Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А58-1880/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1880/2019
15 апреля 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2019

Решение изготовлено в полном объеме 15.04.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной В.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ИНН 1435194970, ОГРН 1071435020832) от 21.02.2019 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о понуждении к исполнению обязательства по договору,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 29.06.2018 №153/18,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2019 №4,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Высота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском от 21.02.2019 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к исполнению обязательства по договору.

04.04.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела приложения к договору о развитии застроенной территории в границах части квартала «78» ГО «город Якутск» от 10.11.2015.

05.04.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением дополнительного соглашения от 28.03.2019, которым утвержден календарный план-график строительства объектов.

В судебном заседании представитель истца просит суд удовлетворить заявленные требования в том виде, в котором они заявлены.

Представитель ответчика возражает, считает, что требования истца фактически удовлетворены, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не усматривает.

Судом установлены обстоятельства дела.

10.11.2015 между Окружной администрацией ГО «город Якутск» (Сторона 1) и ООО «Высота» (Сторона 2) заключен договор о развитии территорий в границах части квартала «78» ГО «город Якутск», по условиям которого Сторона 2 обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других выполнить обязательства, предусмотренные настоящим Договором, а Сторона 1 обязуется создать необходимые условия для выполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора цена права на заключение настоящего договора составляет 2 238 970,50 руб., включая НДС.

Пунктом 3.1.1. Договора установлено, что в срок не позднее 2 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории подготовить и представить Стороне 1 на утверждение согласованные в установленном порядке и доработанные в соответствии с результатами публичных слушаний (в случае необходимости такой доработки):

проект планировки и межевания территории, указанной в п.1.3. настоящего Договора, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора в срок не позднее 1 календарного месяца с момента утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и представить на утверждение Стороне 1 Календарный план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в том числе предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.

Календарный план-график строительства объектов капитального строительства включает в себя наименование и описание всех объектов капитального строительства на территории, указанной в п.1.3. настоящего договора, планируемых возвести в течение срока действия настоящего договора, а также сдачи этих объектов в эксплуатацию, согласно следующим срокам:

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2019 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2020 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2022 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2023 года.

Согласно пункту 3.3.2. Договора Сторона 1 обязуется в срок не позднее 14 дней с момента представления Стороной 2 проекта плана-графика строительства объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, осуществить его согласование, или направить Стороне 2 мотивированный отказ в согласовании.

В соответствии с пунктом 4.1. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему договору. Срок действия настоящего Договора до 31.12.2023.

Проект планировки и межевания территории квартала «78» ГО «город Якутск» утвержден распоряжением и.о.главы ГО «город Якутск» от 16.03.2016 №379р.

ООО «Высота» направило в адрес ответчика календарный план-график строительства вместе с сопроводительным письмом от 25.03.2016 №919-В-78.

Вместе с тем, согласованный календарный план-график в адрес истца не поступил, в связи с чем, истцом направлено письмо №223/18 от 05.10.2018 с просьбой подписать и вернуть календарный план-график.

В связи с отсутствием доказательств исполнения обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Взаимоотношения сторон по договору развития застроенных территорий регламентированы положениями статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса предусмотрено, что по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 указанной статьи.

Частью 7 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Кодекса.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор о развитии территорий в границах части квартала «78» ГО «город Якутск» от 10.11.2015.

Пунктом 6 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, обязано осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

Проект планировки и межевания территории квартала «78» ГО «город Якутск» утвержден распоряжением и.о.главы ГО «город Якутск» от 16.03.2016 №379р.

ООО «Высота» в соответствии с пунктом 3.1.1. Договора направило в адрес ответчика календарный план-график строительства вместе с сопроводительным письмом от 25.03.2016 №919-В-78. Письмо вручено 23.03.2016 вход.№223-ДГП.

Согласно пункту 3.3.2. Договора Окружная администрация ГО «город Якутск» обязуется в срок не позднее 14 дней с момента представления ООО «Высота» проекта плана-графика строительства объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, осуществить его согласование, или направить Стороне 2 мотивированный отказ в согласовании.

Вместе с тем, согласованный календарный план-график в адрес истца не поступил, в связи с чем, истец 21.02.2019 обратился в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства по договору.

Между тем, дополнительным соглашением от 28.03.2019 к договору развития застроенной территории в границах части квартала «78» стороны внесли изменение в договор, в частичности пункт 3.1.2. Договора изложен в следующей редакции:

В срок не позднее 1 календарного месяца с момента утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и представить на утверждение Стороне 1 Календарный план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в том числе предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.

Календарный план-график строительства объектов капитального строительства включает в себя наименование и описание всех объектов капитального строительства на территории, указанной в п.1.3. настоящего договора, планируемых возвести в течение срока действия настоящего договора, а также сдачи этих объектов в эксплуатацию, согласно следующим срокам:

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2020 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2022 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2023 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2023 года.

В приложении №1 к дополнительному соглашению стороны согласовали Календарный план-график строительства всех видов объектов капитального строительства развития застроенной территории в границах части квартала «78» ГО «город Якутск».

Таким образом, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку требования истца удовлетворены, календарный план-график сторонами согласован.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

При обращении в суд обществом с ограниченной ответственностью «Высота» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению №161 от 21.02.2019.

На основании абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Из материалов дела следует, что ответчиком требования истца удовлетворены после обращения истца в арбитражный суд.

С учетом изложенного согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Высота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских