Решение от 18 апреля 2017 г. по делу № А33-1790/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 апреля 2017 года

Дело № А33-1790/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью «НорЛинк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле до и после перерыва,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НорЛинк» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №4865-А от 16.08.2013 в размере 433 542,00 руб., пени в размере 89 550,53 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.03.2017 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 13.04.2017.

В предварительное судебное заседание 13.04.2017 стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13.04.2017 в 10 час. 00 мин. с целью проверки расчета сумм исковых требований.

В предварительное судебное заседание 13.04.2017 после перерыва стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Норильска от 05.08.2013 №4252 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 16.08.2013 №4865-А (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения пятого этажа (далее по тексту - объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д. 36, пом. 218. Кадастровый (или условный) номер Объекта: 24:55:0000000:0000: 04:429:001:006806240:0001:20218. Общая площадь объекта составляет: 157,10 кв.м. Номера арендуемых помещений согласно кадастровому паспорту от 15.12.2008: ном. №№ 1-11.

Объект по настоящему Договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятсльностей и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или оказания бытовых и/или юридических услуг и/или размещения административных помещений (офисов) и/или предприятия общественного питания и/или аптеки.

Согласно п.1.2. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 19.04.2013 до 19.04.2023.

В силу п.3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта на момент заключения настоящего Договора определяется в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 08.04.2013 и составляет 58 755 руб. 00 коп, без учета НДС. НДС составляет: 10 576 руб. 00 коп.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному. Одновременно с оплатой арендной платы подлежит уплата НДС путем перечисления денежных средств на расчетный счет Отделения Федерального казначейства по г. Норильску (п.3.2. договора).

В соответствии с п.3.4. договора, изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи Объекта. Арендная плата за пользование Объектом по Договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путём индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - индекс - дефлятор), с учётом предыдущих индекс - дефляторов. Арендатор обязан заключить с Арендодателем соглашение о внесении изменений в Договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый ' день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2. договора).

По акту приема-передачи от 16.08.2013 недвижимое имущество передано арендатору.

12.02.2015 стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды от 16.08.2013 №4865-А, внесены изменения в п. 3.1 Договора: «3.1. Размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта с 01.01.2015 определяется: Апл = 58 755,00 * Кпинф1, где: Кпинф1 - прогнозный индекс - дефлятор потребительских цен 2015 года к 2014 году, установленный Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,050 и составляет: 61 692,75 рубля, без учета НДС. НДС составляет: 11104,70 рубля».

Истцом ответчику направлялись уведомления №150-1711/154, №150-4166/152 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору, истец просит суд о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №4865-А от 16.08.2013 в размере 433 542,00 руб. за период с 01.04.2015 по 30.03.2016, пени в размере 89 550,53 руб. за период с 19.08.2013 по 27.01.2017

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды №4865-А от 16.08.2013 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды №4865-А от 16.08.2013 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 16.08.2013 и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 19.04.2023.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу соглашения от 12.02.2015 о внесении изменений в договор аренды от 16.08.2013 №4865-А, размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта с 01.01.2015 определяется: Апл = 58 755,00 * Кпинф1, где: Кпинф1 - прогнозный индекс - дефлятор потребительских цен 2015 года к 2014 году, установленный Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,050 и составляет: 61 692,75 рубля, без учета НДС. НДС составляет: 11104,70 рубля».

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному. Одновременно с оплатой арендной платы подлежит уплата НДС путем перечисления денежных средств на расчетный счет Отделения Федерального казначейства по г. Норильску (п.3.2. договора).

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.04.2015 по 30.03.2016 не представил, требования не оспорил. Расчет долга проверен судом, признан верным.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, в соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании с ответчика 433 542,00 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени в размере 89 550,53 руб. за период с 19.08.2013 по 27.01.2017

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2. договора, при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан неправильным. Согласно расчету суда, с учетом условий договора о порядке определения пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты, за период с 19.08.2013 по 27.01.2017 подлежит начислению пени размере 87 377,85 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат частичному удовлетворению в размере87 377,85 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НорЛинк» (г. Норильск) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (г. Норильск) 520 919,85 руб., в том числе:

- долг по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №4865-А от 16.08.2013 в размере 433 542,00 руб. за период с 01.04.2015 по 30.03.2016;

- пени в размере 87 377,85 руб. за период с 19.08.2013 по 27.01.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НорЛинк» (г. Норильск) в федеральный бюджет 13 406,09 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков