Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А64-2509/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2509/2017
07 декабря 2017 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-2509/2017 по иску

индивидуального предпринимателя Киракосян Мануш, р.п.Сосновка Сосновского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>

к Администрации города Тамбова, г.Тамбов, ОГРН <***>, ИНН <***>

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.10.2016

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.03.2017

установил:

Индивидуальный предприниматель Киракосян Мануш обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации города Тамбова о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание кафе (инвентарный номер 19302/А/329) лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 424,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание гостиницы (инвентарный номер 19302/В/329) лит. В, В1, общей площадью 294,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание гостевого дома (инвентарный номер 19302/Г/329) лит. Г, общей площадью 52,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание гостевого дома (инвентарный номер 19302/Д/329) лит. Д, общей площадью 53,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 25.07.2017 по делу №А64-2509/2017 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено, определением суда от 13.11.2017 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнении к иску.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2008 68-АА 869632 Киракосян Мануш на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:0203024:0008, расположенный по адресу: <...>.

На данном земельном участке истцом возведены здания площадью 159,2 кв.м. и 71,2 кв.м., права собственности, на которые зарегистрированы в установленном законом порядке 08.12.2003.

Впоследствии истцом произведена реконструкция вышеуказанных объектов с пристройкой дополнительных помещений, по результатам которой сформированы следующие объекты:

- здание кафе (инвентарный номер 19302/А/329) лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 424,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- здание гостиницы (инвентарный номер 19302/В/329) лит. В, В1, общей площадью 325,20 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- здание гостевого дома (инвентарный номер 19302/Г/329) лит. Г, общей площадью 52,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- здание гостевого дома (инвентарный номер 19302/Д/329) лит. Д, общей площадью 53,60 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Однако строительство объектов осуществлено без разрешительной документации.

В связи с невозможностью оформления права собственности во внесудебном порядке, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и п.6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 68:29:0203024:0008 площадью 1773 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2008 г.

Согласно генеральному плану, утвержденному постановлением администрации Тамбовской области от 17.07.2017 №678, вышеуказанный земельный участок вошел в общественно-деловую функциональную зону.

На вышеназванном земельном участке истцом за счет собственных средств возведены спорные объекты.

Также за истцом зарегистрировано право собственности на здания одноэтажные, площадью 159,2 кв.м., инв.№19302/А/329, лит.А и площадью 71,2 кв.м., инв.19302/Б/329, лит.Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.12.2003.

В целях оценки соответствия возведенных строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 16.08.2017 г. общее состояние зданий кафе (инвентарный номер 19302/А/329) лит. А, А1, А2, А3), гостиницы (инвентарный номер 19302/В/329) лит. В, В1, гостевого дома (инвентарный номер 19302/Г/329) лит. Г, гостевого дома (инвентарный номер 19302/Д/329) лит. Д, расположенных по адресу: <...>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 – работоспособное и исправное, указанные объекты возведены с отступлениями от проектной документации, которые не приведут к снижению несущей способности основанных несущих строительных конструкций, эксплуатация спорных объектов возможна. Спорные объекты соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные истцом в материалы дела доказательства возникновения права, заключение эксперта о соответствии объекта действующим нормам и правилам, возможность его использования при отклонении от проекта при строительстве, возведение здания на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, суд делает вывод об обоснованности требований истца.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, отклоняются судом по изложенным выше основаниям.

В реестрах федерального имущества, имущества субъекта РФ – Тамбовской области и муниципального имущества спорные объекты не числятся, запись о регистрации прав на спорные объекты под литерами А1, А2, А3, В, В1, Г, Д отсутствует, в отношении литера А – имеется регистрация права собственности за истцом (л.д.14, 121-132 т.1).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

В соответствии с ч.4 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей и оплате судебной экспертизы в размере 50000 рублей подлежат оставлению за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст.110, статьями 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Киракосян Мануш, р.п.Сосновка Сосновского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***> на следующие объекты недвижимости:

- здание кафе (инвентарный номер 19302/А/329) лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 424,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- здание гостиницы (инвентарный номер 19302/В/329) лит. В, В1, общей площадью 325,20 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- здание гостевого дома (инвентарный номер 19302/Г/329) лит. Г, общей площадью 52,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- здание гостевого дома (инвентарный номер 19302/Д/329) лит. Д, общей площадью 53,60 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000,00 рублей и государственной пошлины в сумме 24000,00 рублей оставить за истцом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья О.В. Соловьева