Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А73-4486/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4486/2025
г. Хабаровск
17 сентября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.09.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682610, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681017, <...>)

о взыскании 225 410 руб.,

При участии в судебном заседании:

от истца и ответчика - явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды № 131 за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 210 000 руб. 00 коп., пени за период с 11.06.2024 по 31.12.2024 в размере 15 410 руб. 00 коп., пени с 01.01.2025 по день фактической уплаты задолженности.

Определением от 28.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.05.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 21.07.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание представители сторон не явились, ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения спора по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края является исполнительно-распорядительным органом Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, администрация Эльбанского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края обеспечивает исполнительно-распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения.

К вопросам местного значения Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в частности относится - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

На основании указанных выше положений 02.10.2018 по результатам открытого аукциона (лот № 2) истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, №. 131 по условиям п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество - функциональное помещение № 69-70, назначение: нежилое, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый № 27:01:0000005:5534, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях коммерческой деятельности (торговля).

Срок аренды установлен на 10 лет с 01.10.2018 по 30.09.2028.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН (выписка от 17.03.2025).

Факт получения объекта в аренду ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора за пользованием объекта аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в сумме 360 000 руб. 00 коп. в год, ежемесячный арендный платеж в сумме 30 000 руб. 00 коп. вносится в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В период с 01.06.2024 по 31.12.2024 ответчиком обязанность по внесению арендной платы своевременно не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 210 000 руб.

Истцом по адресу ответчика, указанному в договоре (<...>), направлялись претензии № 132 от 19.09.2024, № 166 от 22.11.2024 (имеется отметка о получении претензии), № 166 от 27.11.2024, № 1 от 27.01.2025.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

При этом ответчик в нарушение п. 9.1 договора не уведомил истца о смене юридического адреса (в ЕГРЮЛ 28.08.2024 внесена запись об адресе юридического лица - 681017, <...>).

Направленная судом по новому юридическому адресу ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Отсутствие оплат за спорный период послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате и сумма долга ответчиком не оспариваются. Доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения спора материалы дела не содержат.

При изложенном, с учетом положений ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени за период с 11.06.2024 по 31.12.2024 в сумме 15 410 руб.

Поскольку судом установлен факт просрочки оплат, истец вправе требовать взыскания неустойки. Расчет пеней судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При изложенном, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 210 000 руб., в счет неустойки – 15 410 руб., всего – 225 410 руб.

С 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 210 000 руб. производить начисление и взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 271 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                    Т.И. Терехова