Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № А43-27487/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27487/2015

г. Нижний Новгород 05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:судьи Назаровой Елены Алексеевны (шифр 31-801),при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ТСЖ «София» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Н.Новгородк обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»(ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгородо понуждении к выполнению гарантийных обязательств застройщикапри участии представителей: от истца: ФИО2 (протокол)в отсутствие представителя ответчика, извещен надлежащим образом

установил:

ТСЖ «София» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о взыскании стоимости устранения дефектов, допущенных при строительстве жилого дома № 7, корп. 4 по ул. Тимирязева, в Советском районе, в размере 3 760 600 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения требований возражал.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, заслушав представителя стороны, суд установил следующее.

30 ноября 2011 года обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303 000-83 жилого дома № 6-4 I пускового комплекса с административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенного по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Пушкина-Тимирязева (присвоенный впоследствии почтовый адрес: <...>).

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «София» (дата регистрации 14 мая 2010 года).

ТСЖ осуществляет эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества.

В процессе деятельности ТСЖ «София» выявило многочисленные строительные недоделки и дефекты, вследствие чего неоднократно обращалось с письмами к ответчику с требованиями об устранении недоделок и дефектов.

Ответчиком в адрес истца направлялись гарантийные письма, которыми он признал факт наличия указанных строительных недоделок и дефектов и устанавливал сроки их устранения (письма № 389 от 11.08.2015, № 14 от 05.02.2014). Однако, строительные недоделки и дефекты не были устранены, что и послужило основанием для обращения ТСЖ «София» с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона от 30.12.2004 г. №ф14-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктами 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если оно выявлено в течение гарантийного срока.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего предусмотрены в пункте 2 названной нормы права, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса РФ).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Определением суда от 20.06.2016 судом назначена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №4080 от 28.04.2017 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 3 760 600 руб.

Ввиду установления наличия недостатков выполненных ответчиком работ, обнаруженных истцом в период гарантийного срока, в отсутствие оснований для освобождения от ответственности и в отсутствие мотивированных возражений по существу иска, что расценивается судом как признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд удовлетворяет требования истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ТСЖ «София» (ОГРН <***>, ИНН <***>) стоимость устранения дефектов, допущенных при строительстве, в размере 3 760 600 руб., расходы на проведение экспертизы 30 000 руб., государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 100 000 руб. за проведение экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»(ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 35 803 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г.Н.Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда г.Владимир или Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимир отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Назарова