Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А32-25010/2023

от 23.10.2020 г. вступает в силу с даты подписания и действует в течении 11 месяцев (п. 3.1).

Согласно п. 1.1 договора аренды №271/ДА от 01.09.2021 г., арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение №12, №11 кадастровые номера: 23:43:0119003:271, 23:43:0119003:270 находящееся на цокольном этаже Здания, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту «Помещение»), Арендатор обязуется платить за пользование Помещением арендную плату, предусмотренную настоящим Договором (далее по тексту «Арендная Плата»).

В соответствии с п. 1.5 арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи и начать коммерческую деятельность в помещении в срок не позднее, чем «

№271/ДА
г.

Договор
1» сентября 2021
от 01.09.2021 г. вступает в силу с даты подписания и действует в течении 11 месяцев (п. 3.1).

B соответствии с аналогичными пунктами 1.1, 4.1 договоров, ответчик принял обязательство вносить арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей.

В соответствии с п. 4.7 Договоров, размер Переменной части включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором - электроэнергии, в том числе для кондиционирования, отопления; холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; стоимости организация сбора, хранения и вывоза ТКО.

Срок рассмотрения претензии составляет 15 (пятнадцать) календарных дней со дня направления (п. 9.10 Договоров).

Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 23.10.2020 и 01.09.2021 г.

Размер арендной и переменной платы определены в Приложении №2 к договору.

Дополнительным соглашением от 01.08.2022 №1 к договору аренды №271/ДА от 01.09.2021 г. стороны пришли к соглашению продлить договор на следующие 11 месяцев и установить его с 01.08.2022 по 30.06.2023 г.

При этом, как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды №271/ДА от 23.10.2020 г., 01.09.2021 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по переменной части в общей сумме 187 749 руб. 75 коп. за период с февраля 2021г. по ноябрь 2022г.

Претензии истца от 10.04.2023 г., от 17.04.2023 г. направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договоров аренды 23.10.2020 г. и 01.09.2021 г., задолженность ответчика за период с февраля 2021 по ноябрь 2022 по внесению переменной арендной платы составила 187 749 руб. 75 коп.

Отсутствие отзыва и заявления о несогласии ответчика с доводами истца, не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме, имеющихся в деле.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 187 749 руб. 75 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ответчика 187 749 руб. 75 коп. задолженности по договорам аренды 23.10.2020 г. и 01.09.2021 г., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 385 руб. 79 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 по 12.05.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 по 12.05.2023, судом проверен и признан верным.

Как следует из разъяснений пункта 48 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 г. по 07.08.2023 г. (по дату объявления резолютивной части решения суда), который составил 3 819 руб. 29 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 819 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 г. по 07.08.2023 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 187 749 руб. 75 коп. за период с 08.08.2023 г. по день фактической уплаты долга ответчиком в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАСТЕРСТРОЙ-К» (ИНН <***>) 187 749 руб. 75 коп. задолженности по договорам аренды №271/ДА от 23.10.2020 г. и от 01.09.2021 г. за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2022 г., 3 819 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 г. по 07.08.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 187 749 руб. 75 коп. за период с 08.08.2023 г. по день фактической уплаты долга ответчиком в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также 6 644 руб. 07 коп. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 103 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Н.А. Ермолова