Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А41-17142/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17142/21
09 июня 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика" города ФИО1 Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.11.1994, юридический адрес: 143965, , Московская область., <...>, помещ. II)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.07.2009, юридический адрес: 143965, <...>, помещение II, 2 этаж, кабинет 27)

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:143966, <...>), Администрация городского округа ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143966, <...>)

о взыскании суммы неустойки по договорам аренды недвижимого имущества, о расторжении договоров аренды и об обязании передать имущество

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика» города ФИО1 Московской области (далее – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Р-Сетевая компания» (далее – ответчик, общество) с исковым заявлением, в котором просило:

- взыскать с ответчика пени в размере 261 121 руб. 33 коп., начисленные по договорам №1/01-09 от 01.09.2010; №2/01-09 от 01.09.2010; №3/01-09 от 01.09.2010; №4/01-09 от 01.09.2010; №5/01-09 от 01.09.2010; №6/01-09 от 01.09.2010; №7/01-09 от 01.09.2010; №8-НПО/01-09 от 01.09.2010; №9-МАН/01-09 от 01.09.2010; договора № К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года; договора К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договора К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договора № К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года; договора К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года; договора К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года; договора К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010 года; договора К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора №02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора №К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.22010 года; договора №1МАН-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года;

- расторгнуть договоры аренды движимого имущества №1/01-09 от 01.09.2010; №2/01-09 от 01.09.2010; №3/01-09 от 01.09.2010; №4/01-09 от 01.09.2010; №5/01-09 от 01.09.2010; №6/01-09 от 01.09.2010; №7/01-09 от 01.09.2010; №8-НПО/01-09 от 01.09.2010; №9-МАН/01-09 от 01.09.2010; договора № К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года; договора К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договора К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договора № К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года; договора К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года; договора К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года; договора К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010 года; договора К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора № К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора №02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора №К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.22010 года; договора №1МАН-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года;

- возложить на общество обязанность по передаче имущества, указанного в договорах.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города ФИО1, Администрация городского округа ФИО1.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.09.2010 года между истцом, являющимся правопреемником Муниципального унитарного предприятия «Реутовская теплосеть», и ответчиком заключены: договор аренды движимого имущества №1/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №2/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №3/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №4/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №5/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №6/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №7/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №8-НПО/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества №9-МАН/01-09 от 01.09.2010 года;

Также 01.12.2010 года между истцом и ответчиком заключены: договор № К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года; договор К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор № К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года; договор К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор № К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года; договор К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор № К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года; договор К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор № К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010 года; договору К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор № К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор №02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор №К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор № МАН/1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года.

Договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области 29.12.2010.

Переданные по договорам аренды объекты являются собственностью Муниципального образования Городской округ ФИО1 Московской области и закреплены за Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика» города ФИО1 Московской области (Арендодатель) на праве хозяйственного ведения в результате правопреемства в соответствии с пунктом 1.2 устава МУП «ДЕЗ» г. ФИО1, утвержденного распоряжением КУМИ г. ФИО1 от 29.09.2014 № 139-р, на основании передаточного акта, утвержденного распоряжением КУМИ г. ФИО1 № 117-р от 29.08.2014 года, Распоряжения КУМИ г. ФИО1 от 29.02.2016 № 15-р; Распоряжения КУМИ г. ФИО1 от 10.06.2016 № 57-р; Распоряжением КУМИ г. ФИО1 от 10.06.2016 № 58-р; Распоряжения КУМИ г. ФИО1 от 10.06.2016 № 59-р, Распоряжения КУМИ г. ФИО1 от 14.11.2017 № 153-р в хозяйственное ведение переданы котлы водогрейные стальные котельной № 4, расположенной по адресу: <...>, Распоряжения КУМИ г. ФИО1 от 26.10.2018 № 72-р; Распоряжения КУМИ г. ФИО1 от 14.12.2018 № 93-р.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном Договором.

Согласно п.4.1. договоров аренды размер ежемесячного платежа (ежемесячная арендная плата) определяется делением годовой арендной платы на двенадцать. Оплата производится ежемесячно равными платежами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.11.3 Договора в связи с существенным нарушением условий договора аренды по требованию Арендодателя договор подлежит безусловному расторжению, а Арендатор выселению при невнесении арендной платы более трех раз подряд (четыре раза и более) по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №1/01-09 от 01.09.2010 составляет 847 450 (восемьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят) рублен 13 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты за март составила 32 дня, то есть больше одного периода. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты за апрель составила 2 дня. Оплата за май поступила 09.07.2020 года, просрочка оплаты составила 29 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12.08.2020 года, с нарушением срока -один день. Оплата за август поступила 14 октября2020 года, с нарушением сроков оплаты в 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты - 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты -20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 14 076,37 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №2/01-09 от 01.09.2010 в месяц составляет 278 423 (двести семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня, то есть больше одного периода. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12.08.2020 года, с нарушением срока оплаты в один день. Оплата за август поступила 15 октября с нарушением сроков оплаты в 34 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3531,11 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №3/01-09 от 01.09.2010 составляет 1 239 588 (один миллион двести тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 27.04.2020 года, просрочка оплаты составила 16 дней. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 09.07.2020 года, то есть с нарушением срока в 28 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 20.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 19.11.2020 с нарушением сроков оплаты в 69 дней (просрочка 2,8 периода). Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 20 398,92 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №4/01-09 от 01.09.2010 года составляет 234 737 (двести тридцать четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 24.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 14.10.2020 с нарушением сроков оплаты в 33 дня (просрочка 1,3 периода). Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3 356,74 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №5/01-09 от 01.09.2010 года составляет 626 074 (шестьсот двадцать шесть тысяч семьдесят четыре) рубля 75 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 09.07.2020 года, то есть с нарушением срока в 28 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13.10.2020 года, с нарушением сроков оплаты 63 дня (2,2 периода). Оплата за август поступила 19.11.2020 с нарушением сроков оплаты в 69 дней (просрочка 2,8 периода). Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 16 590.98 руб.

Размер арендной платы по договору аренды движимого имущества №6/01-09 от 01.09.2010 года составляет 15 827 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 50 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06. 2020 года, то есть с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 24.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 14.10.2020 с нарушением сроков оплаты в 33 дня (1,3) периода. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 227,92 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №7/01-09 от 01.09.2010 года составляет 237 629 (двести тридцать семь тысяч шестьсот двадцать девять) рублен 08 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 24.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 19 ноября 2020 года, просрочка — 69 дней. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 4 319,52 руб.

Размер арендной платы по договору аренды движимого имущества №8НПО/01- 09 от 01.09.2010 года составляет 159 593 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь и июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 01.12. 2020 года, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3 048,23 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества №9МАН/01-09 от 01.09.2010 года составляет 49 796 (сорок девять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь, июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 14.10.2020 с нарушением сроков оплаты 33 дня (1,3) периода. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 712, 09 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды недвижимого имущества К-НПО/ с от 01.09.2010 года составляет 13 870 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа 2020 года, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 14.10.2020, просрочка 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 177,54 руб.

Размер арендной платы по договору № К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года составляет 591 468 (пятьсот девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублен 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13.10.2020 года, просрочка 63 дня, более 2 периодов. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 15023,29 руб.

Размер арендной платы по договору К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 190 724 (сто девяносто тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь и июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3 642,84 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 62 350 (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1197,12 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору № К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года составляет 88 961 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1197,12 руб.

Размер арендной платы по договору К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 85 551 (восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 25 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1642,48 руб.

Размер арендной платы по договор К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 18 571 (восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 58 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 14 октября 2020 года, с нарушением сроков оплаты на 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 267,43 руб.

Размер арендной платы по договору №КЗ-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 61 904 (шестьдесят одна тысяча девятьсот четыре) рубля 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 6 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 2 дня. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1188,57 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору КЗ/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 63 173 (шестьдесят три тысячи сто семьдесят три) рубля 75 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1212,94 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору № К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года составляет 481 434 (четыреста восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 58 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13.10. 2020 года, просрочка 63 дня. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 12 228,44 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 35 515 (тридцать пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 33 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12.08.2020 года, просрочка 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 681,89 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 30 241 (тридцать тысяч двести сорок один) рубль 08 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 27 04.2020 года, просрочка оплаты составила 16 дней. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 532,24 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору № К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года составляет 202 372 (двести две тысячи триста семьдесят два) рубля 33 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14.09.2020 года, просрочка 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 2974,87 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 519 934 (пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14 октября 2020 года, просрочка 64 дня, более двух периодов. Оплата за август поступила 14.09. 2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 13 258,32 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 273 347 (двести семьдесят три тысячи триста сорок семь) рублей 58 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13 октября, с нарушением срока оплаты 63 дня, более чем два периода. Оплата за август поступила 14.09. 2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 6 943 руб. 03 коп.

Размер арендной платы в месяц по договору № Кб аренды недвижимого имущества (Котельная 6) от 01.12.2010 года составляет 139 988 (сто тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14.09.2020 года, просрочка 34 дня. Оплата за август поступила 14.09. 2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 2057,84 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору Кб/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 8 319 (восемь тысяч триста девятнадцать) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14 октября, с нарушением срока оплаты 34 дня, более чем два периода. Оплата за август поступила 14 сентября 2020 года с нарушением срока 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 122,30 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 39 966 (тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14 сентября 2020 года, просрочка 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020 с нарушением сроков 3 дня. Оплата за август поступила 14 сентября 2020 года с нарушением срока 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 587,50 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 50 565 (пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 58 копеек в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14.09.2020 года с нарушением срока оплаты 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020, с нарушением сроков оплаты 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 743,31 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды недвижимого имущества №01МАН-ЦТП от 01.09.2010 года составляет 15 846 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа 2020 года, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август 14 октября 2020 года, просрочка оплаты 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 228,18 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды недвижимого имущества №02НПО-Ц1П от 01.09.2010 года составляет 125 140 (сто двадцать пять тысяч сто сорок) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь и июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 01.12.2020 года, просрочка оплаты составила 2 390 17 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена Претензия от 20.11.2020 года о погашении задолженности по аренде и уплаты пени в 30-дневный срок.

09.02.2021 года Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договоров и взыскании пени в размере 261 121,33 руб.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, факт нарушения внесения арендных платежей от двух раз и более судом установлен.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Данные условия расторжения договора истцом были соблюдены.

Однако, как указано в пункте 28 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обязательства по аренде были устранены в течение одного месяца после получения ответчиком претензии, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежным поручением от 01.12.2020 года.

По смыслу нормы ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является мерой оперативного воздействия одной из сторон договора с целью пресечь недобросовестное поведение контрагента при исполнении договора, в силу чего применение такой меры допускается законом или договором только при недобросовестном поведении другой стороны.

Истцом не представлено суду доказательств недобросовестного поведения ответчика, тем более что последний заранее уведомил истца о возможном нарушении исполнения им своих обязательств. На момент получения требования о расторжении договоров ответчик добросовестно и в срок выполнил свои обязательства, задолженность была ликвидирована до получения требования о расторжении договоров.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

С момента полного погашения задолженности ответчиком (01.12.2020 года) до предъявления иска (март 2021 года) прошло более трех месяцев, что не может рассматриваться достаточно разумным сроком для предъявления требования о расторжении договоров. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", определяя момент обращения в суд, следует руководствоваться тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что обязательства по аренде были устранены в течение одного месяца после получения ответчиком претензии, существенных нарушений условий договора аренды не имеется.

Кроме того, судом учтено, что ответчик на основании Постановления Администрации города ФИО1 № 186-РА от 08.10.2020 года является Единой теплоснабжающей организацией городского округа ФИО1, расторжение всех спорных договоров аренды приведет к невозможности осуществления предпринимательской деятельности и ликвидации ответчика, основной деятельностью которого является производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха 35.3 ОКВЭД ОК 029-2014.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства, и представленные в дело доказательства, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договоров аренды в соответствии с нормами статьи 619 Гражданского кодекса.

Изложенные в отзыве Администрации доводы о недействительности (ничтожности) всех договоров движимого и недвижимого имущества ввиду заключения спорных договоров без конкурсных процедур, в нарушение норм Федерального закона № 135 "О защите конкуренции", ч. 1 ст.28.1 Федерального закона № 190 "О теплоснабжении", подлежат отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» в соответствующей редакции, действующей на момент заключения договоров, правомочность вышеназванного муниципального унитарного предприятия выступать в качестве арендодателя данного имущества подтверждена Договором о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Реутовская теплосеть» города ФИО1 Московской области от 17 апреля 2009 г., заключенного предприятием с Комитетом по управлению имуществом города ФИО1, являющимся органом, уполномоченным на распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа ФИО1, Распоряжениями города ФИО1 о передаче имущества в хозяйственное ведение, а также согласием собственника имущества в лице вышеуказанного муниципального органа.

Материалами дела, а именно Распоряжением КУМИ города ФИО1 № 66-р от 15.07.2010 года подтверждается и не оспаривается сторонами, что спорные договоры аренды недвижимого имущества были заключены с согласия собственника - Комитета по управлению имущества городского округа ФИО1.

Ввиду того, что составляющие части теплотрассы на участках являются объектами движимого имущества, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в определении Высшего Арбитражного суда РФ от 31 марта 2010 года № ВАС-3451/10, на основании договоров аренды движимого имущества № 1/01-09; № 2/01-09, № 3/01-09, № 4-01/-09, № 5/01-09, № 6/01-09, № 9-МАН/01-09; № 9-НПО/01-09 истец передал ответчику указанное в договорах имущество, представляющее собой инженерно-технические сети теплоснабжения, сроком на 25 лет, а именно:

- По договору №9-МАН/01-09 – инженерную сеть от внешнего ввода (запорной арматуры) к источнику тепловой энергии, расположенному по адресу: Московская обл., г. ФИО1, ул. Победы, д. 1 (котельная ЗАО «Реутовская мануфактура») до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Ашхабадская, дома №№ 19-Б, 21, 23, 25, 29, 33; ул. Новая, дома №№ 15, 16(ШРМ), 17 (Транспорт. инспекция -отопл.), 19, 21; ул. Победы, дома №№ 5, 7(ПТУ-101-отопл.), ВНС;

- по Договору №2/01-09 – инженерную сеть от внешнего ввода (запорной арматуры) к источнику тепловой энергии, расположенному по адресу: <...> (котельная №2) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Гагарина, дома №№ 3, 5, 5А, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 17А, 17Б (гимназия), 19, 21/25; пр. Мира, дома №№ 21, 29, 33, 35(д/с № 12), 43, 45, 47, 49, 51, 53 («Брусничка»), 55, 57; ул. Победы, дома №№ 10/1, 12, 14, 16(баня), 16А(энергоавтоматика), 18(Вишенка); ул. Советская, дома №№ 4, 4/1, 6, 6А(школа №3), 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14А (д/с №2), 15, 16, 16А(д/с №10), 17, 18, 19, 20, 20А, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 (школа №7), 28, 29, 31, 33, 35; пл. Челомея, д. №1 (ДК «Мир»).

- по Договору №1/01-09 – инженерную сеть от внешнего ввода (запорной арматуры) к источнику тепловой энергии, расположенному по адресу: <...> (котельная №1) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Ашхабадская, дома №№ 1, 2(ресторан), 2а(3-х этажное здание), 5(рынок), 27, 27/1, 27/2, 27/3; ул. Войтовича, дома №№ 1(Глория), 3, 2, 4, 7(музыкальная школа); ул. Дзержинского, дома №№ 1, 2, 3, 4, 6/2, 7, 8, 9, 5/2, 4/2, 4/3, 2/4, 5а (центр десткого обеспечения), 1а (ООО «Росарм»); ул. Железнодорожная, д. № 3 (Райпо); ул. Калинина, дома №№ 3, 8, 10, 12, 14, 20, 22, 24, 26 (стоматология), ул. Комсомольская, дома №№ 1, 2(«Маяк»), 3, 3А, 4(школа), 5, 5А, 6, 7, 9, 10, 10/1, 11, 12, 13, 14, 18, 21, 23, 25, 27, 17 (д/с №3); ул. Ленина, дома №№ 2, 3, 4, 6(типография), 8, 8А, 10, 12, 14, 13, 15, 16, 17, 17А, 19/10, ЦГБ; ул. Новая, дома №№ 2, 4, 6, 6А, 8, 10, 14/1, 14/2, 14/3; ул. Новогиреевская, дома №№ 6, 7, 8, 9, 10.

- по Договору №4/01-09 – инженерную сеть от источника тепловой энергии, расположенного по адресу: <...> (котельная №4) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Кирова, дома №№ 5(адм.здание), 7, 9, 15(детский дом); ул. Комсомольская, дома №№ 22, 26, 28, 30, 32; ул. Ленина, дома №№ 21, 23, 25(ЭЗРТИ), 27(Администрация), 29, 31, 33, 35, 37; ул. Лесная, дома №№ 2(СУ-802), 3/1, 3/2, 5, 6, 7, 8, 8а(«Клен»), 9, 10, 12(школа №1); ул. Новая, дома №№ 1(стадион, ФОК), 3, 5(ткацкая ф-ка), 7, 9, 9А; ул. Победы, дома №№ 15, 15А(соцзащита), 17, 19, 19А, 19Б; ул. Строителей, дома №№ 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 (д/с №19).

- по Договору №3/01-09 – инженерную сеть от внешнего ввода (запорной арматуры) к источнику тепловой энергии, расположенному по адресу: <...> (котельная №3) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Котовского, дома №№ 3, 5, 7, 9, 11; Носовихинское ш., дома №№ 14, 15, 16, 17, 17В(магазин), 18, 18В(«Азрос»), 19, 20, 21, 22, 23; Юбилейный пр-т, дома №№ 32, 34, 36, 38, 39, 44, 48, 52, 54, 56, 58(ПТУ-90), УНР-327, УНР-379; ул. Октября, дома №№ 28, 3.

- по Договору №8-НПО/01-09 – инженерную сеть от источника тепловой энергии, расположенного по адресу: <...> (котельная ОАО ВПК НПО Машиностроения) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Гагарина, дома №№ 2, 4(поликл.), 6, 8(дом детства), 10, 12, 14, 16, 18, 20(д/с №1), 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 36, 38; пр. Мира, дома №№ 2, 3, 4, 5, 6, 6А, стр. 8, 8(магазин), 9, 10, 11, 12, 13, 15(д/с №16), 17, 21, 23(магазин), 37, 39; ул. Парковая, дома №№ 6, 7, 8, 8/1, 8/2, 8/3, 11, стр.корпус 5, 6; ул. Советская, дома №№ 30, 39А(магазин «Бахус»); ул. Победы, дома №№ 2, 2/1, 4(спортивная школа №4); 8/2А(АТС).

- по Договору №7/01-09 – инженерную сеть от внешнего ввода (запорной арматуры) к источнику тепловой энергии, расположенному по адресу: <...> (котельная №7) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Головашкина, дома №№ 3(«Транс-АЗС»), 5, 6, 8, 10, 12, 7(д/с №18); ул. Некрасова, дома №№ 2, 4, 6, 8(д/с №14), 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26; ул. Победы, дома №№ 22, 22/1, 22/2, 22/3, 28(суд), 28(общежитие), 28(«Экспромт»), 30, 32(школа №2); Садовый пр-д, дома №№ 1, 3, 4, 5, 6(детская п-ка), стр.корпус 28.

- по Договору №6/01-09 – инженерную сеть от источника тепловой энергии, расположенного по адресу: <...> (котельная №6) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Ленина, дома №№ 18, 18А, 20, 22, 24, 20А(ЗАГС); ул. Новая, дома №№ вл. 17(Транспортная инспекция) – гвс; ул. Победы, дома №№ 7(ПТУ-101)-гвс, 7А(д/с №37), 9 (адм.здание), 11 (общежитие), 13(упр.МВД).

- по Договору №05/01-09 – инженерную сеть от внешнего ввода (запорной арматуры) к источнику тепловой энергии, расположенному по адресу: <...> (котельная №5) до теплопотребляющих установок зданий, расположенных по адресам: ул. Котовского, дома №№ 4, 4/1, 6, 8, 10(д/с №4), 10А(д/с №20), 12, 13(школа №5); ул. Молодежная, дома №№ 1, 2, вл.3(гаражи), 4, 5, 6; ул. Носовихинское ш., дома №№ 3, 4(КРЦ), 5(Автосалон), 6, 7 (ТВЦ), 8, 9(«Пятерочка»), 11, 12(Макдоналдс); ул. Октября, дома №№ 1, 2, 3, 4А(д/с №17), 5, 6, 8, 14(Церковь), 18, 20, детский сад мкр.9А; Юбилейный пр-т, дома №№ 1, 1А(водозаборный узел), 2, 2/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13А(школа №6), 14, 15, 17, 19(д/с №6), 23-В(ресторан), 29(АТС), 31; ул. Южная, дома №№ 2, 7/24, 8, 9, 10, 10А, 11, 13, 15, 17 (ДК «Маяк»), 19.

Имущество было передано арендатору по передаточным актам, в результате чего ответчик приступил к исполнению предусмотренных вышеуказанными договорами обязательств по обслуживанию арендуемого имущества, несению расходов на его содержание, самостоятельно и за свой счет осуществляя все необходимые меры для обеспечения функционирования объектов теплоснабжения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Из Договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Реутовская теплосеть» города ФИО1 Московской области от 17 апреля 2009 г. следует, что тепловые сети учтены как объекты движимого имущества, имеют индивидуальный инвентарный номер в регистрах бухгалтерского учета.

Согласно сведениям Росреестра объекты, переданные по договорам движимого имущества на кадастровом учете, не состоят.

Каких-либо иных доказательств отнесения указанных сетей к объектам недвижимого имущества истцом и третьим лицом в материалы дела не представлено.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (в действующей на тот момент редакции) сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений", то есть определены как объекты, имеющие вспомогательное значение.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2015 N 306-КГ15-6732 по делу N А65-27590/2013, объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком; право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Таким образом, довод третьего лица, о том, что объекты, переданные по договорам движимого имущества 2010 года обладали признаками, указанными в пункте 1 статьи 130 ГК РФ и являлись объектами недвижимого имущества, отклоняется судом как не подтвержденный.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

С момента официального опубликования (08.05.2013) Федерального закона от 07.05.2013 № 103-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении (далее – Закон о теплоснабжении).

Согласно части 1 статьи 28 Закона о теплоснабжении передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашения (часть 1 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении).

Помимо указанных норм, статьей 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в силу закона.

Как следует из вышеуказанных норм данных Федеральных законов, содержащиеся в них требования регулируют обязательственные отношения, связанные с передачей прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и касаются только тех ситуаций, когда такое имущество передается на основании договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров.

Статья 28.1 Закона о теплоснабжении, устанавливая особые требования к передаче прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, не затрагивает правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, и не исключает возможности по передаче собственником имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом.

С учетом изложенного, законодательство не содержит положений, запрещающих передачу и закрепление имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, при этом не ограничивает собственника в самостоятельном определении целесообразности передачи того или иного имущества тому или иному унитарному предприятию.

Вышеуказанная позиция соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 31.07.2017 № 303-КГ17-4054.

Антимонопольным законодательством, а именно положениями п. 8 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции (в соответствующей редакции), предусмотрено предоставление прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, тому лицу, которое обладает правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что находящиеся в аренде ответчика сети теплоснабжения на основании Договоров аренды движимого имущества от 01.09.2010 №9-МАН/01-09, №2/01-09, №1/01-09, №4/01-09, №3/01-09, №8-НПО/01-09, №7/01-09, №6/01-09, №05/01-09 и дополнительных соглашений к ним, а также переданные в последующем по договорам аренды недвижимого имущества объекты теплоснабжения (котельные и вспомогательные объекты) имеют точки присоединения, автономная друг от друга работа этих сетей теплоснабжения и соответствующих источников теплоснабжения не представляется возможной, что подтверждается заключением специалиста ООО «РусЭнергоСервис» от 25.04.2019 года № ЭЗ-02.2019-ТС, согласно которому специалистом сделаны выводы о том, что переданное по вышеуказанным договорам аренды имущество технологически взаимосвязано с соответствующей системой теплоснабжения и были присоединены к элементам общей тепловой сети, находящимся на праве аренды у ООО "Р-Сетевая компания".

При этом судом учтена сложившаяся судебная практика (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2016 N 301-КГ16-6286; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 N 301-КГ17-1189), согласно которой допускается возможность передачи тепловых сетей без конкурсных процедур и впоследствии заключение договоров аренды котельных и ЦТП (объектов недвижимости) в порядке ст.17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

Суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

На основании вышеизложенных норм, с учетом позиции Верховного суда РФ, а также исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорные договоры аренды, как движимого, так и недвижимого имущества, заключенные между истцом и ответчиком соответствуют закону и признаками ничтожности не обладают.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство может быть прекращено только надлежащим его исполнением (статья 408 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договорами аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п.10.1 договоров аренды пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договорами аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за просрочку внесения арендной платы составил: 261 121 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд отмечает, что вид деятельности ответчика не относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, в связи с чем постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" также не подлежит применению к спорным правоотношениям, доказательства того, что ответчик является пострадавшим в условиям ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика" города ФИО1 Московской области пени по состоянию на 15.12.2020 по договорам аренды №1/01-09 от 01.09.2010, №2/01-09 от 01.09.2010, №3/01-09 от 01.09.2010, №4/01-09 от 01.09.2010, №5/01-09 от 01.09.2010, №6/01-09 от 01.09.2010, №7/01-09 от 01.09.2010, № 8-НПО/01-09 от 01.09.2010, №9-МАН/01-09 от 01.09.2010, договору № К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010, договору К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору № К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010, договору К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договору К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору № К4 аренды недвижимого имущества (Котельная – 4) от 01.12.2010, договору К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору № К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010, договору К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору № К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010, договору К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору № К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору №02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору №К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору №1МАН-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 в общей размере 261 121 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 222 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская