Решение от 16 марта 2021 г. по делу № А07-20164/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20164/2020
г. Уфа
16 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2021

Полный текст решения изготовлен 16.03.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318325600062332)

о взыскании 106 520 руб., обязании передать имущество


при участии в судебном заседании:

от сторон – нет явки, извещены



ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 106 520 руб., обязании передать имущество.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принято к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды № 1 от 01.02.2020 нежилого помещения площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 02:39:010701:190, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, для использования его в целях розничной торговли продуктами потребительского спроса.

Стороны согласовали срок аренды – 4 месяца с 01.02.2020 по 01.06.2020 (п.1.3), размер арендной платы – 10 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора), а также условия расторжения, продления договора (п.4.1) и ответственность арендатора (п.6.1).

Согласно п.п. «г» п.4.1 договора расторжение договора аренды возможно, в том числе, в связи с уведомлением арендодателем о расторжении договора, связанным с проведением мероприятий по реализации имущества в рамках конкурсного производства по делу № А07-3702/2019.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 01.02.2020, согласно которому переданное помещение находится в пригодном для использования по назначению состоянии, претензии к передаваемому имуществу отсутствуют.

Как указывает истец, по истечении срока договора аренды (01.06.2020) имущество арендодателю не возвращено.

20.07.2020 арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды с 05.08.2020 в связи с проведением мероприятий по реализации имущества ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА в рамках конкурсного производства по делу № А07-3702/2019.

Арендатору было предложено явиться 06.08.2020 для осмотра и составления акта приема-передачи имущества либо направить свои предложения истцу.

Кроме того, арендодатель потребовал в срок до 05.08.2020 погасить задолженность перед ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2020.

Между тем, в указанное время арендатор не явился, претензия в части погашения задолженности осталась без ответа.

Кроме этого, 01.03.2020 сторонами заключен договор аренды № 2 нежилого помещения, площадью 51 кв.м., кадастровый номер 02:39:010402:76, расположенного по адресу РБ, <...>, для использования его в целях розничной торговли продуктами потребительского спроса.

Согласно п.п. «г» п.4.1 договора расторжение договора аренды возможно, в том числе, в связи с уведомлением арендодателем о расторжении договора, связанным с проведением мероприятий по реализации имущества в рамках конкурсного производства по делу № А07-3702/2019.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 01.03.2020, согласно которому переданное помещение находится в пригодном для использования по назначению состоянии, претензии по передаваемому имуществу отсутствуют.

По истечению срока договора аренды (01.05.2020) имущество арендодателю не возвращено.

20.07.2020 арендодатель направил уведомление арендатору уведомление о расторжении договора аренды с 05.08.2020 в связи с проведением мероприятий по реализации имущества ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА в рамках конкурсного производства по делу № А07-3702/2019.

Арендатору было предложено явиться 06.08.2020 для осмотра и составления акта приема-передачи имущества либо направить свои предложения истцу.

При этом арендодатель потребовал в срок до 05.08.2020 погасить задолженность перед ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств из договора аренды нежилого помещения от 01.03.2020.

Между тем, в указанное время арендатор не явился, претензия в части погашения задолженности также осталась без ответа.

Исходя из вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы в сумме 97 500 руб., пени в сумме 9020 руб., и обязании освободить занимаемые помещения и передать по акту приема-передачи.

От ответчика отзыв по существу требований не поступил.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями вышеназванных договоров предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленном размере, порядке и сроки.

Истцом направлены ответчику претензионные письма о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако ответчик задолженность не оплатил.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате по расчету истца по договору аренды № 1 от 01.02.2020 за период с 01.02.2020 по 01.08.2020 составляет 60 000 руб., по договору аренды №2 от 01.03.2020 за период с 01.03.2020 по 01.08.2020 составляет 37 500 руб.

Расчет суммы долга истца судом проверен, признан верным.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 9 020 руб. (5 900 руб. + 3 120 руб.).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки истца судом проверен, признан верным.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о возврате арендованного имущества по актам приема-передачи, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению с предоставлением ответчику разумного срока для исполнения соответствующих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА удовлетворить в полном объеме.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318325600062332) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи здание площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 02:39:010701:190, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318325600062332) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи здание площадью 51 кв.м., кадастровый номер 02:39:010402:76, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318325600062332) в пользу ПО «ЧУРАЕВСКОЕ» МИШКИНСКОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 97 500 руб., пени в размере 9 020 руб. 18 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318325600062332) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 196 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Н.В. Архиереев