Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-83077/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-83077/21-135-583
г. Москва
20 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

АО «МММЦ Зеленоград»

к Управлению Росреестра по Москве

о признании права собственности

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 10.02.2021г.

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

АО «МММЦ Зеленоград» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Управлению Росреестра по Москве об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением общей площадью 5533,6 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0007001:1728 по адресу: г. Москва, г. Зеленогрда, ул. Зводская, д. 21А. стр.2, пом. I как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный учет, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, С 2001 г. Заявитель владеет частью строения №2: нежилым помещением общей площадью 5533,6 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0007001:1728, по адресу: г. Москва, <...> Л, стр.2, пом.I.

Строение 2 расположено по адресу: г. Москва, <...> Л, и имеет следующие характеристики: общая площадь 5580,9 кв.м., нежилое, этажность 1, материал стен: кирпич, год постройки 1895.

Строение 2 расположено па земельном участке площадью 93 147 кв.м. по адресу: <...> Л. предоставленном АО МММЦ «Зеленоград» в аренду Москомземом для эксплуатации существующих зданий и строительства и последующей эксплуатации мультимодального центра, что подтверждается договором аренды № М-10-019783 от 31.10.2001 г. Согласно п. 2.1. срок действия договора аренды с 18 августа 2001 года по 12 августа 2050 года.

Истец вступил во владение Объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: в 2001 году Москомзем предоставил в аренду АО «МММЦ ЗЕЛЕНОГРАД» земельный участок. Владение Истцом Объектами недвижимости осуществляется с 2001 года.

Проектные характеристики объекта недвижимости (строения 2) указаны в выписке из технического паспорта на здание (строение), выданной территориальным БТИ Зеленоградское, в градостроительном плане земельного участка, план подготовлен Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Заявителю неизвестен прежний собственник объекта недвижимости. Заявитель не является собственником объекта, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет, что подтверждается документами, подтверждающими регистрацию Заявителя по адресу: <...>.

Кроме того, Истец производит уборку, ремонт в стр. 2, Заявителем принимаются меры к сохранению имущества, Заявитель производит оплату жилищно-коммунальных услуг, имеются документы, подтверждающие несение Заявителем бремени содержания имущества. Истец передает Объект недвижимости в аренду третьим лицам,имеются свидетели, которые могут дать показания в суде по факту нахождения во владении Истца Объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских нрав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ПС РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, пс имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности но иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (ириобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком но иску о признании нрава собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного липа к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности па это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ N 13 у заявителя при обращении в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности должны иметься в совокупности следующие условия: согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен другой (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Заслушав мнение сторон, оценив все представленные в материалах дела доказательства, учитывая, что требуемые Постановлением Пленума ВАС РФ № 13 условия имеются, у заявителя отсутствует иная возможность установить владения имуществом, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество и ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Кроме того, положения пп. 3 п. 4 ст. 201 АПК РФ предусматривают необходимость арбитражного суда указать на обязанность соответствующего государственного органа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181, 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление об установлении юридического факта удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением общей площадью 5533,6 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0007001:1728 по адресу: г. Москва, <...>. стр.2, пом. I как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу АО «МММЦ Зеленоград» госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин