Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А42-1838/2018

Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038 http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-1838/2018 «14» сентября 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 11.09.2018. Полный текст решения изготовлен 14.09.2018.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Алексиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная оценка» (ул. Полярные Зори, д. 38, оф. 11,

г. Мурманск; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» (пр. Кольский, д. 126, г. Мурманск; ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо – Комитет имущественных отношений <...>, г. Мурманск, ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 116 347 руб., при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности Михельсон- ФИО2, от ответчика – директора ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ««Профессиональная оценка» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» (далее – ответчик, ООО «Ремстройснаб») задолженности по оказанным услугам в сумме 116 347 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, указав, что уменьшение кадастровой стоимости не повлияло на арендную плату, приобретать земельный участок в собственность ООО «Ремстройснаб» не намерено, при заключении договора Общество было введено в заблуждение.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, отзыв на заявление не представило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Из материалов дела следует, что истец (Исполнитель) и ответчик (Заказчик) заключили договор возмездного оказания услуг № 59 от 20.11.2017, согласно которому Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать комплексное обслуживание по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, а Заказчик оплатить эти услуги.

В рамках указанной деятельности Исполнитель должен совершить следующие действия: 1) провести оценку и подготовить отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков; 2) представлять и защищать интересы Заказчика в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости (пункт 1.1 договора).

Сведения об объектах, стоимость которых подлежит оспариванию, указаны в приложении № 1 к договору («Задание на оценку») (пункт 1.2 договора).

Оплата услуг проводится в следующем порядке: предварительная оплата в размере 25 000 руб. в течение 2 банковских дней с момента подписания договора (пункт 3.1.1), окончательный расчет производится заказчиком в течение 3-х банковских дней от даты вынесения Комиссией положительного решения и составляет 1,9 % от суммы фактической экономии за 5 лет, которая рассчитывается как разница между суммой земельного налога по объекту до процесса оспаривания (от кадастровой стоимости) и суммой земельного налога по объекту после положительного решения Комиссии (от рыночной стоимости, установленной в отчете Исполнителя), умноженная на пять (пункт 3.1.2 договора).

Сроки и условия оказания услуг установлены в разделе 4 договора.

Содержание и сроки завершения отдельных этапов оказания услуг указаны в Приложении № 2 к договору («График оказания услуг») и установлены в пункте 4.3 договора.

Согласно пунктам 4.4.1 и 4.4.2 договора факт оказания услуг Исполнителем и получения их Заказчиком должен быть подтвержден актом об оказании услуг, который составляется по окончании оказания услуг по договору и подписывается обеими сторонами. Акт об оказании услуг должен быть составлен и направлен Заказчику Исполнителем и должен быть подписан Заказчиком в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента получения акта при условии, что услуги оказаны Исполнителем надлежащим образом и в полном объеме. В противном случае Заказчик обязан в течение 3-х (трех) рабочих дней по окончании оказания услуг предоставить исполнителю мотивированный отказ от подписания акта об оказании услуг.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 8.1 договора).

Исполнитель, оказав услуги ответчику, составил 26.12.2017 акт оказанных услуг на сумму 141 347 руб., который ответчик не подписал, оплатив услуги по договору в размере 25 000 руб.

Поскольку оставшаяся сумма оплачена ответчиком не была, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле материалы, доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ) в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:001018:0024 был предоставлен Обществу в аренду по договору № 9548 от 01.02.2008 на срок до 30.04.2044.

На момент заключения договора оказания услуг, равно как и в настоящее время, ответчик за пользование земельным участком вносит арендную плату, которая рассчитывается вне зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Данные обстоятельства были известны истцу на момент заключения договора, что подтверждено самим отчетом об оценке и не оспаривается Обществом.

Вместе с тем, из переписки Общества с ответчиком следует, что истец рассчитал ответчику «чистую» экономию платежей за землю в результате оспаривания кадастровой стоимости без оговорки, что такая экономия возможна только при нахождении земельного участка в собственности.

Доказательств того, что ответчик воспользовался спорным отчетом об оценке 2017 года или намеривается им воспользоваться в целях выкупа земельного участка в материалы дела не представлено, земельный налог ответчиком не уплачивается, в связи с чем сумма окончательного расчета, установленная в пункте 3.1.2 договора, на момент рассмотрения дела и вынесения решения равна нулю, фактическая экономия в связи с оказанием истцом услуг ответчику по оспариванию кадастровой стоимости у ООО «Ремстройснаб» отсутствует.

Также при принятии решения суд учитывает, что в данном случае стороны были вольны в формулировке положений договора оказания услуг, в связи с чем истец, учитывая, что земельный участок находится в аренде, имел возможность изменить положение пункта 3.1.2 договора, указав, например, в окончательном расчете фиксированную стоимость оказанных услуг.

С учетом представленных в дело доказательств, буквального толкования условий договора, суд считает, что истец не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие фактическую экономию ответчика, связанную с уплатой земельного налога и оспариванием кадастровой стоимости, в связи с чем основания для взыскания задолженности отсутствуют.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная оценка» оказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Алексина Н. Ю.