Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А56-63425/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63425/2021
12 октября 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищество собственников недвижимости «Коломяжский 33» (197341, <...> литер а, помещение 40н офис 101, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2018, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 308784719900150, ИНН <***>, адрес: 195298, <...>)

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.05.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Коломяжский 33» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ИП ФИО3, предприниматель) 467 063 рублей 76 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке статей 136 – 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Коломяжский 33» (далее - ТСН «Коломяжский 33, Истец) осуществляет деятельность по управлению Административным зданием со встроенно-пристроенной заглубленной автостоянкой, по адресу: <...>, лит. А (кадастровый номер 78:34:0410803:1159) (далее «Бизнес центр»), в котором расположено принадлежащее Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, Ответчик) на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 868,5 кв. м:

- помещение № 70-Н, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 09.12.2010 г. № 78-78-38/029/2010-394;

- помещение № 69-Н, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 09.12.2010 г. № 78-78-38/029/2010-396;

- помещение № 68-Н, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 09.12.2010 г. № 78-78-38/029/2010-395.

Тарифы, по которым собственники должны вносить плату за содержание нежилых помещений, расположенных в Бизнес центре, утверждены Протоколом 01 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений ФИО4, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 33, лит. А, и Санкт- Петербург, Коломяжский пр., д. 33, корп. 2, лит. А, проводимого в форме очно-заочного голосования 28.05.2018 г., а также подтверждены Протоколом 03 очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости Бизнес-Центра, расположенного по адресу: Коломяжский пр., д. 33, корп. 2, лит. А, проводимого в форме очно-заочного голосования 27.11.2018 г. Указанные протоколы общих собраний Ответчиком не оспаривались.

Согласно утвержденным тарифам, за период с 22.06.2020 по 31.01.2021, у ИП ФИО3 образовалась задолженность перед ТСН «Коломяжский 33» в сумме 467 063 рубля 76 копеек.

Исполнитель направил в адрес предпринимателя претензию от 04.05.2021 исх. № 137 о погашении задолженности, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием к обращению товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", а также руководствовались нормами главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив ее применение к спорным правоотношениям в части, не противоречащей специальным положениям, применяемым, в частности, по аналогии к взаимоотношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника (Арендатора) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (Арендатор) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник (арендатор) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства и установив наличие у Учреждения как законного владельца помещений задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, проверив расчет истца, суд удовлетворил заявленные товариществом требования. Обоснованный контррасчет ответчик не представил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу товариществу собственников недвижимости «Коломяжский 33» 467 063 рубля 76 копеек задолженности за период с 22.06.2020 по 31.01.2021, 12 341 рубль расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.