Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-108436/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108436/19
10 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатыревой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>,дата регистрации: 04.12.2002, юридический адрес: 141400, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные вторичные ресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2018, юридический адрес: 108811, <...> км Киевского шоссе (п. Московский), домовладение 4, строение 5, блок Е эт. 6 оф. 632Е)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды № ЮА-02 от 12.01.2011 за 3 квартал 2019 в сумме 3 851 810 руб. 28 коп. и пени за период с 17.10.2019 по 05.12.2019 в сумме 190 471 руб. 39 коп.

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ВТОРИЧНЫЕ РЕСУРСЫ" (далее – ответчик, ООО «ОВР») с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № ЮА-02 от 12.01.2011 за 3 квартал 2019 в сумме 3 851 810 руб. 28 коп. и пени за период с 17.10.2019 по 05.12.2019 в сумме 190 471 руб. 39 коп. (заявленных с учетом уточнений и принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, о прекращении производства по делу в части взыскания суммы основного долга, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил, правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 12.01.2011 года меду Администрацией городского округа Химки (арендодатель) и ОАО «Научно-производственное объединение «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-02 (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29922 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:10:010405:148, в целях строительства и эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на 49 лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3 Договора аренды)

В случае не внесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная запись.

В соответствии с Договором о возмездной переуступки права долгосрочной аренды земельного участка от 18.02.2019 года (далее – Договор об уступке), права и обязанности арендатора были переданы ООО «ОВР».

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

В нарушение условий договора Ответчиком не была внесена арендная плата за 3 квартал 2019 года в размере 3 851 810 руб. 28 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 190 471 руб. 39 коп. за период с 17.10.2019 по 05.12.2019.

27.10.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ОВР» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Администрация направила в адрес ответчика претензию № ЮА-02 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за 3 квартал 2019 года в размере 3 851 810 руб. 28 коп. и пени.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскания суммы основного долга.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2019 г. по делу № А41-90836/19 с ответчика была взыскана задолженность за спорный период (3-й квартал 2019 г.)

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

При таком положении дел, в соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды № ЮА-02 от 12.01.2011 за 3 квартал 2019 в сумме 3 851 810 руб. 28 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 17.10.2019 по 05.12.2019 в сумме 190 471 руб. 39 коп. (данный период не был заявлен в рамках дела № А41-90836/19).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности пени судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах уточненные требования Администрации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110, п.2 ч.1 ст. 150, ст. 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу А41-108436/19 в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Объединенные вторичные ресурсы» задолженности в размере 3 851 810 руб. 28 коп. по договору Аренды № ЮА-02 от 12.01.2011 за 3 квартал 2019 прекратить.

Требования в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Объединенные вторичные ресурсы» пени в размере в размере 190 471 руб. 39 коп. по договору Аренды № ЮА-02 от 12.01.2011 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Объединенные вторичные ресурсы» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области пени за период с 17.10.2019 по 05.12.2019 в размере 190 471 руб. 39 коп.

Взыскать с ООО «Объединенные вторичные ресурсы» госпошлину в размере 6 714 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г.И. Богатырёва