Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-305365/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-305365/19-180-2487
26 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИОН ИНВЕСТ" (115201, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КОТЛЯКОВСКИЙ 1-Й, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>)

О взыскании 2 156 084 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-05-019152 от 25.11.2002

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – ФИО2 дов.№01/Д-12 от 26.12.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 156 084 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-05-019152 от 25.11.2002, в том числе: 2 087 063 руб. 19 коп. – долг за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018, 69 020 руб. 92 коп. – пени по состоянию на 31.12.2018г.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство, в котором подтвердил оплату задолженности в полном объеме, об отказе от иска не заявил.

Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с оплатой задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом и ЗАО «ИНТЕКО» был заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2002 № М-05-019152.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы.

Согласно Дополнительному соглашению от 09.11.2015г. Учетный номер № М-05-019152 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.11.2002 № М-05-019152 перешли к ООО "ОРИОН ИНВЕСТ" в связи с переходом права собственности на нежилые здания по адресу: <...>, стр.2, стр.3, стр.4, стр.6 (записи государственной регистрации от 16.03.2015 №№77-77/005-05/005/2014-711/2, 77-77/005-09/024/2014-804/2, 77-77/005-09/024/2014-803/2, 77-77/005-09/024/2014-800/2, 77-77/005-09/024/2014-796/2) с 16 марта 2015г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения, предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 30811 (тридцать тысяч восемьсот одиннадцать) кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, 1 -й Котляковский переулок, вл. 6, предоставляемый в пользование на условиях долгосрочной аренды для эксплуатации зданий и сооружений под производство товаров народного потребления из пластмасс.

Договор заключен сроком до 01.10.2051г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с чем порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на основании положений договора аренды (определение Верховного Суда РФ от 12 февраля 2019 г. N 305-ЭС18-26111, от 12 августа 2019 г. N 308-ЭС19-13332).

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения пункта 4. установлено, что размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8. договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2. договора в редакции дополнительного соглашения пункта 2.4., в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В исковом заявлении истец указывал на то, что в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 25.11.2002 № М-05-019152 на земельный участок (кадастровый номер: 77:05:0005003:25) с адресными ориентирами: г. Москва, 1 -й Котляковский переулок, вл. 6, с переходом права собственности на нежилые здания по адресу: <...>, стр.2, стр.3, стр.4, стр.6 (записи государственной регистрации от 16.03.2015 №№77-77/005-05/005/2014-711/2, 77-77/005-09/024/2014-804/2, 77-77/005-09/024/2014-803/2, 77-77/005-09/024/2014-800/2, 77-77/005-09/024/2014-796/2), имеется долг по арендной плате за землю за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 2087063,19 руб. и пени за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 69020,92 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 08.02.2019 № 33-6-67473/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа получено не было.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На момент рассмотрения дела указанный долг оплачен ответчиком в полном объеме, что подтвердил истец в своем заявлении исх.№1041 от 16.06.2020г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.