Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А18-1997/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А18 - 1997/2022
город Назрань
14 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года В полном объеме решение изготовлено 14 октября 2022 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Магас» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 10.03.2022г., от ответчика – ФИО3 по доверенности,

установил:

В Арбитражный суд Республики Ингушетия обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к Обществу с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Магас» о взыскании арендной платы в размере 2 581 956 рублей, пеню в размере 76 714, 33 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от 28 апреля 2016г. № 265, с кадастровым номером 06:06:0100001:65, расположенного по адресу: РИ, г. Магас.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, просил суд отказать.


Представил отзыв на исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2016г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и Обществом с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Магас» заключен договор аренды государственного имущества № 265, сроком на 49 лет.

Предметом аренды по договору от 28.04.2016г. № 265 являются нежилые здания, оборудование и земельный участок площадью 9 728 кв.м.

Согласно п.2.2. Договора, арендная плата Арендатором вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при неиспользовании имущества в течение трех, использовании не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений и нарушения других условий Договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Как следует из содержания искового заявления на 19.07.2022г. Обществом с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Магас» не вносилась арендная плата с 11.01.2021г. задолженность составило 2 581 956 рублей по обязательству и 76 714 рублей 33 копеек по пене.

22.06.2022г. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в адрес Общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Магас» направлено письмо исх. № 1542 с требованием о необходимости погашения


задолженности в недельный срок и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств.

04.07.2022г. сопроводительным письмом № 3806 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия направило в адрес Общества соглашение расторжении договора аренды № 265 от 28.04.2016г.

20 июля 2022 года Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с требованием о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды.

В своем отзыве ответчик указывает, что арендные платежи не вносились по причине того, что Общество неоднократно обращалось в адрес Министерства с предложением изменения размера арендной платы по причине изъятия из состава арендованного имущества 24 предметов (специальных полиграфических машин). Направленные письма в адрес Министерства, акт изъятия имущества, договор купли-продажи имущества ответчиком представлены.

Также ответчиком представлены копии платежных поручений об оплате арендных платеже и пени: № 8 от 25.07.2022г. на сумму 2 263 000 рублей; № 17 от 10.09.2022г. на сумму 462 398 рублей и № 18 от 10.09.2022г. на сумму 80 010 рублей.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

К арендным отношениям подлежит применению общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда кодекса Российской Федерации) и Пленума Высшего Арбитражного Суда кодекса Российской Федерации) от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае


представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что Министерством направлен проект соглашения о расторжении договора аренды 04.07.2022г., а с исковым заявлением Министерство обратилось 20.07.2022г. то есть до истечения месячного срока.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).


При этом, право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

В рассматриваемом случае, до момента рассмотрения иска по существу ответчик оплатил долг и неустойку, что подтверждено платежными поручениями.

Поскольку допущенное нарушение договора арендатором устранено, основания для расторжения долгосрочного договора аренды в связи с допущенной арендатором просрочкой внесения арендной платы отсутствуют.

Руководствуясь статьями, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия (изготовления в полном объеме).


Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья М.М. Мержоев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Apple Inc.Дата 24.01.2022 3:18:33Кому выдана 42DCECE3-DE74-4DD4-8594-

A301D14ED1F3