Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А27-18069/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18069/2018
город Кемерово
01 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному образованию «Город Кемерово» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 117 994 руб. 17 коп. (с учетом уточнений)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, город Кемерово

при участии:

представителя ответчика ФИО3, доверенность от 04.07.2018 № 93-18;

от истца, третьего лица – не явились;

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21», город Кемерово (далее- ООО «РЭУ-21», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Кемерово» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (далее- КУМИ, ответчик) о взыскании с ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме по адресу : <...>, помещение №01, площадью 183,5 кв.м. 111 248 руб. 71 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений за период с 01.07.2015 по 31.07.2018.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности внесения платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, помещение №01, обоснованы статьями 307, 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса РФ ( далее –ГК РФ) , статьями 37, 39, 155, 158, 162 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ).

Определением от 27.08.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 24.09.2018 по ходатайству ответчика суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (далее- третье лицо), учитывая необходимость подробного исследования доводов сторон, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.10.2018, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное заседание назначено на 30.10.2018.

В судебное заседание истец и третье лица явку полномочных представителей в суд не обеспечили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (статья 123 АПК РФ).

На основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований в связи с увеличением периода просрочки внесения платежей, просит взыскать задолженность в размере 117 994 руб. 17 коп. за период 01.07.2015 по 30.09.2018.

Ходатайство об изменении размера исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требование оспаривает, мотивируя тем, что в период с 01.10.2007 по 04.09.2018 муниципальное нежилое помещение по указанному адресу использовалось ФИО2 для размещения магазина непродовольственных товаров. Спорное помещение было освобождено ФИО2 05.09.2018 при участии судебных приставов-исполнителей ОСП по Центральному району города Кемерово УФССП России по Кемеровской области.

Истец в возражениях на отзыв доводы ответчика оспаривает, указывая, что правовая позиция истца полностью соответствует последним разъяснениям высших судебных инстанций.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению и эксплуатации жилого фонда в городе Кемерово.

С 01.01.2010 года на техническом обслуживании ООО «РЭУ-21» находится многоквартирный дом по адресу: <...>.

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение №01 площадью 183,5 кв. м, находящееся в муниципальной собственности города Кемерово с 30.04.2015 (номер государственной регистрации права: №42-42/001-42/001/012/2015-47/1).

Согласно пунктам 1.5, 2.10, 3.10.1, 4.2.1 Положения о КУМИ города Кемерово, утвержденного постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов №345 от 27.06.2014, Комитет представляет интересы собственника - муниципального образования город Кемерово - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

К настоящему моменту за муниципалитетом образовалась задолженность за содержание указанного помещения за период с 30.04.2015 (даты регистрации права муниципальной собственности на него).

Истцом предъявлена ко взысканию плата за период с 01.07.2015 (срок платежа-до 10.08.2015) по 30.09.2018 (срок платежа-до 10.10.2018).

Плату за содержание помещений дома №51 по улице Кирова в городе Кемерово общее собрание собственников помещений не устанавливало. В связи с этим, размеры платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах в городе Кемерово за заявляемый период установлен решениями органа местного самоуправления.

ООО «РЭУ-21» в адрес КУМИ, представляющего интересы собственника вышеуказанного нежилого помещения - муниципального образования «город Кемерово», направлена претензия от 31.07.2018 с предложением погасить задолженность по оплате за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

КУМИ в ответе на претензию отказало ООО «РЭУ-21» со ссылками на отсутствие контракта заключенного в рамках Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Неисполнение КУМИ требований послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении заявленного требования с учетом следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходовпо содержанию этого общего имущества несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так в многоквартирном доме по адресу: <...> в период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года включительно решение об установлении размера платы на содержание общего имущества собственниками принято не было и такой размер был установлен органом местного самоуправления - Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Суд соглашается с доводами истца о наличии у КУМИ обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку, указанное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, находящееся в управлении ООО «РЭУ-21», является объектом муниципальной собственности, а КУМИ г. Кемерово представляет интересы собственника в отношениях, связанных с управлением муниципальным жилищным фондом согласно Постановлению администрации г. Кемерово от 07.06.2008 № 91 «Об управлении жилищно-коммунального хозяйства».

С учетом правовых позиций, изложенных, в частности, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 21.05.2013 N 13112/12, а также в ответе на вопрос 5 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 2 (2015), суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком является ФИО2, использовавшая помещение для размещения магазина непродовольственных товаров, поскольку наличие арендных отношений в отсутствие договора между управляющей организацией и арендатором, не влечет за собой освобождение КУМИ об обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект, относящийся к муниципальному фонду города Кемерово.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 117 994 руб. 17 коп. за период с 01.07.2015 по 30.09.2018 подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», неуплаченная истцом при увеличении суммы иска государственная пошлина, подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика, который в силу пп. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, относится к категории лиц, освобождаемых от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Кемерово» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 51 по ул. Кирова в г. Кемерово за период с 01.07.2015 по 30.09.2018 в размере 117 994 руб. 17 коп., а также 4337 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего – 122331 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Л.В. Беляева