Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А26-4453/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4453/2022
г. Петрозаводск
18 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года. Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению акционерного общества «Карелгаз» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Администрация муниципального образования «Сортавальское городское поселение»; Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;

при участии представителя заявителя – ФИО2, доверенность от 30.12.2021,

установил:

акционерное общество «Карелгаз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – зданием ремонтно-механических мастерских, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 10:07:0010227:77.

Определением суда от 21.06.2022 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.08.2022.

Указанным определением суд также определил круг заинтересованных лиц, в том числе, учитывая местонахождение объекта, и привлек к участию в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Администрацию муниципального образования «Сортавальское городское поселение»; Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Указанные лица представили в суд отзывы. Согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 10:07:0010227:77 по адресу: <...> реестре государственного имущества Республики Карелия не числится.

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия сообщило, что в реестре федерального имущества данный объект недвижимости с кадастровым номером 10:07:0010227:77 не учитывается.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве пояснило, что принятый по делу судебный акт будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Иными сведениями об объекте Управление не располагает.

При этом заинтересованные лица просили рассмотреть спор без участия своих представителей.

От Администрации отзыв на заявление не поступил.

В этой связи суд, на основании статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел спор по существу без участия заинтересованных лиц.

Представитель заявителя в ходе судебного разбирательства требование поддержал, пояснил, что Общество несет расходы по содержанию объекта, принимало меры по получению правоустанавливающих документов.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между акционерным обществом закрытого типа «Гражданстройреконструкция» (продавец) и акционерным обществом «Карелгаз» (покупатель) 25.12.1995 заключен договор №212 купли-продажи имущества.

По условиям указанного договора, продавец передал в собственность за плату покупателю здание ремонтно-механических мастерских (гаражи на пять боксов) общей площадью 432 кв.м. производственной базы структурного подразделения АО «Сортавальское ремонтно-строительное управление» по адресу: <...>. Согласно акту приема-передачи здание ремонтно-механических мастерских передано покупателю.

Оригинал договора купли-продажи у заявителя и в архиве ГУП РК РГЦ «Недвижимость» отсутствует, при этом он не прошел государственную регистрацию, что подтверждается справкой ГУП РК РГЦ «Недвижимость». АОЗТ «Гражданстройреконструкция» прекратило деятельность 03.08.2003 ввиду ликвидации по решению суда, в связи с чем, истребовать оригинал договора у указанного лица не представляется возможным.

Вместе с тем, на основании приказа АО «Карелгаз» №140-а от 25.12.1995 здание ремонтно-механических мастерских принято на баланс филиала-треста «Питкярантамежрайгаз», являющегося структурным подразделением АО «Карелгаз».

В связи с продажей здания ремонтно-механических мастерских, постановлением мэрии г. Сортавала от 17.01.1997 №36 у АОЗТ «Гражданстройреконструкция» изъят земельный участок площадью 0,2057 га по ул. Первомайской, 52, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование АО «Карелгаз». Это послужило основанием для выдачи акционерному обществу «Карелгаз» государственного акта РК:7 № 000132 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района от 08.11.2011 №2283 данный земельный участок с расположенным на нём зданием ремонтно-механических мастерских предоставлен АО «Карелгаз» в аренду сроком на 49 лет, о чем 08.11.2011 заключен соответствующий договор аренды №2124. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В государственный кадастр недвижимости земельный участок внесен за кадастровым номером 10:07:0010227:6.

В целях надлежащего оформления правоустанавливающих документов на здание ремонтно-механических мастерских АО «Карелгаз» получило технический и кадастровые паспорта, в соответствии с которыми адрес (местоположение) здания – <...>, литера А. Инвентарный номер помещения: 86:410:002:000012370:0100:00000, кадастровый номер – 10:07:0010227:77.

В соответствии с инвентарными карточками учета основных средств №751 на балансе филиала-треста ««Питкярантамежрайгаз» числится здание ремонтно-механических мастерских (гаражи на пять боксов), местонахождение объекта – <...>. Дата постановки на баланс 29.12.1995.

Заявитель уплачивает арендные платежи за указанное здание, а также налог на имущество организаций, заключил договор энергоснабжения в отношении поставки электроэнергии на объект по адресу: <...>, оплачивает электроэнергию. Данные обстоятельства подтверждаются оборотно-сальдовыми ведомостями, анализами счетов, договором энергоснабжения №3502 от 01.01.2007, платежными поручениями об оплате электрической энергии, регистрами бухгалтерского учета. Согласно представленным документам, здание учитывается заявителем как объект основных средств.

Из изложенного следует, что АО «Карелгаз» непрерывно, открыто и добросовестно владеет зданием ремонтно-механических мастерских по адресу: <...> как своим собственным имуществом с 1995 года.

Однако отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на здание и невозможность оформления права собственности на него, послужило основанием для обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта, а именно: добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что АО «Карелгаз» с 1995 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием ремонтно-механических мастерских, расположенным по адресу: <...>.

Заявитель несет расходы по содержанию здания, что подтверждено документально, принял здание на баланс и учитывает его в качестве основных средств, принял меры к изготовлению технического и кадастрового паспорта.

Сведения о собственнике имущества или о нахождении объекта на балансе у иных лиц отсутствуют. Указанные обстоятельства не оспорены и привлеченными к участию в деле заинтересованными лицами.

Поскольку установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности недвижимым имуществом – зданием ремонтно-механических мастерских, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 10:07:0010227:77.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.