Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А56-122156/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122156/2018
27 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, дом 1, литера Б, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Норманн-Север" (адрес: 194156, Санкт-Петербург, улица Сердобольская, 2-В, лит А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

О взыскании по договору аренды от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516 арендной платы за период с 19.01.2018 по 20.03.2018 в размере 90 530 285 руб., пени по состоянию на 20.03.2018 в размере 5 612 877, 67 руб.

при участии

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Север" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516 задолженности за период с 19.01.2018 по 20.03.2018 в размере 90 530 285 руб., пени по состоянию на 20.03.2018 в размере 5 612 877, 67 руб., пени по дату фактического исполнения обязательств.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение сторон о дате и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516 (далее - Договор) (в ред. дополнительных соглашений № 1 от 19.08.2014 и № 2 от 18.10.2017) площадью 1545 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004235:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр. уч. 20 (юго-западнее пересечения со 2- ой Семеновской ул.), площадью 1480 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:23, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 21 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.), площадью 458 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:33 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 22 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.), площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:34, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 23, площадью 1633, с кадастровым номером 78:34:0004235:35, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 24, площадью 145 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:45 расположенного по адресу: Санки-Петербург, Озерковский пр., уч. 34, площадью 1675 кв.м. с кадастровым номером 78:340004235:46, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 35, площадью 1393 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:47, рассоложенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 36, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч.37, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 38, площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:50, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 39, площадью 1482 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:51, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 40, площадью 1347 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:52, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 41, площадью 1489 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:53, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 42, площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:54, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 43, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:55, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 44, площадью 1326 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:56, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 45, площадью 1319 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:57, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 46, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:58, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 47, площадью 1628 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:59, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 48, площадью 989 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:36, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 25, площадью 933 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:37, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 26, площадью 4653 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:38, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 27, площадью 1890 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:39, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 28, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:40, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 29, площадью 1669 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:41, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 30, площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 31, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:43, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 32, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:44, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 33, площадью 694 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 49, площадью 1764 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 50, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:62, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 51, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:63, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 52, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:64, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 53, площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:65, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 54, площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:66, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 55, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:67, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 56, площадью 1655 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:32, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 57, площадью 1637 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:31, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 58, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:30, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 59, площадью 1778 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:29, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 60, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:28, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 61, площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 62, площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:26, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 63, площадью 1934 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 64, площадью 17209 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 65.

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставлялся для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования участка им документацией по планировке территории.

На основании пункта 7.6 Договора (в ред. дополнительного соглашения от 18.10.2017 № 2) арендатор обязан в установленном порядке в срок до 18.01.2018 года перечислить в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства в размере 90 530 285 руб.

Однако указанный платеж ответчиком не уплачен, задолженность составила 90 530 285 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности и пени, истец направил ответчику претензию от 20.03.2018 № 543-пр./18, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на дополнительное соглашение к договору аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению спорной суммы. Доказательств, подтверждающих внесение оплаты задолженности, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 19.01.2018 по 20.03.2018 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 612 877, 67 руб. пени, начисленных на сумму задолженности за период с 19.01.2018 по 20.03.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.12 договора (в ред. дополнительного соглашения от 18.10.2017 № 2).

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в сумме 200 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 90 530 285 руб. задолженности по договору аренды от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516, пени за период с 19.01.2018 по 20.03.2018 в размере 5 612 877, 67 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.