Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А12-212/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«11» июля 2017 года Дело №А12-212/2017

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 11.07.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Зарина» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате

при участии сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2 по доверенности;


Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее истец, Комитет) обратился в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Зарина» (далее ООО «Зарина», ответчик) с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ и принятым судом о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №369 от 28.12.2015 в сумме 520604,56руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 02.02.2017 в сумме 493313,34руб., пени за период с 11.03.2016 по 02.02.2017 в сумме 27291,22руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчики несвоевременно исполняют обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по пене и основной задолженности.

Ответчик представил отзыв, задолженность в уточненном виде признает, возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Зарина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №369 от 28.12.2015, согласно которому ООО «Зарина» использует земельный участок, площадью 6189 кв.м, кадастровый номер 34:34:040012:228, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, для эксплуатации здания гаража, здания сырохранилища. Срок действия договора с 05.11.2015 года по 08.12.2060. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца.

Следует отметить, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №16/2091 от 20.10.2016, была пересмотрена кадастровая стоимость спорного земельного участка и составила 3670000руб.

По мнению истца, ответчик с учетом пересмотренной кадастровой стоимости произвел перерасчет задолженности, так обязательства по внесению арендной платы за период с 01.03.2016 по 02.02.2017 не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 493313,34руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 11.03.2016 по 02.02.2017 в сумме 27291,22руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи за период с 01.03.2016 по 02.02.2017 не перечислены, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 493313,34руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца пеня за период с 11.03.2016 по 02.02.2017 в сумме 27291,22руб. Расчет судом проверен, завышений не выявлено.

Возражений по заявленным суммам и расчету не представлено.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку пени составляют 1/300 ставки рефинансирования.

Таким образом, с учетом положений ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зарина» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №369 от 28.12.2015 в сумме 520604,56руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 02.02.2017 в сумме 493313,34руб., пени за период с 11.03.2016 по 02.02.2017 в сумме 27291,22руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зарина» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13412руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина