Решение от 4 марта 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ


690091, <...>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1962/2025
г. Владивосток
05 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2026 года.


Полный текст решения изготовлен 05 марта 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Соловьевой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 01.09.2009)

к Федеральному государственному автономному учреждению «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>); обществу с ограниченной ответственностью «ЛОКОН» (ИНН <***>; ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.05.2006)

третьи лица: Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае,

об обязании представить доступ

при участии в судебном заседании:


от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» - ФИО1 по доверенности, паспорт, диплом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР 1» обратилось в арбитражный суд к Федеральному государственному автономному учреждению «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «УИСП») с иском об обязании ответчиков предоставить доступ к смежной с четвертым подъездом стене и полу в нежилом помещении многоквартирного дома по адресу: <...> путем демонтажа ГВЛ со стены и половой плитки, с учетом уточнения требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации; Территориальное Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1962/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).


управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае,

Определением от 18.12.2025 в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЛОКОН».

В отзывах на иск, ответчики, ссылаясь на чрезмерность заявленных истцом требований указали на то, что в ходе совместного осмотра стены четвертого подъезда МКД по ул. Советская, 76, г. Уссурийск, с привлечением эксперта, экспертом установлено, что для заделки трещин и армирования стены четвертого подъезда, необходим частичный демонтаж ГКЛ, в зависимости от местонахождения трещин. Необходимости в демонтаже настенного профиля и кафельной плитки при вышеизложенных процедурах нет.

Кроме этого, ФГАУ «УИСП» указало на то, что в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком, поскольку нежилое помещение, передано в аренду ООО «ЛОКОН», которое им, в настоящее время фактически пользуется.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены.


Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Вектор 1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

На первом этаже указанного МКД расположено нежилое помещение с кадастровым номером 25:34:016902:14490, которое согласно приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 24.10.2024 № 2221 передано на праве оперативного управления в ФГАУ «УИСП» Минобороны России. Помещение принято по передаточному акту № 141/6/01/28 от 31.10.2024.

Согласно выписке из ЕГРН право оперативного управления зарегистрировано 05.11.2024.

Указанное нежилое помещение по договору аренды № 211/467/07 от 12.07.2027 передано во временное пользование ООО «ЛОКОН» под парикмахерскую «Завиток».

Согласно акту от 09.04.2024, предоставленному в материалы дела, комиссией в составе: начальника управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа, начальника отдела контроля и управления жилищным фондом администрации Уссурийского городского округа, главного специалиста-эксперта Уссурийского территориального отдела Государственной жилищной инспекции Приморского края, директора ООО «Вектор 1», мастера участка, ООО «Завиток» в ходе обследования, проведенного 09.04.2024 установлено, что в четвертом подъезде на первом этаже на смежной с нежилым помещением парикмахерской стене наблюдается трещина.

Предположительной причиной образования трещины может служит некачественная кладка стен при строительстве, подмывание почты грунтовыми водами под МКД в результате отсутствия подвального помещения под разрушающейся стеной и нежилым помещением, увеличение нагрузки на стены МКД после капитального ремонта кровли, перепланировка пола путем прокладки цементной стяжки пола в нежилом помещении.

Для установления точной причины разрушения стены необходимо провести полноценное обследование с привлечением специализированных организаций, предоставление доступа к смежной стене со стороны нежилого помещения.

Письмом от 10.04.2024 истец предложил ООО «ЛОКОН» в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления предоставить доступ к общему имуществу собственником (смежной с подъездом стене со стороны нежилого помещения).

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны письмом от 16.05.2024 № 141/6/04-02/6362 установления точной причины разрушения стены предложило ООО


«ЛОКОН» в кратчайшие сроки расшить стену от ГВЛ и предоставить к ней полноценный доступ с целью проведения обследования.

Поскольку доступ к стене ООО «ЛОКОН» не предоставлен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено частью 2.3 статьи 161 Кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктов 1, 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные нормы права по аналогии закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом констатировано, что в ходе комиссионного обследования МКД, проведенного 09.04.2024 установлено, что в четвертом подъезде на первом этаже на смежной с нежилым помещением парикмахерской стене наблюдается трещина. Комиссией также сделаны выводы о том, что для установления точной причины разрушения стены необходимо провести полноценное обследование с привлечением специализированных организаций, предоставление доступа к смежной стене со стороны нежилого помещения.

Учитывая, что смежная с нежилым помещением парикмахерской стена относится к общедомовому имуществу, а в данных условиях истец представил доказательства совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению управляющей компанией своих прав в отношении общедомового имущества, то требования истца суд признал обоснованными.

Суд установил, что в соответствии с пунктом 2.3.3. договора аренды от 12.07.2027 № 211/467/07 арендатор обязан содержать арендуемое здание (сооружение, нежилое помещение) в полной исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются па прилегающую территорию.


В пункте 2.3.7. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязан своевременно производить, за свой счёт, капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества. А также принимать соответствующее его доле участие в текущем и капитальном ремонте здания (сооружения) и благоустройстве прилегающей территории, если в аренде находится часть здания. Арендатор принимает в ремонте фасада здания.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, а также условия договора аренды № 211/467/07 суд считает, что применительно к настоящему спору, требования к ФГАУ «УИСП», как к собственнику помещения (арендодателю) удовлетворению не подлежат.

Судом также констатировано, что по указанию суда, сторонами произведен совместный осмотр нежилого помещения МКД с привлечением эксперта с целью идентифицировать, установить степень повреждении, зафиксировать состояние конструктивных элементов, отделки, произвести фотосъемку для выявления необходимости демонтажа листов ГВЛ, защищающих стену и напольной кафельной плитки в помещении парикмахерской ООО «ЛОКОН».

По результатам осмотра комиссией оформлен акт от 02.12.2025, согласно которому комиссия сделала вывод о том, что возможен частичных демонтаж ГКЛ, в зависимости от местонахождения трещин. Необходимости в демонтаже настенного профиля и кафельной плитки при вышеизложенных процедурах нет.

При изложенных обстоятельствах, суд признал требования истца об обязании предоставить доступ к смежной с четвертым подъездом стене и полу в нежилом помещении МКД путем демонтажа ГВЛ со стены и половой плитки излишними и подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Заявленные требования удовлетворить частично.


Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛОКОН» (ИНН <***>) предоставить доступ к смежной с четвертым подъездом стене в нежилом помещении «Парикмахерская», расположенном по адресу <...>, путем частичного демонтажа ГКЛ в зависимости от местонахождения трещин на стене.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОКОН» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР 1» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.


В удовлетворении требований к Федеральному государственному автономному учреждению «УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>) – отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С.Скрягин