пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате за период 16.08.2022 по 13.10.2022 в размере 1580 руб. 08 коп. в доход бюджета Республики Башкортостан.

Прекратить производству по делу № А07-31434/2022 в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 за август 2022 в размере 26780 руб. 94 коп. в доход бюджета Российской Федерации, пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате за период 16.08.2022 по 13.10.2022 в размере 1580 руб. 08 коп. в доход бюджета Республики Башкортостан .

В удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части расторжения договора аренды лесного участка №586/25 от 25.06.2018 г. и обязании передать лесной участок площадью 9,6908 га, находящийся по адресу: РБ, МР Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал 279, территория выделов №№21,25,26,28, квартал №285 территория выделов №№3,4,8,9, кадастровый номер 02:37:080101:10 по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства отказать.

Взыскать с ООО "СКАТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина