Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А27-9303/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-9303/2019
10 июня 2019 года
город Кемерово


Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2019 года, решение изготовлено в полном объеме 10 июня 2019 года

Судья Арбитражного суда Кемеровской области С.В.Вульферт,

при ведении протокола помощником судьи С.В.Гисич,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Местной религиозной организации православный Приход храма святого великомученика Георгия Победоносца с. Пермяки Беловского района Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат), с. Пермяки, Беловский р-н (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованные лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

Администрация Пермяковского сельского поселения, с. Пермяки, Беловский р-н (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Вишневка, Беловский р-н

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

При участии:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района: ФИО1, представитель, доверенность от 01.10.2017 № 2;

у с т а н о в и л:

Местная религиозная организация православный Приход храма святого великомученика Георгия Победоносца с. Пермяки Беловского района Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости - зданием Храма, общей площадью 90,6 кв.м., инвентаризационный номер 25-41357, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 42:01:0115001:1611, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель и представители заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились.

Заявитель представил запрошенные судом документы, просит заявление рассмотреть в отсутствие представителя.

От Управления Росреестра по Кемеровской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Администрация Пермяковского сельского поселения в письменном отзыве указало на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявления.

Суд, учитывая отсутствие возражений сторон, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассмотрел заявление по существу в судебном заседании без участия сторон (части 2, 3 статьи 156 АПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 27.12.1995 Пермяковским лесхозом безвозмездно на баланс церкви Вознесения Христово г.Белово, Кемерово-Новокузнецкой епархии передан жилой дом, площадью 90, 6 кв.м., 1973 года постройки (л.д.15).

Администрацией Пермяковского сельского совета Беловского района Кемеровской области было дано разрешение от 11.11.2004 на перестройку дома по адресу: <...> под церковь Георгия Победоносца (л.д.16, 17).

Распоряжением Администрации Пермяковской сельской территории от 05.02.2010 № 49 зданию местной Религиозной организации прихода церкви святого великомученика Георгия Победоносца с.Пермяки Беловского района Кемеровской области, Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) присвоен новый адрес - <...> (л.д.18).

Указанному выше объекту присвоен кадастровый номер 42:01:0115001:1611 (л.д.19), который расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:01:0115001:626 (л.д.19-20). Администрацией Пермяковского сельского поселения было дано согласие от 23.01.1996 на отвод земли под Церковь в количестве 0,20 га в <...> (л.д.28).

Как следует из протокола заседания Приходского собрания Местной религиозной организации православного Прихода храма Вознесения Христова Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) от 14.06.2010 имущество религиозного назначения - Здание Храма, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 90, 6 кв.м. передано Местной религиозной организации Приход храма святого великомученика Георгия Победоносца с. Пермяки Беловского района Кемеровской области Кемеровской и Новокузнецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (л.д.21-23). Составлены акты о передаче имущества от 14.06.2010 (л.д.24, 25-27).

Между Местной религиозной организацией (ссудополучатель) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района (ссудодатель) заключен договор от 27.11.2017 о предоставлении земельного участка площадью 1851 кв.м. с кадастровым номером 42:01:0115001:626 по адресу <...> на срок с 01.07.2017 по 01.07.2017 в безвозмездное срочное пользование с разрешенным использованием «под храм и другие религиозные объекты» (л.д.29-32).

Из технического паспорта от 06.07.2010 следует, что здание Храма построено в 1973, общая площадь- 90, 6 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания Храма, подготовленного АНО «Кемеровской областной лабораторией судебных экспертиз» в 2018 (шифр 17.08-18) несущие конструкции здания Храма могут обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли для восприятия нагрузок) и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости. Дефектов не выявлено. Общее техническое состояние всех строительных конструктивных элементов и основания нежилого здания Храма характеризуются как работоспособное.

Отсутствие документов на объект недвижимости, подтверждающих право собственности, а также ликвидация лица, передавшего имущество, явились основанием для обращения заявителя с заявлением об установлении юридического факта владения имуществом как своим собственным в пределах срока приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 указанной статьи арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

По смыслу данной нормы права, арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий: если этот факт согласно закону порождает юридические последствия в виде возникновения, изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; установление факта не связывается с последующим спором о праве; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие этот факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Как следует из положений статьи 234 ГК РФ установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В материалах дела отсутствуют сведения, что третьими лицами не признавалось или оспаривалось владение заявителем домом, расположенным по адресу: <...>, а также (в результате изменения назначения жилого дома и адреса) зданием Храма по адресу: <...>.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

Из материалов дела следует, что ГУ КО «Пермяковский лесхоз», передавший заявителю жилой дом, был реорганизован в 2008 путем присоединения к государственному предприятию Кемеровской области «Кемеровское управление лесами», город Кемерово ОГРН <***>, ИНН <***>, в отношении которого определением от 30.10.2017 завершено конкурсное производство (дело № А27-5618/2011). Данное юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 18.12.2017 (л.д.33, 57-70).

С момента начала владения объектом недвижимости, заявитель принимал меры к оформлению земельного участка, переоборудованию жилого дома в нежилой, нес расходы по содержанию имущества (л.д.37-56).

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, недвижимое имущество получено во владение заявителя при обстоятельствах, не свидетельствующих о недобросовестности приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Соответственно, для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет. В данном случае этот срок истек.

Представленные в материалы дела заявителем документы свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел зданием Храма более 20 лет, что лицами, участвующими в деле не опровергнуто в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя (пункт 18 Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.201 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Местной религиозной организацией православный Приход храма святого великомученика Георгия Победоносца с. Пермяки Беловского района Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) как своим собственным имуществом – нежилым зданием Храма, общей площадью 90,6 кв.м., инвентарный номер 25-41357, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:01:0115001:1611, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Возвратить Местной религиозной организации православный Приход храма святого великомученика Георгия Победоносца с. Пермяки Беловского района Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 10.03.2017 операция 4953 (через представителя ФИО2)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.В.Вульферт