Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А56-7335/2020

4653/2020-407649(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7335/2020
01 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХЭЛП-ОЙЛ" (адрес: Россия 187110, г КИРИШИ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРИШСКИЙ р-н, ул МИРА 13, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРО- ЗАПАДНАЯ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ" (адрес: Россия 185031, КАРЕЛИЯ РЕСПУБЛИКА, ГОРОД. ПЕТРОЗАВОДСК, НАБЕРЕЖНАЯ. ВАРКАУСА (ОКТЯБРЬСКИЙ Р-Н), ДОМ 7, ПОМЕЩЕНИЕ 17, ОГРН: );

третье лицо: ООО «РТК плюс»; ФИО2 ф/у ФИО3 (адрес: Россия 185031, ПЕТРОЗАВОДСК, КАРЕЛИЯ РЕСПУБЛИКА, НАБЕРЕЖНАЯ ВАРКАУСА (ОКТЯБРЬСКИЙ Р-Н) 7, ПОМЕЩЕНИЯ 17 18,; Россия 185035, Петрозаводск, а/я 350, ОГРН: )

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии - от истца: ФИО4 по доверенности от 30.01.2020 - от ответчика: не явились - от третьих лиц: не явились

установил:

акционерное общество «ХЭЛП-ОЙЛ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная топливная компания» (далее – ответчик) об обращении взыскании на заложенное имущество: три земельных участка, оборудование и сооружения склада ГСМ, ссылаясь на неисполнение обязательств основным должником.

В настоящем судебном заседании истец иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, извещен надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Третьи лица: ООО «РТК плюс», ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 – в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом АО «ХЭЛП-ОЙЛ» и ООО «РТК плюс» 08.02.2016 года был заключен договор поставки № 35-16/нп-П, в соответствии с которым АО приняло на себя обязательство по поставке нефтепродуктов, а ООО (третье лицо) обязалось принять и оплатить продукцию на условиях, установленных настоящим договором.

В обеспечение обязательств ООО «РТК плюс» по данному договору между АО «ХЭЛП-ОЙЛ» и ООО «СЗТК» 28.12.2018 года был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога являются три земельных участка, оборудование и сооружения склада ГСМ, договор залога был зарегистрирован 12.02.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Карелия.

В связи с неисполнением ООО «РТК плюс» обязанности по оплате поставленного товара, в адрес должника была направлена претензия № 450 от 25.03.2019 года, оставленная без удовлетворения, в адрес залогодателя была направлена претензия № 756 от 22.05.2019 года с предложением исполнить обязательство и обращением взыскания на заложенное имущество.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)

преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из пункта 1 статьи 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения обязательства ООО «РТК плюс» по оплате поставленных нефтепродуктов сторонами не оспаривается, в отношении должника ООО «РТК плюс» введена процедура банкротства, решением суда Республики Карелия от 25.12.2019 года ООО «РТК плюс» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

С целью установления рыночной стоимости заложенного имущества была проведена судебная экспертиза, из заключения эксперта АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» № 20-83-А56-7335/2020 от 11.11.2020 года следует, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для эксплуатации комплекса горюче-смазочных материалов («Нефтебазы»), общая площадь: 11 608 кв.м., кадастровый номер 10:21:0030155:20, составляет 6059000 руб;

рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для эксплуатации комплекса горюче-смазочных материалов («Нефтебазы»), общая площадь: 759 кв.м., кадастровый номер 10:21:0030155:19, составляет 626000 руб;

рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для имущественного комплекса горюче- смазочных материалов, общая площадь: 3 000 кв.м., кадастровый номер 10:21:0030155:16, составляет 1800000 руб;

рыночная стоимость резервуарного парка из шести металлических емкостей, расположенный по адресу; Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Чална- Онежская, назначение: нежилое, общая площадь: 1 77 кв.м, инв. № 1, лит. А, условный номер 1 0:21:03 01 00:000:0001-034, составляет 1209000 руб;

рыночная стоимость прирельсовой эстакады, расположенной по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Чална-Онежская, назначение: нежилое, общая площадь: 92 кв.м, инв. № 1, лит. А, принадлежащей Залогодателю на праве

собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 482379 от 26.03.2012, составляет 2437000 руб.

Под рыночной стоимостью объекта оценки Закон об оценочной деятельности понимает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно абзацу 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны - на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом изложенного начальную продажную цену имущества следует установить равной 80% от рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Удовлетворить иск акционерного общества «ХЭЛП-ОЙЛ», обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Топливная компания» заложенное имущество: три земельных участка, оборудование и сооружения склада ГСМ.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующем размере:

на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, <...> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для эксплуатации комплекса горюче-смазочных материалов («Нефтебазы»), общая площадь: 11 608 кв.м., кадастровый номер 10:21:0030155:20, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 578865 от 16.07.2013 - в размере 4847200 руб;

на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, <...> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для эксплуатации комплекса горюче-смазочных материалов («Нефтебазы»), общая площадь: 759 кв.м., кадастровый номер 10:21:0030155:19,

принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 623140 от 15.01.2014 – в размере 500800 руб;

на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, <...> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для имущественного комплекса горюче-смазочных материалов, общая площадь: 3 000 кв.м., кадастровый номер 10:21:0030155:16, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 630095 от 05.02.2014 – в размере 1440000 руб;

на оборудование и сооружения склада ГСМ в составе:

- резервуарный парк из шести металлических емкостей, расположенный по адресу; Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Чална-Онежская, назначение: нежилое, общая площадь: 1 77 кв.м, инв. № 1, лит. А, условный номер 1 0:21:03 01 00:000:0001-034, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 482378 от 26.03.2012 года - в размере 967200 руб;

- прирельсовая эстакада, расположенная по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Чална-Онежская, назначение: нежилое, общая площадь: 92 кв.м, инв. № 1, лит. А, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 482379 от 26.03.2012 – в размере 1949600 руб.

Реализовать имущество путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Топливная компания» в пользу акционерного общества «ХЭЛП-ОЙЛ» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.