Решение от 2 ноября 2021 г. по делу № А82-8270/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8270/2021
г. Ярославль
02 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена «25» октября 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 34800,41 руб.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 07.04.2021 (до перерыва);

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 09.07.2021 (до перерыва);

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2020 года, январь 2021 года по соглашению о присоединении № 1 от 17.10.2011 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 23293-МЛ в размере 17180,31 руб., пени за период с 19.09.2019 по 20.04.2021 в размере 13080,47 руб.

Определением арбитражного суда от 02.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 26.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец несколько раз уточнял исковые требования, в итоге в судебном заседании 20.10.2021 просил взыскать с ответчика 16185,09 рублей задолженности за период с октября 2017 года по 31.12.2019, 17509,84 рублей пени за период с 19.09.2019 по 24.08.2021.

Уточнение требований при отсутствии возражений со стороны ответчика принято судом.

Участвующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика требования не признал, указав, что считает необоснованным изменение истцом размер арендой платы по договору, в результате которого образовались спорные задолженности и пени, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований. Свои доводы ответчик изложил в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании до перерыва, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ФИО5 (соарендатор) 17.10.2011 заключено соглашение о присоединении № 1 к договору № 23293-МЛ аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым данному соарендатору предоставлен для совместного использования с другими собственниками земельный участок с кадастровым номером 76:23:050205:87 общей площадью 2892 кв.м., для эксплуатации торгово-выставочного центра с подземной автостоянкой, элементами инфраструктуры и благоустройства.

Соглашение заключено на срок с 06.10.2011 по 27.04.2036.

Согласно пункту 3.3. соглашения оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы (приложение № 2 к соглашению) произведен из расчета площади земельного участка, приходящегося на соарендатора, составляющей 148 кв.м.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.04.2015 права и обязанности соарендатора по соглашению о присоединении № 1 принял на себя ответчик.

Уведомлением от 21.08.2019 № 8044 истец уведомил ответчика о перерасчете размера арендной платы с 01.07.2017, согласно которому на ответчика приходится 269 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:050205:87.

Указывая на то, что в результате перерасчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 сформулирована правая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае соглашение о присоединении № 1 заключено после вступления в силу Земельного кодекса РФ, таким образом, размер арендной платы по соглашению регулируется положениями действующего в соответствующий период времени законодательства.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, определяется в соответствии с указанным выше Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, согласно пункту 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 указанной статьи кодекса установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:050205:87 расположено нежилое здание торгового центра общей площадью 8259,7 кв.м.

При этом, как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, данных в судебном заседании, вещные права по помещение подземной автостоянки в ЕГРН не зарегистрированы.

Расчет арендной платы для соарендатора ФИО5 при заключении соглашения о присоединении № 1 производился из общей площади здания торгового центра, а в уведомлении от 21.08.2019 расчет произведен исходя из площади помещений, права на которые зарегистрированы.

Такой расчет арендной платы суд считает соответствующим положениям статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

При этом доводы ответчика о том, что помещение подземной автостоянки является помещением общего пользования, не означает, что пользование частью земельного участка, приходящегося на подземную автостоянку, не должно оплачиваться собственниками помещений в здании торгового центра.

В статье 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд считает расчет, произведенный истцом в уведомлении от 21.08.2019, правильным.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С требованием о взыскании спорной задолженности истец обратился в суд 25.08.2021.

Таким образом, в пределах срока исковой давности предъявлены требования о взыскании 3150,20 рублей задолженности за период с 01.08.2019 по 31.12.2019, и 3933,49 рублей пени на указанную задолженность, начисленных за период с 19.09.2019 по 24.08.2021.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3150,20 рублей долга, 3933,49 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 420,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.