Решение от 20 января 2022 г. по делу № А83-14566/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14566/2020
20 января 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер ОПТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №07/08/18 от 07.08.2018 в размере 1 890 250,59 рублей,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2022, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации

от ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. заявления исх. от 09.09.2021) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер ОПТ», в соответствии с которым просит суд взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества №07/08/18 от 07.08.2018 в размере 1 890 250,59 рублей, из которых 494 828,00 рублей – сумма основного долга по арендным платежам с 10.10.2019 по 28.02.2020, 49578,82 рублей – сумма основного долга по коммунальным платежам за период с 06.03.2019 по 05.12.2019, 1 305 616,20 рублей – сумма договорной неустойки на сумму основного долга по арендным платежам за период с 13.11.2018 по 11.08.2020, 40 227,57 рублей - сумма договорной неустойки на сумму основного долга по коммунальным платежам за период с 14.12.2018 по 11.08.2020.

Определением от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам.

Определением от 26.10.2020 суд принял о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания на 21.12.2020.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 19.01.2022 лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества №07/08/18 от 07.08.2018, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

07 августа 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер ОПТ» заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту – Договор).

Объект аренды передан (нежилое здание – кафе «Пирамида», состоящее из нежилых помещений, составляющих недвижимое имущество, кадастровый номер: 90:22:010222:876, общей площадью 134,00 кв.м) по акту приема-передачи без каких-либо замечаний по его качественным характеристикам.

Cогласно п.п. 5.1.1 п.5.1 Договора период платного пользования имуществом начинается с 01.11.2018 года.

В соответствии с п.9.3. Договора стоимость арендной платы составляет 150000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей за один месяц.

Арендная плата производится ежемесячно в размере 100 % от ее стоимости до 10 (десятого) числа текущего месяца на основании выставленных счетов на оплату. Последним днем начисления арендной платы вне зависимости от действия настоящего договора является дата подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) имущества (п.9.4 Договора).

В силу п.9.5 Договора арендатор перечисляет арендодателю сумму арендной платы за первый месяц платного пользования (аренды), а также сумму месячной арендной платы, указанной в п.9.3 настоящего договора, которая в последующем может быть зачтена в стоимость последнего месяца аренды или направлена на погашение штрафных санкций в случае ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, до 10.11.2018 года.

Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг и прочих услуг ресурсоснабжающих организаций в течение 3 (трех) рабочих дней с даты, указанной в выставленном счете на оплату (п.8.1.1. Договора).

Вместе с тем, как указывает истец, в нарушение условий Договора и действующего законодательства арендная плата за период с 10.10.2019 по 28.02.2020 руб. в размере 494828,00 рублей, а также сумма коммунальных платежей за период с 06.03.2019 по 05.12.2019 в размере 49578,82 руб. внесены не были, в результате чего образовалась задолженность.

14.02.2020 между ООО «Дом Чирахова» и ООО «Мастер ОПТ» заключено соглашение о досрочном расторжении Договора, которое согласно отметки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано 27.02.2020 года, а следовательно Договор прекратил своё действие 27.02.2020 года.

Согласно п.2 соглашения о досрочном расторжении Договора от 14.02.2020 настоящее соглашение сторон не освобождает Арендатора от обязанности уплатить Арендодателю имеющуюся задолженность по арендной плате и договорную неустойку по договору аренды недвижимого имущества №07/08/18 от 07.08.2018.

29.02.2020 года по акту приема-передачи (возврата) ООО «Мастер ОПТ» возвратило ООО «Дом Чирахова» арендуемое недвижимое имущество.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды недвижимого имущества №07/08/18 от 07 августа 2018 года не оспаривается.

В подтверждение задолженности истцом представлены счета по арендной плате и коммунальным платежам, доказательства частичной оплаты ответчиком суммы задолженности в размере 1 900 000 руб. (копии платежных поручений), доказательства возмещения ответчиком расходов по коммунальным услугам в размере 365 919,34 руб. (копии платежных поручений), доказательства несения расходов по коммунальным платежам в размере 415498,16 руб. (копии счетов, актов и платежных поручений).

Доказательств внесения арендной платы, а также оплаты расходов по коммунальным услугам за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование Общества с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» о взыскании суммы основного долга в размере 544 406,82 руб.: 494 828,00 рублей – сумма основного долга по арендным платежам с 10.10.2019 по 28.02.2020, 49578,82 рублей – сумма основного долга по коммунальным платежам за период с 06.03.2019 по 05.12.2019, подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего спора, истец просит также взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств, а именно: договорную неустойку на сумму основного долга по арендным платежам за период с 13.11.2018 по 11.08.2020 в размере 1305616,20 руб., а также договорную неустойку на сумму основного долга по коммунальным платежам за период с 14.12.2018 по 11.08.2020 в размере 40227,57 рублей.

В соответствии с п.11.1 Договора в случае просрочек со стороны арендатора в перечислении любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1 (одного) % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Согласно п.8.1.2 Договора за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг арендатор уплачивает пеню от стоимости таких услуг в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Расчет указанных сумм произведен истцом исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом, признан обоснованным и верным.

Таким образом, требования ООО «Дом Чирахова» о взыскании помимо суммы основного долга договорной неустойки, в том числе, за период после расторжения договора аренды, являются обоснованными.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная платежным поручением №251 от 11.08.2020 государственная пошлина в сумме 243,00 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер ОПТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №07/08/18 от 07.08.2018 в размере 1 890 250,59 рублей, из них: 494 828,00 рублей – сумма основного долга по арендным платежам с 10.10.2019 по 28.02.2020, 49578,82 рублей – сумма основного долга по коммунальным платежам за период с 06.03.2019 по 05.12.2019, 1 305 616,20 рублей – сумма договорной неустойки на сумму основного долга по арендным платежам за период с 13.11.2018 по 11.08.2020, 40227,57 рублей - сумма договорной неустойки на сумму основного долга по коммунальным платежам за период с 14.12.2018 по 11.08.2020, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 31 903,00 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Чирахова» из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №251 от 11.08.2020 государственную пошлину в сумме 243,00 руб., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук