Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А29-9843/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9843/2017
25 августа 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года, полный текст решения изготовлен 25 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарский хлебокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

заинтересованные лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрация муниципального района «Сысольский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрация сельского поселения «Визинга» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии

от заявителя: ФИО2 – по доверенности от 02.06.2016,

от Администрации муниципального района «Сысольский»: ФИО3 – по доверенности от 09.01.2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарский хлебокомбинат» (далее – ООО «Сыктывкархлеб», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – складом муки (кадастровый номер 11:03:2001013:67) общей площадью 534,6 кв.м., расположенным по адресу: Республика Коми, <...> «а», стр. 5 (далее – Объект), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявитель и заинтересованные лица в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

С согласия представителя заявителя, при отсутствии возражений заинтересованных лиц, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 02.08.2017 сообщило, что объект в реестре государственного имущества Республики Коми не числится, государственной собственностью Республики Коми не является.

Письмом от 03.08.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) сообщило об отсутствии сведений об обращении ООО «Сыктывкархлеб» за государственной регистрацией прав, обременений в отношении Объекта.

В отзыве от 17.08.2017 Управление указало, что правообладателем спорного объекта недвижимости не является, чьих либо прав не оспаривает, заявило о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Администрация сельского поселения «Визинга» возражений по заявлению об усыновлении юридического факта не имеет (отзыв от 18.08.2017).

Представитель Администрации муниципального района «Сысольский» в судебном заседании указал, что не возражает относительно заявления Общества, просит оставить рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей заявителя и Администрации муниципального района «Сысольский», судом установлено следующее.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту (л.д. 16-17) и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2017 Объект завершен строительством в 1971 году, 25.09.2013 Объекту присвоен кадастровый номер 11:03:2001013:67.

В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 14.07.2017 (л.д. 1) и справкой б/н (л.д. 12) Объект принят Обществом к управленческому учету 01.01.1971, инвентарный номер 02110213.

Актом Администрации сельского поселения «Визинга» от 16.08.2013 (л.д. 13) установлен адрес Объекта.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество открытого типа «Сыктывкарский хлебокомбинат» (правопредшественник заявителя) было создано в результате преобразования государственного предприятия.

В план приватизации Сыктывкарского хлебокомбината (л.д. 25-34), утвержденный решением от 05.07.1993 (л.д. 69) Объект (являющийся складом муки, цехом № 7) не вошел, что также подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 25.02.2015 (л.д. 71).

Согласно удостоверению Сыктывкарского бюро технической инвентаризации от 16.11.1995 (л.д. 72, оборотная сторона) и техническому паспорту (л.д. 73-92) хлебоцех, в состав которого входит склад муки, является собственностью акционерного общества открытого типа «Сыктывкархлеб».

В связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект, Общество обратилось с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Объектом в течение срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает, в том числе, дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (ч. 2 ст. 218 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

В качестве доказательства открытого и непрерывного владения заявителем Объектом в материалы дела представлены следующие документы: инвентарная карточка и справка о принятии Объекта к учету с 01.01.1971 (л.д. 11-12), регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации (л.д. 72, оборотная сторона), приложение № 2 к договору энергоснабжения от 01.12.2012 (л.д. 18-19), приложение № 2 к договору энергоснабжения от 24.01.2015 (л.д. 20-21), договор по техническому обслуживанию электрических сетей, электрооборудования и пожарной сигнализации от 01.05.2017 (л.д. 22-23).

Объект расположен на земельном участке, принадлежащее Обществу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 06.04.2015, свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2015 (л.д. 7).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается непрерывное владение заявителем Объектом с 1971 года.

Доказательств того, что Объект числится в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, не представлено, право Общества на Объект не оспаривается.

С учетом изложенного заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью Сыктывкарский хлебокомбинат (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) складом муки (кадастровый номер 11:03:2001013:67) общей площадью 534,6 кв.м., расположенным по адресу: Республика Коми, <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова