Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А74-2163/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2163/2022
18 октября 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении недостатков жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Хакасия, <...> дом №35, квартира №1, №2, №3, №4,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,


при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – директора ФИО6 на основании распоряжения от 13.07.2020 №95 рк,

ответчика – ФИО1,

третьего лица – ФИО5,


при участии в судебном заседании (после перерыва):

от истца – директора ФИО6 на основании распоряжения от 13.07.2020 №95 рк,

ответчика – ФИО1,

третьего лица – ФИО5,

третьего лица – ФИО3


Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении недостатков жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Хакасия, <...> дом №35, квартиры №1, №2, №3, а именно:

- провести утепление фундаментов с наружной стороны;

- выполнить дополнительные продухи в фундаменте в соответствии с п. 4.1.4 Постановления Госстроя России №170 (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания;

- произвести дополнительное утепление потолочного перекрытия;

- организовать систему вентиляции и влагоотвода в сантехнических узлах.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснял, что выполнил работы в соответствии с техническим заданием. В удовлетворении иска просил отказать.

Третьи лица (ФИО5, ФИО3) поддержали позицию истца, просили устранить недостатки в квартирах.

Третьи лица (ФИО2, ФИО4), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.


Исследовав представленные сторонами документы, заслушав стороны, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между муниципальным образованием Аскизский район Республики Хакасия в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (покупатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены следующие муниципальные контракты на приобретение жилых помещений для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- муниципальный контракт №48 от 11.09.2017, по условиям которого истцу было передано жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия, <...> дом №35, квартира №1. По акту приема-передачи от 11.09.2017 жилое помещение передано покупателю;

- муниципальный контракт №47 от 11.09.2017, по условиям которого истцу было передано жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия, <...> дом №35, квартира №2. По акту приема-передачи от 11.09.2017 жилое помещение передано покупателю;

- муниципальный контракт №60 от 04.12.2017, по условиям которого истцу было передано жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия, <...> дом №35, квартира №3. По акту приема-передачи жилое помещение передано покупателю;

- муниципальный контракт №7 от 13.06.2018, по условиям которого истцу было передано жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия, <...> дом №35, квартира №4. По акту приема-передачи от 22.06.2018 жилое помещение передано покупателю.

Вышеуказанные жилые помещения переданы по договорам найма ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Как указывал истец, в связи с поступившими жалобами нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №35 по ул. Степная в д. Луговая Аскизского района Республики Хакасия, на сырость в жилых помещениях и затруднительность прогрева жилого помещения, 09 июля 2021 года специалистами МКУ КСЖ проведен осмотр квартир, составлены акты, при осмотре указанных квартир было установлено:

- в квартире №1: сырое подполье, потолок продувает, поверхность печи в трещинах, варочная плита повреждена, промерзание стен внизу по периметру наружных стен, наниматель временно не проживает;

- в квартире №2: сырое подполье, потолок продувает, поверхность печи в трещинах, варочная плита повреждена, промерзание стен внизу по периметру наружных стен, наниматель временно не проживает;

- в квартире №3: сырое подполье, потолок продувает, стена под окном комнаты промерзает в зимний период, ванна опустилась в связи с деформацией пола, щели в местах стыков стен, окна кухни и комнаты разбиты;

- в квартире №4: сырое подполье, щели в местах стыков сеней и дома неудовлетворительное, потолок продувает, поверхность печи в трещинах, варочная плита повреждена, промерзание стен внизу по периметру нарушенных стен, наниматель временно не проживает.

В целях обращения с исковым заявлением в суд и обоснования своих требований истец представил заключение специалиста от 20.12.2021 №049/2012-2021.

Согласно заключению специалиста от 20.12.2021 №049/2012-2021 установлены строительные дефекты и недостатки, которые относятся к производственно-строительным.

Согласно заключению специалиста от 20.12.2021 №049/2012-2021 все обследованные помещения квартир в жилом доме могут быть пригодны к дальнейшей эксплуатации при условии проведения комплекса ремонтно-строительных работ, направленных на устранение выявленных дефектов (недостатков) строительных конструкций жилого дома, а также установления их эксплуатационной надежности. Обследуемые помещения жилого дома являются непригодными для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

15.09.2021 истец направил ответчику претензию с требованием устранить все выявленные нарушения.

Неисполнение ответчиком требований истца по устранению недостатков по договору послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.


Оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от момента возникновения недостатков товара и обстоятельств того, представляется ли продавцом гарантия на товар или нет, предусмотрено на ком лежит ответственность за недостатки товара.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Частью 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 2.16 муниципальных контрактов гарантийный срок качества жилого помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения (приложение к муниципальному контракту). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого помещения, составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложение к муниципальному контракту).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика устранить дефекты в жилых помещениях, приобретенных им на основании муниципальных контрактов, которые выявлены в течении гарантийного срока. Жилые помещения, являющиеся предметом муниципального контракта, были приняты 11.09.2017, 04.12.2017, 13.06.2018.

Истец просит устранить следующие замечания:

- провести утепление фундаментов с наружной стороны;

- выполнить дополнительные продухи в фундаменте в соответствии с п. 4.1.4 Постановления Госстроя России №170 (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания;

- произвести дополнительное утепление потолочного перекрытия;

- организовать систему вентиляции и влагоотвода в сантехнических узлах.

В материалы дела истец представил технические задания к аукционной документации.

Согласно пункту 5 технических заданий жилые помещения должны соответствовать следующим условиям:

- общая площадь жилого помещения должна быть не менее 33 кв.м. и не более 51 кв.м.;

- год ввода в эксплуатацию - 2016-2017 годы;

- материал фундаментов: ленточный железобетонный фундамент с антисейсмическим поясом высотой не менее 20 см.;

- фундамент утепляется с внутренней стороны (завалинка либо утеплитель с внутренней стороны);

- в фундаменте должны быть сквозные вентиляционные отверстия;

- материал наружных стен: кирпич, газобетон, арболит, евроблоки;

- материал наружной отделки стен: облицовочный кирпич, металлосайдинг, профилированный лист с утеплителем по проектному расчету с вентиляционным зазором 2 см. Кладка должна быть армирована - не менее 2 рядов на 1 метр кладки. По верху кладки должен быть уложен антисейсмический пояс высотой не менее 20 см.;

- материал кровли: асбестоцементные волнистые листы, ондулин, металлочерепица либо профилированный лист с подкладкой из гидро-, пароизоляционной пленки. Уклон кровли должен быть не менее 45°;

- деревянные конструкции кровли должны быть обработаны огнезащитными составами;

- фронтоны, козырьки крыши должны быть выполнены из строганных досок, окрашены масляной краской либо облицованы декоративными материалами;

- деревянные конструкции перекрытия, полов должны быть антисептированы;

- отмостка выполнена из бетона по уплотненному песчано-гравийному основанию; ширина отмостки не менее 80 см., толщиной не менее 10 см., уклон должны быть не менее 1:10 от дома;

- веранда и крыльцо должны быть выполнены из строганных досок, отделка декоративными материалами либо окраска;

- должно быть подполье размером не менее 1,5м*1,2м. и глубиной не менее 1,7 м., стены дощатые антисептированные;

- металлические конструкции кровли и стен должны быть заземлены.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, был построен ФИО1 на основании проектной документации и введен в эксплуатацию 17.07.2017, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №19-RU502000-27-2017.

Многоквартирный дом находится в зоне подтопления, что подтверждается справкой от 16.06.2022 №395, выданной Администрацией Аскизского района, и сторонами в процессе рассмотрения дела не отрицалось.

Требование истца об обязании провести утепление фундаментов с наружной стороны и выполнить дополнительные продухи в фундаменте суд признал необоснованным, поскольку пунктом 5 технических заданий к аукционной документации определено, что фундамент утепляется с внутренней стороны (завалинка либо утеплитель с внутренней стороны), в фундаменте должны быть сквозные вентиляционные отверстия. Выполнение дополнительных продухов в фундаменте является отступлением от технического задания, поскольку данные работы не предусмотрены в проектной документацией либо в аукционной документации.

Требование истца произвести дополнительное утепление потолочного перекрытия не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, жилые помещения переданы по акту приема-передачи без замечаний и возражений, данные виды работ не относятся к скрытым недостаткам.

Требование истца об организации системы вентиляции и влагоотвода в сантехнических узлах не подлежит удовлетворению, поскольку жилые помещения переданы истцу 11.09.2017, 04.12.2017 с указанием в актах на обеспеченность помещений системами: «ванная комната – система вентиляции, обогревательный прибор (теплофон)», а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого помещения, составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Истец направил претензию об устранении недостатков 17.09.2021, т.е. по истечении трехлетнего срока.

Заявленные требования истца основаны на заключении специалиста от 20.12.2021 №049/2012-2021, которое не является заключением по результатам судебной экспертизы, о назначении которой стороны не заявляли в рамках рассмотрения настоящего дела.

Материалами дела опровергнуты доводы и доказательства истца.

С учетом изложенного, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и не подлежит взысканию, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 166 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.



СудьяН.Ю.Ишь