Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А19-25404/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-25404/2018

«25» декабря 2018 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666034, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-СВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666032, <...>);

о взыскании 159 707 руб. 39 коп.,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-СВ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2012г. № Ю 29/12 в размере 126 524 руб. 34 коп., пени в размере 33 183 руб. 05 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2012г. № Ю 29/12.

Дело рассматривается в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании части 5 статьи 228 Кодекса без вызова сторон, о чем стороны извещены надлежащим образом определением о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.08.2018, размещенным на официальном интернет-сайте.

Истец определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 29.10.2018г., направленное почтовым отправлением с номером почтового идентификатора №66402528350715, получил 06.11.2018г.

Ответчик определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 29.10.2018, направленное почтовым отправлением с номером почтового идентификатора №66402528350708, получил 09.11.2018, что подтверждается сведениям официального интернет-сайта «Почта России», отзыва на исковое заявление в срок до 20.11.2018 года не представил, требования истца не оспорил.

В срок до 20.11.2018 от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

11.12.2018 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.12.2018г.

Однако ответчик заявил о составлении мотивированного текста решения.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Муниципальным образованием «Шелеховский район» (арендодатель) и ООО "КАСКАД-СВ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Ю 29/12 от 28.02.2012г., согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:27:000128:134, площадью 0,0120 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, конечная остановка по ул. Кочубея.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды: с 28.02.2012 по 28.02.2015.

Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 28.02.2012.

Пунктом 5.4 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за землю в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенного в соответствии с нормативно правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания срока действия договора в соответствии с законодательством и нормативно правовыми актами органов местного самоуправления. Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является публикация в газете «Шелеховский вестник».

Соглашением от 05.11.2015 о расторжении договора аренды земельного участка от 28.02.2012г. № Ю 29/12 стороны расторгли данный договор с 05.11.2015. По акту приема-передачи от 05.11.2015 ООО "КАСКАД-СВ" возвратило, а администрация Шелеховского городского поселения приняла земельный участок с кадастровым номером 38:27:000128:134, площадью 0,0120 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, конечная остановка по ул. Кочубея. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 05.09.2018 за регистрационным № 38:27:000128:134-38/118/2018-3.

Ненадлежащее исполнение ответчиком в период исполнения договора аренды обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2014 по 04.11.2015 послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности в размере 126 524 руб. 34 коп. и пени в сумме 33 183 руб. 5 коп.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доказательства разграничения государственной собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют, соответственно, при установлении сроков внесения арендной платы должны применяться нормы Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015г. года (далее – Положение № 601-пп).

Как указывалось выше, по условиям пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно Приложению к договору, подписанному обеими сторонами, и содержащему порядок расчета арендной платы, размер арендной платы на 2012 год составляет 26 401 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания действия срока договора в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является публикация в газете «Шелеховский Вестник».

Как следует из официального приложения газеты «Шелеховский Вестник» от 22.08.2014 для арендаторов земельных участков опубликовано информационное сообщение о сроках внесения арендной платы, об изменении размера арендной платы, а также платежных реквизитов.

Расчет арендной платы и соответственно задолженности за период с 01.01.2014 по 04.11.2015 на сумму 126 524 руб. 34 коп. составлен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной паты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па;, постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района», Решения Думы Шелеховского муниципального образования от 18.07.2013 №30-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения», с учетом кадастровой стоимости 1 кв.м. земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель в размере 2 983 руб. 47 коп., налоговой ставки арендной платы 1,5%, коэффициента к размеру арендной платы в размере 18, коэффициента инфляции – 1,055 на 2015 год, однако в 2014 году не применялся, а так же дополнительного понижающего коэффициента 0,5 и площади земельного участка.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № Ю 29/12 от 28.02.2012г., а также возражений по размеру задолженности.

Определением, направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 126 524 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованными по следующим основаниям.

Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 3.6 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы в сроки, согласованные сторонами в пункте 3.2 договора, начислены пени в сумме 33 183 руб. 5 коп. за период с 01.01.2014 по 04.11.2015.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным. Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № Ю 29/12 от 28.02.2012г. в сумме 126 524 руб. 34 коп. и пени в сумме 33 183 руб. 5 коп. суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 5 791 руб. 22 коп. и в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-СВ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 29/12 от 28.02.2012 за период с 01.10.2013 по 04.11.2015 в сумме 126 524 руб. 34 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2014 по 04.11.2015 в размере 33 183 руб. 5 коп, а всего 159 707 руб. 39 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-СВ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 791 руб. 22 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в случае составления мотивированного решения арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяИ.П. Дягилева