Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А51-14695/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14695/2021
г. Владивосток
28 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 27.04.2005)

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

третьи лица: управление муниципальной собственности г.Владивостока, художники ФИО2, ФИО3.

о взыскании 8 309 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 21.04.2022, диплом,

от ответчика, а также УМС г. Владивостока – ФИО5 по доверенности от 21.12.2021 №1-3/5345 (администрация г. Владивостока), от 19.11.2021. №28/9378 (УМС г. Владивостока), диплом;

в отсутствие иных, надлежаще извещенных, третьих лиц.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – истец, ООО «УК Ленинского района») обратилась в суд с иском к администрации города Владивостока (далее - ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в размере 8 309 руб. 97 коп.

Истец уточнил наименование ответчика - Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока, пояснил, что с художниками договоры не заключались.

Ответчик требования истца оспорил, ссылаясь на: необоснованность, примененных при расчетах, тарифов, не предоставление доказательств направления ответчику счетов-фактур за оказанные услуги, документальную неподтвержденность оказания истцом услуг в заявленном объеме, отсутствие заключенного с истцом контракта, осуществление прав собственника в отношении указанного имущества УМС г.Владивостока.

Определением суда от 25.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление муниципальной собственности г.Владивостока, а также художники ФИО2, ФИО3.

УМС г.Владивостока поддержало возражения администрации и указало на передачу спорного имущества в безвозмездное пользование художникам ФИО3 и ФИО2

Судом установлено, что управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <...>, в период с 2008 по июнь 2021, в соответствии с решениями общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Луговая, д.65 г.Владивосток (протокол от 09.01.2008 № 1), внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол от 26.04.2021 № 1/04-2021), решением ГЖИ Приморского края от 25.06.2021 № 51/4718, являлось ООО «УК Ленинского района».

Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 23.11.2007, предусматривающий оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Срок действия договора - 1 год с условием продления (пункты 9.1,9.6 договора).

В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД собственником нежилых помещений, кв.1 (III), площадью 24,2 кв.м., пом. II, площадью 46,3 кв.м., с 05.10.2012 и с 12.04.2014 является Владивостокский городской округ, что следует из выписок из ЕГРН от 29.04.2021 № 99/2021/390589312, № 99/2021/390568080, выписок из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от 31.08.2021 № 53417, № 53416.

В связи с неоплатой оказанных в период январь – июнь 2021 услуг (содержание жилья, ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ, техническое обслуживание УУТЭ) по помещениям, находящимся в собственности ответчика, истец обратился к ответчику с претензией, доказательства рассмотрения которой суду не представлены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения ООО «УК Ленинского района» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Ссылка ответчика на заключение договоров безвозмездного пользования спорным имуществом и обязанность ссудополучателей нести заявленные истцом расходы судом отклоняется, в силу следующего.

По договорам безвозмездного пользования нежилым помещением № 7/68 от 03.06.1993 и № 7/63 от 28.05.1993, ссудополучатели обязуются: содержать помещение в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, осуществлять текущий и капитальный ремонт помещения за счет собственных средств надлежащем техническом состоянии, выделять на эти цели необходимые финансовые средств, а также нести расходы по текущему и капительному ремонту (пункты 3.2.,3.3. договоров).

Дополнительными соглашениями № 1 от 23.12.2014, № 1 от 11.12.2012 в договоры безвозмездного пользования внесены изменения, договоры дополнены указанием на обязанность ссудополучателей нести расходы по содержанию и использованию муниципального имущества (вносить плату за содержание и ремонт помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги).

Между истцом и ссудополучателями отдельные договоры об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома заключены не были.

С учетом изложенного, суд считает, что администрация городского округа как собственник нежилого помещения в МКД, в силу закона, несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на ссудополучателей законом указанное бремя не возложено, договор безвозмездного пользования регулирует отношения между ссудодателем и ссудополучателем, не распространяет свое действие на истца, не являющегося стороной указанной сделки, в соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ.

Суд также принимает во внимание, что ООО «УК Ленинского района», в отсутствие, заключенного с ней, договора, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования.

Указанный правовой подход соответствует позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087 по делу № А40-179353/2018.

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, нормативы и размеры платы, примененные истцом при расчете суммы задолженности документально обоснованны. Расчет истца судом проверен, арифметически верен.

Ссылка ответчика на документальную неподтвержденность оказания истцом услуг в заявленном объеме, судом отклоняется, поскольку управляющая компания, при наличии установленного размера платы за услуги, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее, в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данное положение соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 20.05.2020 № 305-ЭС20-5927 по делу № А40-101206/2018.

Учитывая указанное, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 8 309 руб. 97 коп.

Ссылка ответчика на отсутствие муниципального контракта с истцом, не предоставление последним платежных документов, судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственников помещений в МКД от несения, установленных ГК РФ и ЖК РФ, расходов, договор управления является одинаковым для всех собственников в МКД.

Указание администрации на осуществление прав собственника в отношении муниципального имущества УМС г.Владивостока, судом отклоняется, поскольку спорные правоотношения связаны с оплатой задолженности по содержанию объекта муниципальной собственности, а не с осуществлением функции городского округа по распоряжению, управлению и использованию объектом муниципального жилищного фонда.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» 8 309 рублей 97 копеек задолженности, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом;

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.


Судья Карандашова Е.В.