Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А03-14397/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-14397/2025
21 октября 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда изготовлена 13 октября 2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захарова Я.В., рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первомайский», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 85 083 руб. 14 коп. пени за период с 11.01.2025 года по 04.09.2025 года,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Первомайский», г. Барнаул Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ», г. Москва, о взыскании 563 580 руб. 30 коп. из них 499 361 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 15.02.2013 года и 64 218 руб. 83 коп. пени за период с 11.01.2025 года по 04.08.2025 года.

В ходе рассмотрении дела, в связи с произведенной оплатой ответчиком суммы основного долга, истец дважды уточнял заявленные требования и в конечном виде просил взыскать с ответчика 85 083 руб. 14 коп. пени за период с 11.01.2025 года по 04.09.2025 года.

Суд, на основании статьи 1 части 49 Арбитражного суда Алтайского края, принял к производству уточненное исковое заявление.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей, что привело к начислению неустойки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Определением арбитражного суда от 14.08.2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление со стороны ответчика 05.09.2025 года, ООО «ДМ» возражая против удовлетворения иска, указывало, что ответчик подтверждает оплату арендной платы платежными поручениями и просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик ссылался на пункт 8.1 договора аренды, пени начисляются только при условии своевременного выставления арендодателем счетов. Истец не представил доказательств своевременного направления счетов. Отсутствие счетов со стороны истца, по мнению ответчика, является неисполнением встречного обязательства, что исключает право на начисление неустойки. В связи с этим, ответчик просил отказать в иске в полном объеме. А также ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, поскольку ООО ДМ, осуществляет розничную торговлю детским товарами включая питание и средства гигиены, подгузники на территории Российской Федерации, включая и иные жизненно важные товары для детей, например как молочную продукцию, каши, пюре, и прочие товары. С учетом текущей ситуацией, когда ограничена возможность поставки товаров, поставщики увеличивают стоимость расходов на доставку, ключевая ставка Банка России в разы увеличилась и составляет более 20 %, Индекс Потребительских Цен (ИПЦ), так же увеличился на существенный процент. Так же ООО ДМ считает размер неустойки (в размере 73% годовых) несоразмерна последствиями нарушения обязательств, которое длилось незначительный срок, при этом несоразмерность и необоснованность могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Ответчик (ООО «ДМ») не уклоняется от оплаты задолженности, производит платежи, а также ввиду того, что период просрочки не является столь значительным, просит суд на основании изложенного уменьшить сумму неустойки.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 13.10.2025 года суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

15.10.2025 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 15.02.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Первомайский» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Детский мир - Центр» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1335,2 кв.м. (помещение), расположенные на третьем этаже торгового центра «Первомайский» (торговый центр), находящегося по адресу: <...>, пом. Н5, обозначенные на поэтажном плане торгового центра (Приложение № 1 к настоящему договору) (пункт 2.1 договора).

Арендатор использует помещение для целей организации в нем специализированного магазина по розничной торговле товарами детского и сопутствующего ассортимента различных торговых марок российских и иностранных производителей, с использованьем товарного знака «Детский мир», в соответствии с Торговым профилем арендатора, являющимся Приложением № 2 к настоящему договору, а также технических и административных помещений, необходимых для функционирования мат азина. Целевое использование арендатором помещения в соответствии с настоящим пунктом является Торговым профилем арендатора (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, помещение переедается арендодателем арендатору в аренду по настоящему договору на срок 10 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

В силу пункта 4.1 договора, арендная плата за пользование арендатором помещением, предоставленным в соответствии с настоящим договором, состоит из двух частей:

- постоянная составляющая арендной платы,

- переменная составляющая арендной платы.

Начисление арендной платы арендодателем и уплата её арендатором происходит с даты государственной регистрации настоящего договора и до даты прекращения или расторжения настоящего договора с учётом положения пункта 7.4 договора

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 договора, установлено, что постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 6 480 руб. За один кв.м. помещения в год. В целях расчёта ежемесячного размера постоянной составляющей арендной платы год признается равным 12 месяцам, и ежемесячный платёж составляет 1/12 годового платежа. Постоянная составляющая арендной платы за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в соответствующем календарном месяце.

 Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путём перечисления суммы, определённой договором, на расчётный счёт арендодателя не позднее 10-ого числа каждого месяца без выставления арендодателем счетов (подпункт 4.3.1. пункта 4.3. договора).

Арендатор оплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы, указанную в п. 4.2. настоящего договора не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчётным, на основании счета арендодателя (подпункт 4.3.2. пункта 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.5. договора с 11.08.2013 гола постоянная составляющая арендной платы, устанавливается в размере 640 рублей за один кв.м. арендуемого помещения в месяц. С 11.08.2014 года постоянная составляющая арендной платы, устанавливается в размере 700 рублей за один кв.м. арендуемого помещения в месяц. С 11.08.2015 года размер постоянной составляющей арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год (12 месяцев) срока аренды и не более чем на 5 % размера постоянной составляющей арендной платы предыдущего года срока аренды с предварительного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемого изменения. Стороны пришли к соглашению, что изменение постоянной составляющей арендной платы, произведенное арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, носит уведомительный характер и не требует подписания между сторонами дополнительного соглашения (пункт 4.5 договора).

Пунктом 8.1. договора, при просрочке арендатором оплаты арендной платы, при условии своевременного выставления арендодателем счета, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый просрочки вплоть до фактического исполнения обязательств.

В связи с реорганизацией ПАО «Детский мир» (ИНН <***>) в форме выделения, все права и обязанности по договору, согласно п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с передаточным актом от 30 декабря 2022 года перешли в порядке универсального правопреемства к его правопреемнику - ООО «ДМ» (ИНН <***>) (далее - ответчик) с момента его создания (регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц). В связи с вышеизложенным, сторонами было заключено дополнительное соглашение от 01.06.2023 года к договору.

Уведомление от 30.10.2024 года о повышении размера арендной платы получено ответчиком 20.11.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Повторное уведомление от 25.11.2024 года направлено арендатору по электронной почте и нарочно представителю ответчика в розничном магазине по адресу: <...> этаж пом. H5.

Истец воспользовался правом на ежегодную индексацию с 01 января 2025 года и выставил ответчику счет на оплату постоянной части арендной платы в размере 993 989 рублей 64 копейки.

В свою очередь, оплата постоянной части арендной платы за январь, февраль и март 2025 года произведена арендатором без учета повышения в размере 946 656 руб. 80 коп., постоянная арендная плата за март 2025 года была оплачена с нарушением сроков оплаты.

В рамках досудебного урегулирования спора 04 апреля 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и в будущем не допускать подобных нарушений. Претензия по почтовому адресу ответчиком не получена, по юридическому адресу получена 09.04.2025 года, что подтверждается отчетами об отслеживании. Обязательства по оплате ответчиком добровольно не исполнены, ответа на претензию истец не получил.

Кроме того, истец указал, что ответчик продолжал нарушать условия договора и арендная плата за апрель, май, июнь и июль 2025 года внесена также без учета индексации, оплата за июль произведена не в полном размере в сумме 778 625,21 руб. Общая задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составила 499 361 руб. 47 коп.

Поскольку претензия истца с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статей 606, 614 ГК РФ по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество за плату во временное владение и пользование, а другая сторона - вносить арендную плату на условиях, определенных договором, а если договором они не определены - в соответствии с условиями, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Указанная норма является диспозитивной и допускает согласование сторонами иного порядка изменения размера арендной платы.

В данном случае, как следует из буквального толкования пункта 4.5 договора размер постоянной составляющей арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5 % размера постоянной составляющей арендной платы предыдущего года срока аренды с предварительного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемого изменения. Стороны пришли к соглашению, что изменение постоянной составляющей арендной платы, произведенное арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, носит уведомительный характер и не требует подписания между сторонами дополнительного соглашения.

Уведомление от 30.10.2024 года о повышении размера арендной платы получено ответчиком 20.11.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Повторное уведомление от 25.11.2024 года направлено арендатору по электронной почте и нарочно представителю ответчика в розничном магазине по адресу: <...> этаж пом. H5.

Истец воспользовался правом на ежегодную индексацию с 01 января 2025 года и выставил ответчику счет на оплату постоянной части арендной платы в размере 993 989 рублей 64 копейки.

Как усматривается из материалов настоящего дела, после подачи искового заявления в суд, ответчиком была произведена оплата арендный платежей  в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В связи с чем, истец уточнил исковые требования, и просил взыскать только 85 083 руб. 14 коп. пени за период с 11.01.2025 года по 04.09.2025 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1. договора, при просрочке арендатором оплаты арендной платы, при условии своевременного выставления арендодателем счета, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый просрочки вплоть до фактического исполнения обязательств.

За нарушение сроков оплаты истец, на основании пункта 8.1 договора начислил ответчику пени в размере 85 083 руб. 14 коп. за период с 11.01.2025 года по 04.09.2025 года.

Ответчик допустил нарушение сроков оплаты, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд находит правомерным.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 75 Постановления от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом истца.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел, поскольку каких-либо доказательств несоразмерности обоснованного размера неустойки (0,1%) последствиям неисполнения обязательства предпринимателем в материалы дела не представило.

Суд исходя из того, что примененный истцом размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Оценив доводы ответчика, условия договора суд пришел к выводу о том, что ответчик не доказал отсутствие основания для снижения либо освобождения об ответственности за нарушение условий договора.

Суд также считает несостоятельным довод ответчика о том, что отсутствие счетов на оплату арендных платежей со стороны истца исключает право на начисление неустойки, поскольку в соответствии с пунктом 4.3.1 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путём перечисления суммы, определённой договором, на расчётный счёт арендодателя не позднее 10-ого числа каждого месяца без выставления арендодателем счетов.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению  требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 85 083 руб. 14 коп. пени за период с 11.01.2025 года по 04.09.2025 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая также, что оплата суммы основного долга была осуществлена ответчиком уже в ходе рассмотрения дела в суде.

Руководствуясь статьями 49, 110, 162-164, 166-171, 176, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ», г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первомайский», г. Барнаул Алтайского края, 85 083 руб. 14 коп. пени за период с 11.01.2025 года по 04.09.2025 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 179 руб.


Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что  оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                           Я.В. Захарова