Решение от 23 декабря 2019 г. по делу № А82-15859/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15859/2019
г. Ярославль
23 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу "Звезда-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

о взыскании 552135,84 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика - не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Звезда-3" о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.04.2016 по 17.04.2019 в размере 552135,84 руб. за использование земельного участка по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Истец представил в суд пояснения по порядку расчета неосновательного обогащения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Управление Росреестра по ЯО представило в суд выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 76:23:030905:238.

КУМИ мэрии г. Ярославля направило в суд отзыв, в котором указано, что ответчик 30.05.2017 обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов, однако в последующем данное заявление ответчиком отозвано.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

12 января 1999 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 4649-о аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 3550 кв.м., расположенный по просп. Толбухина в г. Ярославле, для строительства двухэтажного гаража на 48 боксов для индивидуального автотранспорта.

Договор заключен на срок с 11.01.1999 по 30.06.1999.

Согласно пункту 3 договора пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится арендатором равными частями поквартально, до 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 15 ноября. Расчет арендной платы и сроки оплаты определены настоящим договором (приложение № 1) и заверяются ежегодно в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля.

05 мая 2005 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 3550 кв.м., с разрешенным использованием « размещение двухэтажного гаража на 48 боксов для индивидуального автотранспорта», с присвоением кадастрового номера 76:23:030905:6.

14 февраля 2014 года на кадастровый учет поставлено нежилое здание, построенное на указанном земельном участке в 2000 году, площадью 2682,9 кв.м., с присвоением кадастрового номера 76:23:030905:238.

Права на здание не зарегистрированы.

25 января 2019 года сотрудниками истца произведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером 76:23:030905:6, по результатам которого составлен акт от 31.01.2019 № 125-19-К.

В акте, среди прочего, указано, что на земельном участке расположено двухэтажное здание гаража. Согласно размещенной на фасаде здания информации, в здании ведется предпринимательская деятельность, в том числе: шиномонтажная мастерская, «Ключ-сервис», «Авто-ювелир», «Автолайт СТО», «Эксперт» (покраска и кузовной ремонт), автомойка. Площадь здания гаража под застройкой составляет 1471 кв.м.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание с ответчика платы за пользование земельным участком площадью 1471 кв.м. с период с 23.04.2016 по 17.04.2019 по ставке, установленной постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля" для земельных участков ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 Кодекса указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:030905:6 предоставлен ответчику в аренду на срок с 11.01.1999 по 30.06.1999 по договору № 4649-о, заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля, исполнявшему в тот период времени полномочия арендодателя в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Доказательства прекращения договорных отношений в порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ после прекращения срока, на который договор был заключен, суду не представлены.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик продолжал использовать земельный участок после истечения срока договора аренды, построив на нем здание гаража.

Следовательно, у ответчика в спорный период сохранялась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы за земельные участки в г. Ярославле, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется нормами постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно пункту 2.2. Порядка размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,


где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Таким образом, ставка арендной платы должна применяться исходя из вида экономической деятельности арендатора.

Вид деятельности, для осуществления которой земельный участок предоставлен в аренду, указан в пункте 1 договора аренды № 4649-о (размещение 2-этажного гаража на 48 боксов). По завершении строительства изменения в договор аренды не внесены.

Соответственно, размер арендной платы по договору для ответчика должен определяться по ставке, установленной для земельных участков, занятых гаражами. В случае если фактически арендатором на земельном участке осуществляется иной вид предпринимательской деятельности, ставка аренды для которого выше, чем ставка для земельных участков под гаражами, разница подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Из акта планового (рейдового) осмотра следует, что построенное здание используется ответчиком не только как гараж для индивидуального автотранспорта, но также и для предпринимательской деятельности, в том числе для ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания.

Следовательно, кроме арендной платы взысканию с ответчика подлежит неосновательное обогащение в виде разницы между платой за землю по ставке для ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания и арендной платой.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Звезда-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 117974,39 рублей долга, 434161,45 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Звезда-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14043,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.