Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А15-9147/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-9147/2023
5 августа 2025 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения вынесена 22 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.


Судья Арбитражного суда Республики Дагестан Ахмедова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевой Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений города Каспийск (ОГРН <***>)

к ООО «Золотое Руно» (ОГРН<***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по соглашению от 02.02.2022 в размере 759561,60 руб., пени в размере 76544,16 руб., расторжении соглашения (договора аренды) от 02.02.2022 и об обязании передать земельный участок общей площадью 18108кв.м. с кадастровым номером №05:48:000056:699, расположенный по адресу: <...>

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Золотое Руно» о взыскании задолженности по арендной плате по соглашению от 02.02.2022 в размере 759561,60 руб., пени в размере 76544,16 руб., расторжении соглашения (договора аренды) от 02.02.2022 и об обязании передать земельный участок общей площадью 18108кв.м. с кадастровым номером №05:48:000056:699, расположенный по адресу: <...>.

От ответчика в суд поступили доказательства в обоснование полной оплаты задолженности по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключено соглашение о предоставлении в арренду земельного участка взхамен изымаемого земельного участка для муниципальных нужд от 02.02.2022 (далее - договор аренды, соглашение), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с КН 05:48:000056:699, находящийся по адресу: <...> предоставленный под автомобильный транспорт, сроком до 12.01.2026.

Размер ежегодной арендной платы составляет 538272 руб.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления.

В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований управление указало, что за ответчиком числится задолженность за период с 02.06.2022 по 02.05.2023 в размере 836105,76 руб., в том числе основной долг в размере 759561,60 руб. и пеня в размере 76544,16 руб. за период с 01.07.2022 по 20.05.2023.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу за период с 02.06.2022 по 02.05.2023 составляет 759561,60 руб., а пеня за период с 01.07.2022 по 20.05.2023 составляет 76544,16 руб.

Из представленного в материалы дела акта сверки расчетов, заверенного печатью Управления, видно, что задолженность по основному долгу и пени за спорный период ответчиком оплачены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за спорный период ответчик полностью оплатил арендные платежи и пени, требование управления о взыскании с общества задолженности по договору аренды земельного участка за указанный период и пени не подлежит удовлетворению.

В части требований управления о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено, что за ответчиком не имеется задолженность по арендным платежам и пени.

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на срок до 2026 года, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным обществом нарушениям по оплате задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производного от него требования об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 18108кв.м. с кадастровым номером №05:48:000056:699, расположенный по адресу: <...>

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В период после возбуждения производства по настоящему делу и до объявления резолютивной части решения ответчик оплатил задолженность и пени, то есть удовлетворил предъявленные к нему требования.

Таким образом, поскольку исковые требования добровольно удовлетворены ответчиком после подачи истцом заявления в арбитражный суд, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.


Взыскать с ООО «Золотое Руно» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19722 руб. государственной пошлины по иску.


Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Г. М. Ахмедова