Решение от 27 августа 2024 г. по делу № А67-5384/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67-5384/2024

27.08.2024 г.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завгородской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Парабельского потребительского кооператива, Томская область, с. Парабель (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному казенному учреждению Администрация Парабельского района, Томская область, с. Парабель (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН <***>), 2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, г. Кемерово (ИНН <***>), 3) Департамент по управлению государственной собственностью Томской области, г. Томск (ИНН <***>), 4) ФИО1, Томская область, с. Парабель,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.06.2024, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Парабельский потребительский кооператив (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Администрация Парабельского района (далее – ответчик, администрация) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, Департамент по управлению государственной собственностью Томской области, ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Парабельского района Томской области не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области в отзыве также не возражал против удовлетворения иска, указав, что спорная квартира не учитывается в реестре государственного имущества Томской области; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.

Третье лицо ФИО1 в отзыве на исковое заявление указал, что двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен Парабельским райпотребсоюзом в 1978-1979 гг. для своих сотрудников. Он, ФИО1, является нанимателем квартиры с 1979 года по настоящее время. Правопреемником Парабельского райпотребсоюза является потребительский кооператив, с которым у него заключен договор найма жилого помещения. Против удовлетворения исковых требований Парабельского потребительского кооператива о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, не возражает, намерен спорную квартиру выкупить у кооператива.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Согласно доводам истца он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1980 года объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 43,6 кв.м. Решением Парабельского районного Совета народных депутатов от 28.07.1978 № 181 Парабельскому райпотребсоюзу был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома. Дом был построен силами райпотребсоюза, но документы о строительстве не сохранились. По окончании строительства дома квартира № 1 на основании ордера от 21.02.1980 № 46 была распределена сотруднику ФИО1. Квартира № 2 в этом доме была выделена ФИО3, которая в 1994 году выкупила квартиру у Парабельского райпотребсоюза. Истец указывает, что до настоящего времени он осуществляет владение спорной квартирой, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным на протяжении срока приобретательной давности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления общего собрания представителей Парабельского райпотребсоюза от 21.02.2003 Парабельский райпотребсоюз реорганизован путем выделения из его состава Парабельского потребительского общества с последующим вхождением его в Парабельский райпотребсоюз, Томский облпотребсоюз и Центросоюз РФ. Парабельскому потребительскому обществу переданы права, обязательства и имущество в соответствии с разделительным балансом по акту приемки-передачи. Названными документами подтверждается, что Парабельскому потребительскому обществу была передана в числе прочего имущества квартира по адресу: <...>.

Постановлением внеочередного общего собрания уполномоченных Парабельского потребительского общества от 07.06.2018 с целью приведения устава общества в соответствие с Федеральным законом № 99-ФЗ от 05.05.2014 наименование общества было изменено на Парабельский потребительский кооператив.

Согласно решению Исполнительного комитета Парабельского районного Совета народных депутатов от 28.07.1978 № 181 «Об отводе земельного участка под строительство» Парабельскому райпотребсоюзу отведен земельный участок из земель ГЗФ <...> под строительство двухквартирного жилого дома, размером 0,10 га; утвержден акт комиссии от 12.06.1978 по выбору земельного участка под строительство.

Ордером, выданным Парабельским райисполкомом 21.02.1980 № 46, подтверждается, что ФИО1 на состав семьи из 5 чел. предоставлена трехкомнатная квартира всего площадью 36 кв.м. по адресу: <...>. Ордер выдан на основании решения исполкома от 24.12.1979 № 267.

Из технического паспорта на квартиру № 1 по ул. Комсомольская, 29 в с. Парабель Томской области по состоянию на 11.11.2003 следует, что квартира состоит из трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м., 8,8 кв.м., 13,7 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м. Общая площадь квартиры по техническому паспорту 43,6 кв.м, жилая – 32,4 кв.м., вспомогательная 11,2 кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от 25.07.2024 при обследовании названной квартиры было выявлено, что общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., жилая – 38,4 кв.м.

Советом Парабельского потребительского общества (постановление от 15.12.2004 № 31) постановлено заключить договор найма жилого помещения с жильцами, проживающими в домах потребительского общества, утвержден размер платы за найм жилых помещений. При этом в постановлении указано, что потребительскому обществу принадлежат 16 квартир в 12 жилых домах, в которых проживает 57 человек. 10 домов были построены потребительским обществом с 1978 по 1989 годы для работников потребительской кооперации. В приложении № 1 к постановлению совета от 15.12.2004 № 31 под № 13 значится квартира № 1 площадью 54 кв.м. по ул. Комсомольской, 29, житель – ФИО1

С ФИО1 19.12.2004 заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 1 по ул. Комсомольской, 29 в с. Парабель.

Из пункта 1.1 договора найма следует, что наймодатель Парабельское потребительское общество предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование для проживания в нем жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире площадью 54 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., по адресу: <...>.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

В обоснование своих доводов о давностном добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом представлены договор найма от 19.12.2004, приходные кассовые ордера за период 2014-2024 гг., подтверждающие внесение нанимателем платы за жилое помещение.

Истцом представлены доказательства того, что спорная квартира не числится в реестрах федерального, регионального и муниципального имущества (письмо МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области от 19.07.2024 № 42-АЛ-10/7739, справка Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 23.07.2024 № 51-08-2441, письмо МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом Парабельского района» от 29.07.2024 № 1833).

В ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» отсутствуют сведения о наличии зарегистрированного права на спорную квартиру до 03.09.1998 (уведомление от 23.07.2024 № 2474).

Квартира № 2 в спорном доме была выкуплена у Парабельского райпотребсоюза ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.12.1994, постановлением правления Парабельского райпотребсоюза № 51 от 08.12.1994, выпиской из ЕГРН от 05.06.2024г. № КУВИ-001/2024-151782802.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли истец (заявитель) имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, из пункта 15 названного постановления следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 постановления разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абзаце 2 пункта 19 Постановления № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие выполнение сторонами договора найма своих обязанностей за период с 2014 по 2024 гг. ФИО1 наймодателем предоставлено в найм жилое помещение, за пользование которым он ежемесячно вносит плату, что подтверждается соответствующими приходными кассовыми ордерами.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного жилого помещения, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им с 1980 года. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 21 и пункту 52 постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Парабельского потребительского кооператива, Томская область, с. Парабель (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Е.И. Бутенко