Решение от 7 октября 2020 г. по делу № А40-116035/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-116035/20-35-840
г. Москва
07 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ЗАО "ТрансАЗС"

к ответчику ООО Компания "ГЕРМА-КОНСАЛТ"

о признании права общей долевой собственности,

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.07.2020 №б/н.

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 04.07.2019 № б/н.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ТрансАЗС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО Компания "ГЕРМА-КОНСАЛТ" о признании нежилого помещения проходной площадью 24 кв. м. и лестницу площадью 14 кв. м. с кадастровым номером 77:01:003021:1599, рассоложенные в здании по адресу: <...>, местом общего пользования с одновременным погашением на него права собственности ООО Компания "ГЕРМА-КОНСАЛТ".

Ответчик требование Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование Истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Закрытое акционерное общество «ТрансАЗС» владеет нежилым помещением по адресу: <...> площадью 309 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2010 г. (77 AM №336886). Кадастровый номер Помещения Истца 77:01:0003021:1600 (Выписка из ЕГРН от 25.06.2020 г.).

На одном этаже с Истцом находится помещение, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Компания «ГЕРМА-КОНСАЛТ» (далее по тексту ООО Компания «ГЕРМА- КОНСАЛТ», Ответчик) площадью 307,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2003 г. (77 АЖ №620772). Кадастровый номер Помещения Ответчика 77:01:0003021:1599 (Выписка из ЕГРН от 10.01.2020 г.).

В состав Помещения Ответчика входят нежилые помещения: проходная площадью 24 кв.м. и лестница площадью 14 кв.м., расположенные в общем Истца и Ответчика пространстве (План монтажных работ Ответчика).

Указанные помещения, принадлежащие Ответчику, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются составными частями всего здания. Указанные помещения непрерывно использовались и используется в общих целях.

Спорные нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано за Ответчиком, фактически относятся к общему имуществу собственников помещений здания по адресу: <...> и принадлежат всем собственникам помещений в этом здании на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании.

В силу п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах фактики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Кроме того, наличие свидетельства ответчика подтверждает лишь факт произведенной регистрации права, но не факт и основания его существования.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.03.2013 № 14828/12.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, подвалом, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ) (п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности Ответчика на это имущество, в данном случае на проходную площадью 24 кв.м. и лестницу площадью 14 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1599, расположенными на втором этаже спорного здания.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленное Истцом требование о признании спорного объекта местом общего пользования направлено на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности Ответчика. Наличие записи о праве собственности ответчика на спорный объект приводит к уменьшению доли в праве на общее имущество иных собственников помещений, включая Истца (Постановление Президиума ВАС РФ от27.07.2011 № 1457/11).

В п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по леку, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилые помещения проходной площадью 24 кв. м. и лестницу площадью 14 кв. м. с кадастровым номером 77:01:003021:1599, рассоложенные в здании по адресу: <...>, местом общего пользования с одновременным погашением на него права собственности ООО Компания "ГЕРМА-КОНСАЛТ" (ОГРН <***>)

Взыскать с ООО Компания "ГЕРМА-КОНСАЛТ" (ОГРН <***>) в пользу ЗАО «ТрансАЗС» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.