Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А56-42281/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42281/2017
22 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Изотовой С.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО1 (Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Звездное Зимовье» (191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 79, лит. А, пом. 1Н; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Звездное Зимовье» (далее –  ответчик) о взыскании 109 400 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 01.04.2016, 55 338 руб. 50 коп. неустойки за просрочку платежа.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договора аренды.

Определением от 21.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В связи с частичным удовлетворением ответчиком требований истец обратился с заявлением об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика 41 900 руб. задолженности по арендной плате и 55 338 руб. 50 коп. неустойки.

Определением от 16.08.2017 указанные изменения приняты судом.

В отзыве на исковое заявление ФИО2 полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, указывает что арендатор систематически не исполняет свои обязательства.

Копия определения направлена ответчику по адресу: 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 79, лит. А, пом. 1Н, им не получена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 118,6 кв. м с кадастровым номером 78:1216:0:1:1, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 14Н. Размер доли истца составляет ?.

По договору  аренды от 01.04.2016, заключенному между истцом, ФИО2 (арендодатели) и ответчиком (арендатор), указанное помещение передано  в аренду.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды определен с момента передачи помещения и составляет 36 месяцев.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть – в период с 1 апреля 2016 по 30 мая 2016 года – 77 500 руб. в месяц; в период с 1 июня 2016 по 30 сентября 2016 года – 155 000 руб. в месяц; в период с 1 октября 2016 по 30 марта 2017 года – 178 000 руб. в месяц, в период с 01 апреля 2017 по 30 марта 2018 года – 195 800 руб., в период с 1 апреля 2018 по 30 марта 2019 года – 215 380 руб. в месяц; переменная часть эквивалентна затратам на обеспечение помещения электрической энергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, канализацией и стоками, вывоз мусора с утилизацией бытовых отходов, коммунальные услуги; сумма по электроэнергии определяется по показаниям электросчетчика.

В силу пункта 4.2 договора оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно до первого числа текущего месяца на банковский счет арендодателя; арендная плата за первый месяц аренды производится в течение двух рабочих дней после заключения договора; оплата переменной арендной платы производится арендатором  на основании полученного от арендодателя расчета переменной части в течение пяти рабочих дней с даты получения расчета (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.18 договора арендатор обязан в случае нарушения пунктов 4.2 и 4.3 договора уплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.06.2016.

В связи с приобретением истцом статуса индивидуального предпринимателя между арендодателями и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору, которым установлено, что все платежи, осуществляемые арендатором в пользу истца, не включают НДС по причине применения арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.02.2017.

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику претензию об оплате 118 300 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.05.2017, 37 597 руб. неустойки, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик доказательства оплаты задолженности или возврата арендодателям спорного помещения не предоставил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением от 24.07.2017 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звездное Зимовье» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 41 900 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 01.04.2016, 55 338 руб. 50 коп. неустойки за просрочку платежа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звездное Зимовье» в доход федерального бюджета 3 890 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            С.В. Изотова