Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А40-205668/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-205668/2023-6-1647
07 июня 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ СЛ" (123423, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10445,

третье лицо: Правительство Москвы

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.12.2023г. (дип. от 18.03.2020г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 23.03.2023г. (дип. от 05.07.1999г.), ФИО3 решение №2 от 08.04.2019г.

от третьего лица – ФИО1 по дов. от 22.02.2024г. (дип. от 18.03.2020г.) 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Стройлаборатория СЛ» (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 3П;  об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.02.2023 № П1336-138-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки Аверс» в размере 1 500 800 руб. 70 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением суда от 08.09.2023 выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО "СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ СЛ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.02.2023г. № П1336-138-ИЗ/2023 в размере 1 500 800,70 руб. с присвоением номера дела №А40-205668/2023-6-1647.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по иску.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение требований, согласно которому истец установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 08.02.2023 № П1336-138-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», с учетом долга по договору купли-продажи недвижимости № 59-8054 от 09.11.2022 (учетный), выдан 26.10.2022 в размере 4 518 332,80 руб.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Стройлаборатория СЛ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 3П  (запись о государственной регистрации прав № 77:08:0010004:10445-77/051/2022-3 от 23.11.2022).

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 18.01.2022 № 1578 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение площадью 250,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 3П.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2024 по делу № А40-137919/23-6-1098 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 3П с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.02.2023 № П1336-138-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 1 500 800 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлены возражения в отношении стоимости изымаемого объекта недвижимости на основании отчета об оценке от 08.02.2023 № П1336-138-ИЗ/2023, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс».

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту АНО ЕДИНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ "МСК-ЭКСПЕРТ"  ФИО4, перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10445, площадью 250,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 3П, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы?

Согласно заключению АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» № 72-2024 от 18.03.2024г. размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 21 700 477 руб.

Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона, судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 26.10.2022 № 59-8054, составляет 11 939 067 руб. 20 коп. При расчете не учтен произведенный ответчиком платеж на сумму 177 000 руб. по платежному поручению № 222 от 29.05.2024.

За вычетом указанной суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 26.10.2022 № 59-8054, сумма денежной компенсации составляет 9 938 409 руб. 80 коп.

Доводы отзыва ответчика судом признаны необоснованными и отклонены ввиду противоречия нормам действующего законодательства, нормативное обоснование, касательно отсутствия законных оснований для уменьшения размера возмещения на сумму денежных средств, обремененных залогом ответчик не приводит.

В силу пункта 4 статьи 279 ГК РФ со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 21 700 477  руб. 00 коп., за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом и ранее установленной при рассмотрении дела № А40-137919/23-6-1098 суммы возмещения 1 500 800 руб. 70 коп. и составляет 8 437 609 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам относятся и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Ответчиком понесены расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 руб.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец, действуя в рамках предоставленных полномочий, определил размер возмещения на основании отчета об оценке, который выполнен не истцом, при этом размер возмещения определен судом при рассмотрении дела по результатам проведения экспертизы с учетом всех обстоятельств, установленных при рассмотрении дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек статья 110 АПК РФ не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, учитывая удовлетворение требований об изъятии объекта для государственных нужд, подлежат взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

В данном деле рассмотрены требования об установлении суммы возмещения в рамках изъятия недвижимого имущества, являющейся одним из условий соглашения об изъятии.

По схожим правоотношениям, когда по заказу органа государственной власти производится оценка объекта недвижимости в Определении Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 № 20-П указано, что возложение полностью судебных расходов на собственника объекта недвижимости при существенном различии определенной по результатам рассмотрения дела рыночной стоимости и стоимости, определенной по заказу органа государственной власти, недопустимо.

Поскольку в данном случае по результатам рассмотрения дела размер возмещения определен значительно превышающим, определенного истцом, суд приходит к выводу о возможности отнесения судебных издержек на проведение экспертизы на истца и ответчика, в равном размере.

Таким образом, судебные расходы на проведение экспертизы, понесенные ответчиком при рассмотрении данного дела относятся на истца в размере 35 000 руб.,  в остальной части относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, ст. 1, 7, 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Установить, с учетом ранее выплаченной, сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:00010004:10445 общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 3П в размере 8 437 609 руб. 10 коп.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ СЛ" (ОГРН: <***>, 123423, <...>) расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 руб.

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ СЛ" (ОГРН: <***>, 123423, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                           Е.В. Коршикова