Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А33-27291/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


27 декабря 2022 года


Дело № А33-27291/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «21» декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено «27» декабря 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 85 290 руб. 66 коп., пени в размере 2 991 руб. 94 коп. за период с 21.02.20222 по 31.08.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979.

Определением от 26.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.12.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

23.12.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.12.2022.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны садоводства и дачного хозяйства с кадастровым номером 24:50:07 00 130:3, находящийся в водоохранной зоне реки Базаихи и реки Моховой по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, БАЗАЙСКАЯ ул., 232, строения 3, 4, 10, 11, 12, 25, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации жилых и нежилых зданий для организации круглосуточного отдыха детей и взрослых в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6 350 (шесть тысяч триста пятьдесят целых) кв.м. (приложение 1). Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия. Хозяйственную и иную деятельность на участке в пределах охранной зоны реки Базаихи и реки Моховой осуществлять в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Актом приема-передачи 05.07.2007 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 23.10.2008 по 04.07.2056. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 05.07.2007 - дата, указанная в договоре от 05.07.2007 № 10745 аренды зданий (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 1 484 руб. 31 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2008. Первый платеж по договору начисляется с 05.07.2007 по 31.12.2008. Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 26 526, 06 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

За период с 01.03.2022 по 30.09.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 85 290 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 991 руб. 94 коп. пени за период с 21.02.2022 по 31.08.2022, что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 26.08.2022 № 16045 ги (получено ответчиком 02.09.2022) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 24.09.2022. Указал, что в случае неудовлетворения претензии в установленный срок департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, имущество не возвращено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 в размере 85 290 руб. 66 коп., пени в размере 2 991 руб. 94 коп. за период с 21.02.20222 по 31.08.2022, о расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку необходимо исследовать представленные доказательства.

Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» указано, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий. Такое определение не подлежит обжалованию.

Ходатайство стороны о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство ответчика мотивировано необходимостью исследовать представленные доказательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом положений норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.


В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи 05.07.2007 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 23.10.2008 по 04.07.2056. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 05.07.2007 - дата, указанная в договоре от 05.07.2007 № 10745 аренды зданий (пункт 2.3. договора).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.03.2022 по 30.09.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 85 290 руб. 66 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 85 290 руб. 66 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о невозможности использования земельного участка в полном объеме, подлежат отклонению как неподтвержденные. Также суд обращает внимание, что в рамках дела рассматривались требования департамента к обществу о взыскании долга и пени за предыдущий период (01.11.2021-28.02.2022), расторжении договора, при этом в иске было отказано, поскольку ответчиком задолженность была оплачена в полном размере в отсутствие возражений относительно возможности использования всей площади земельного участка. Представленные ответчиком в рамках настоящего дела письма относятся к иному периоду.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 991 руб. 94 коп. пени за период с 21.02.2022 по 31.08.2022, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При проверке расчета суммы пени судом установлено, что верный расчет пени за периоды с 21.02.2022 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 31.08.2022 составляет 2 991 руб. 96 коп.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



37 892,70

21.02.2022

Новая задолженность на 37 892,70 руб.


37 892,70

21.02.2022

27.02.2022

7
9.5

37 892,70 × 7 × 1/300 × 9.5%

84,00 р.


37 892,70

28.02.2022

10.03.2022

11

20

37 892,70 × 11 × 1/300 × 20%

277,88 р.


52 107,81

11.03.2022

Новая задолженность на 14 215,11 руб.


52 107,81

11.03.2022

31.03.2022

21

20

52 107,81 × 21 × 1/300 × 20%

729,51 р.


Сумма основного долга: 52 107,81 руб.


Сумма неустойки: 1 091,39 руб.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



14 215,11

12.04.2022

Новая задолженность на 14 215,11 руб.


14 215,11

12.04.2022

03.05.2022

22

17

14 215,11 × 22 × 1/300 × 17%

177,22 р.


14 215,11

04.05.2022

11.05.2022

8
14

14 215,11 × 8 × 1/300 × 14%

53,07 р.


28 430,22

12.05.2022

Новая задолженность на 14 215,11 руб.


28 430,22

12.05.2022

26.05.2022

15

14

28 430,22 × 15 × 1/300 × 14%

199,01 р.


28 430,22

27.05.2022

10.06.2022

15

11

28 430,22 × 15 × 1/300 × 11%

156,37 р.


42 645,33

11.06.2022

Новая задолженность на 14 215,11 руб.


42 645,33

11.06.2022

13.06.2022

3
11

42 645,33 × 3 × 1/300 × 11%

46,91 р.


42 645,33

14.06.2022

11.07.2022

28

9.5

42 645,33 × 28 × 1/300 × 9.5%

378,12 р.


56 860,44

12.07.2022

Новая задолженность на 14 215,11 руб.


56 860,44

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

56 860,44 × 13 × 1/300 × 9.5%

234,08 р.


56 860,44

25.07.2022

10.08.2022

17

8
56 860,44 × 17 × 1/300 × 8%

257,77 р.


71 075,55

11.08.2022

Новая задолженность на 14 215,11 руб.


71 075,55

11.08.2022

31.08.2022

21

8
71 075,55 × 21 × 1/300 × 8%

398,02 р.


Сумма основного долга: 71 075,55 руб.


Сумма неустойки: 1 900,57 руб.



Довод ответчика об исключении из расчета суммы договорной неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, подлежит отклонению, поскольку расчет неустойки в части долга, образовавшегося до 31.03.2022, произведен истцом с учетом указанного постановления.

При этом, прав ответчика не нарушает тот факт, что истцом заявлено о взыскании 2 991 руб. 94 коп.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 2 991 руб. 94 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 26.08.2022 № 16045 ги (получено ответчиком 02.09.2022) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 24.09.2022. Указал, что в случае неудовлетворения претензии в установленный срок департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 05.07.200 . Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 85 290 руб. 66 коп. долга по арендным платежам за период с 01.03.2022 по 30.09.2022, 2 991 руб. 94 коп. пени за период с 21.02.2022 по 31.08.2022 по договору аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.11.2008 № 2979, подписанный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нескучный Лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 531 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

Д.С. Куликова