Решение от 22 января 2021 г. по делу № А39-11798/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-11798/2020
город Саранск
22 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Саранская мебельная компания» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 784062руб. 75коп., неустойки в размере 1126080руб. 87коп.,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саранская мебельная компания» (далее - ООО "Саранская мебельная компания", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 784062руб. 75коп., неустойки за период с 11.03.2020 по 15.11.2020 в сумме 1126080руб. 87коп.

Стороны в судебное заседание не явились. Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, наличие задолженности не оспорил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

05.04.2016 между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ООО «Саранская мебельная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15440, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 18537 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1009041:93, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для размещения объекта торговли (торговый центр «Дом мебели»), в границах, указанных в кадастровых картах (планов) участков.

Согласно пункту 7.9., договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1.2. договора, на участке имеется объект незавершенного строительства, общей площадью 5281,8 кв.м. с кадастровым номером 13:2361009041:335, который принадлежит арендатору на праве собственности.

Согласно п. 1.3.договора, участок ограничен (обременен) в использовании по 19.12.2016, (дата государственной регистрации 15.01.2014, номер государственной регистрации: 13-13-01/256/2013-499. Договор залога недвижимого имущества от 25.12.2013 № 387-3-13). Дополнительным соглашением к договору залога недвижимого имущества № 387-3-13 от 25.12.2013, Участок ограничен (обременен) в использовании по 18.04.2017 (дата государственной регистрации 16.05.2014, номер государственной регистрации 13-13-01/119/2014-271).

Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия с 31.03.2016 по 31.03.2019.

Действие договора продлено на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет 784062руб. 75коп.

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ООО «Саранская мебельная компания» неустойку, в том числе на арендные платежи, взысканные ранее решениями суда, за период с 11.03.2020 по 15.11.2020, предъявив к взысканию 1126080руб. 87коп.

Арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, сложившуюся по состоянию на 19.03.2020 (письмо №2306-исх от 26.03.2020).

Неисполнение ответчиком принятых по договору №15440 от 05.04.2016 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №15440 от 05.04.2016 в сумме 784062руб. 75коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 784062руб. 75коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №15440 от 05.04.2016 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просроченного платежа.

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за период с 11.03.2020 по 15.11.2020 в сумме 1126080руб. 87коп.

Факт нарушения ответчиком установленного договором аренды №15440 от 05.04.2016 срока внесения арендных платежей подтвержден представленными суду доказательствами и ответчиком по существу не оспорен.

Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ООО "Саранская мебельная компания" ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, неустойка в сумме 1126080руб. 87коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 32101руб. 00коп. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саранская мебельная компания» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 784062руб. 75коп., неустойки в размере 1126080руб. 87коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саранская мебельная компания» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32101рубль.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Пономарёва