Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А41-38064/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38064/18
01 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "ВВЕДЕНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.06.2014, юридический адрес: 143214, <...>)

к Министерству имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании права собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:238 отсутствующим; об исключении из ГКН сведений о координатах границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА «ВВЕДЕНСКОЕ» (далее – ООО «Агрофирма «Введенское», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области (далее – ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- признать отсутствующим право собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:238;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Дело слушалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Агрофирма «Введенское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:21, о чем в ЕГРН 01.09.2014 года внесена соответствующая регистрационная запись.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080127:21 общей площадью 1 737 195 кв.м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир д. Новинки, участок находится примерно в 1000 метров от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Московская области, Можайский район, д. Новинки, были внесены в государственный кадастр недвижимости 08.02.2008 года.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:0001, что подтверждается копиями кадастровых и землеустроительных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080127:0001 и 50:18:0080127:21, представленными в материалы дела.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:0001 общей площадью 1 870 000 кв.м принадлежал на праве собственности ЗАО «Клементьево» и на основании решения Совета директоров последнего от 04.08.2004 года и в соответствии с Актом приема-передачи земельных участков от 04.08.2004 года был внесен в уставный капитал ООО «Агроальянс».

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:0001 земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:0001 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:18:0000000:0038, который принадлежал на праве собственности ЗАО «Клементьево» на основании Учредительного договора от 18.12.1992 года.

Границы первоначального земельного участка с кадастровым номером 50:18:0000000:0038 были определены в соответствии с землеустроительным делом 2004 года.

На основании протокола общего собрания участников ООО «Агроальянс» от 11.11.2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:0001 был разделен на два земельных участка площадью 1 737 195 кв.м и 132 805 кв.м.. п с последующим присвоением первому земельному участку кадастрового номера 50:18:0080127:21.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания учредителей ООО «АПК» от 18.12.2008 года земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:21 был внесен в уставный капитал ООО «АПК».

На основании Договора об учреждении ООО «Агрофирма «Введенское» от 12.05.2014 года земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:21 был внесен в уставный капитал истца.

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:21 в настоящее время находится в фактическом владении и пользовании общества.

В ходе проведения межевых работ в целях определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21 истцу стало известно, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 10.11.2015 года и который находится в собственности Московской области, о чем 25.01.2016 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

При этом сведения о данном земельном участке вносились в ГКН на основании постановления Администрации Можайского муниципального района Московской области от 22.10.2015 года № 2028-П «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1 870 000 кв.м, находящегося в границах сельского поселения Клементьевское по адресу: Московская область, Можайский район, вблизи д. Клементьево».

Полагая, что для возникновения права собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:238 не было правовых оснований, поскольку он фактически полностью накладывается на земельный участок. находящийся в собственности общества, учитывая, что земельный участок находится в фактическом владении общества, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 52 абз.4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11).

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Так как зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок препятствует возможности обществу осуществлять правомочия собственника в отношении спорного земельного, суд считает, что истец обоснованно обратился в суд за защитой нарушенного права, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права.

В целях определения пересечения границ земельного участка, находящегося в собственности общества, с земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080127:238, определением суда от 21.08.2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено эксперту Автономной некоммерческой организации Единой службы судебных экспертиз "Мск-Эксперт".

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли на основании материалов дела определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21, находящегося в собственности ООО «Агрофирма «Введенское», если возможно, то определить границы данного земельного участка (указать характерные поворотные точки) с приложением графического материала, указав документы на основании которых эксперт пришел к выводу о возможности установления границ данного земельного участка.

2. Если нет возможности определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21, то установить на основании материалов дела границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:0001, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:21 с приложением графического материала и указанием документов на основании которых эксперт пришел к выводу о возможности установления границ данного земельного участка. В случае невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:0001 указать об этом в экспертном заключении.

3. В случае невозможности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080127:21 и (или) с кадастровыми номерами 50:18:0080127:0001 при ответе на первый и второй вопросы, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21 по фактическому месторасположению. В случае невозможности установления границ с кадастровым номером 50:18:0080127:21 по фактическому месторасположению указать об этом в экспертном заключении.

4. После установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080127:0001 и (или) с кадастровым номером 50:18:0080127:21 при ответе на первый и второй вопросы, либо установления границ земельного с кадастровым номером 50:18:0080127:21 по фактическому месторасположению при ответе на третий вопрос, установить имеется ли пересечение данных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 (с приложением графического материала). В случае установления пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 установить площадь пересечения с указанием координат характерных поворотных точек, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 за вычетом пересечения (с указанием координата характерных точек и площади).

В соответствии с Заключением эксперта от 10.09.2018 года № 131-2018 эксперт пришел к следующим выводам.

При ответе на первый вопрос, экспертом установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21 на основании кадастрового плана земельного участка 50:18:0080127:21 от 08.02.2018 года; описания границ земельного участка ЗАО «Клементьево»; кадастрового плана земельного участка 50:18:0080127:1 от 19.05.2004 года.

Поскольку экспертом установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21 при ответе на первый вопрос, то исследования по второму и третьему вопросу не проводились.

При ответе на четвертый вопрос эксперт установил пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:21 с земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080127:238, с приложением графического материала.

Площадь пересечения составила 1 708 502 кв.м., что составило 91% от общей площади спорного земельного участка.

При этом эксперт указал, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 за вычетом пересечения (с указание координат характерных точек и площади) не целесообразно ввиду невозможности использования данного земельного участка по целевому назначению.

Суд, исследовав указанное заключение эксперта в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ установил, что оно соответствует требованиям законодательства РФ.

Лицами, участвующими в деле, экспертное заключение не оспорено.

Исходя из заключения эксперта, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 фактически полностью накладываются на границы земельного участка, находящегося в собственности и фактическом владении общества, а использование оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 за вычетом площади наложения не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:238.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение.

Поскольку сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238 нарушают права и интересы общества, поскольку имеются пересечение данного земельного участка с земельным участком, принадлежащим на праве собственности обществу, суд считает необходимым также удовлетворить требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080127:238.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080127:238.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "ВВЕДЕНСКОЕ" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков