Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А65-4884/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-4884/2021

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений "Чистопольский муниципальный район РТ", г.Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАгро", РТ, Сабинский район, п.г.т. Богатые Сабы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (собственность №16:42:190203:567-16/027/2017-1 от 21.11.2017) на земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (собственность №16:42:190203:567-16/027/2017-1 от 21.11.2017) на земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Исполнительного комитета Чистопольско-Высельского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан,

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности б/н от 28.07.2020 года, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Палата земельных и имущественных отношений "Чистопольский муниципальный район РТ", г.Чистополь (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАгро", РТ, Сабинский район, п.г.т. Богатые Сабы (далее – ответчик) о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (собственность №16:42:190203:567-16/027/2017-1 от 21.11.2017) на земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (собственность №16:42:190203:567-16/027/2017-1 от 21.11.2017) на земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2021 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Исполнительный комитет Чистопольско-Высельского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

До начала судебного заседания от ответчика посредствам системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое в порядке ст.159 АПК РФ приобщено к материалам дела.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, ООО «ТрансАгро» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер.Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2021 №99/2021/375946325.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 сентября 2019 года (дата оглашения резолютивной части решения 27 августа 2019г.) ООО «ТрансАгро», п.г.т.Богатые Сабы (ИНН <***>, ОГРН <***>), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно представленному в материалы дела акту административного обследования объекта земельных отношений №1 от 22.01.2021, фотографиям, земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567 огорожен металлическим забором, на нем имеются гражданские захоронения. В подтверждение наличия захоронений представлен список захоронений на новом кладбище с. Чистопольские Выселки за период февраль 2016г. по декабрь 2020г.

Таким образом, спорный земельный участок занят кладбищем, на котором имеются захоронения.

Изложенное явилось основанием для заключения между ООО «ТрансАгро» (Жертвователь) и исполнительным комитетом Чистопольско-Высельского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (Одаряемый) договора о пожертвовании, согласно условиям которого, Жертвователь передает безвозмездно, а Одаряемый принимает в собственность земельный участок, общей площадью 60000 кв.м., кадастровый номер 16:42:190203:567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение.

Согласно ответу вх.№2359 от 09.10.2020г. конкурсного управляющего ООО «ТрансАгро», земельный участок 16:42:190203:567 входит в конкурсную массу ООО «ТрансАгро».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 по делу № А65-28572/2018 заявление Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района об исключении имущества из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро», п.г.т.Богатые Сабы удовлетворено. Суд исключил из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро», п.г.т.Богатые Сабы (ИНН <***>, ОГРН <***>), земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район. Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель населённых пунктов, для сельскохозяйственного производства.

Истец полагая, что использование спорного земельного участка по его прямому назначению – для сельскохозяйственного производства, не представляется возможным в связи с наличием кладбища и расположенных на кладбище захоронений, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, приведенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки.

В соответствии названной нормой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенной нормы отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Согласно статье 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее - Закон N 101-ФЗ) собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения должен осуществляться на основе принципа сохранения целевого использования земельных участков.

В силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" общественные кладбища предназначены для погребения умерших с учетом их волеизъявления либо по решению специализированной службы по вопросам похоронного дела. Общественные кладбища находятся в ведении органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" создаваемые, а также существующие места погребения не подлежат сносу и могут быть перенесены только по решению органов местного самоуправления в случае угрозы постоянных затоплений, оползней, после землетрясений и других стихийных бедствий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 указанного Закона использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.02.2021 №99/2021/375946325, земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, принадлежащий ответчику на праве собственности, относится к землям сельскохозяйственного назначения, и имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Осуществление захоронений на земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, является нарушением положений Земельного кодекса Российской Федерации, а также Положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии с названными нормами, основания для переноса мест погребений, произведенных на земельном участке, принадлежащем ответчику, отсутствуют, в связи с чем, освободить земельный участок от захоронений невозможно.

Установив то обстоятельство, что использование той части земельного участка, на которой произведены захоронения в соответствии с видом разрешенного использования "для осуществления сельскохозяйственного производства" в дальнейшем будет невозможно в силу прямого указания Закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты госпошлины, основания для ее распределения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (собственность №16:42:190203:567-16/027/2017-1 от 21.11.2017) на земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТрансАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (собственность №16:42:190203:567-16/027/2017-1 от 21.11.2017) на земельный участок с кадастровым номером 16:42:190203:567, общей площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Чистопольский муниципальный район, Чистопольско-Высельское поселение, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 567, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина